عندما عقدت لجنة السياسة النقدية (MPC) التابعة لبنك الاحتياطي الهندي (RBI) فجأة اجتماعًا "خارج الدورة" ، لم يتوقع أحد أن تكون هذه أخبارًا جيدة. عندما قررت بالإجماع زيادة معدل إعادة الشراء بمقدار 40 نقطة أساس إلى 4.40٪ بأثر فوري كتأثير مباشر للاتجاهات التضخمية ، كان ذلك متوقعًا ، ولكن لم يتم الترحيب به ، مثل زيارة قريب غير مرغوب فيه بعيدًا يجب تحمله .
أوضح أنوراغ ماثور ، الرئيس التنفيذي لشركة Savills India ، أن قرار لجنة السياسة النقدية يأتي على خلفية تضخم التجزئة الذي سجل أعلى مستوى في 17 شهرًا عند 6.95٪ في مارس 2022 ، وهو أعلى بكثير من مستوى التسامح الخارجي لـ RBI البالغ 6.0٪. علاوة على ذلك ، يشير سحب السياسة التيسيرية بوضوح إلى إدراك العوامل الحاسمة مثل التوترات الجيوسياسية في أوروبا الشرقية والزيادة الأخيرة في أسعار النفط الخام. وأضاف ماثور:
لقد قامت البنوك الرائدة بالفعل بزيادة معدلات قروض الإسكان في الأشهر القليلة الماضية. مع ارتفاع معدلات الإقراض القياسية لأول مرة منذ أغسطس 2018 ، قد يتضاءل طلب المستخدم النهائي في القطاع السكني إلى حد معين. يجب مراقبة تأثير القرار خارج الدورة على جميع قطاعات الإسكان ، وخاصة الطلب على الإسكان الميسور التكلفة ، عن كثب في الأرباع القادمة. على جانب العرض ، يمكن أن يؤدي الارتفاع المطرد في تكاليف البناء والتأثير على الاستقرار المالي للمطورين ، غير القادرين على تجاوز الزيادة ، إلى خلق ضغط على الأسعار ".
أشار الدكتور سامانتاك داس ، كبير الاقتصاديين ورئيس قسم الأبحاث والخدمات الذكية العقارية ، الهند ، JLL ، إلى أن هذه الخطوة جاءت أيضًا استجابةً للارتفاع الكبير المحتمل شبه المحتمل في أسعار الفائدة الفيدرالية حيث أثر التضخم على الاقتصاد الأمريكي. وأضاف داس:
"من وجهة نظر العقارات ، فإن هذا الارتفاع في معدل السياسة غير مرحب به وسيكون له تأثير سلبي home ستزيد معدلات القروض على الفور. بعد توقف دام خمس سنوات ، لاحظنا عودة قوية في مبيعات وإطلاق الوحدات السكنية في الربعين الماضيين بسبب "القدرة على تحمل التكاليف التآزر". ومع ذلك ، من المرجح أن يؤدي ارتفاع معدل إعادة الشراء هذا ، إلى جانب تضخم دفع التكلفة في البناء ، إلى إبطاء مسار نمو القطاع السكني ، الأمر الذي لا يبشر بالخير لقطاع العقارات الهندي ".
قدم رؤساء جمعيات المطورين العقاريين وجهة نظر أكثر تفاؤلاً قليلاً على المدى الطويل. Jitendra Mehta ، رئيس اتحاد اتحاد مطوري العقارات في الهند - غرفة ماهاراشترا لصناعة الإسكان (CREDAI-MCHI) ثين ، قال:
"من منظور صناعة العقارات ، أي زيادة في home معدلات الفائدة على القروض ستكون مثبطات على home معنويات الشراء ، وتأمل CREDAI-MCHI Thane أن توفر السلطات التنظيمية الحماية التي ستمكن البنوك والمؤسسات المالية من الاحتفاظ home معدلات القروض إلى قيمها الحالية ".
أكد راجان باندلكار ، رئيس المجلس الوطني للتطوير العقاري:
"نعتقد أن رفع سعر الفائدة هذا قصير الأجل ، ومن الآن فصاعدًا ، ستستمر مبيعات المساكن في النمو. الحصول على أ home يُنظر إليه على أنه أكبر قرار في حياته ، ومن غير المرجح أن يكون لهذه القرارات قصيرة المدى تأثير على قرار المشتري. لا يزال البناة يقدمون مخططات جذابة ، وفي غضون بضعة أشهر ، سنكون وسط موسم الأعياد ، والذي سيعيد المشترين ".
وفقًا لـ Bandelkar ، فإن رفع المعدل من قبل RBI سيؤثر على نمو المبيعات السكنية ، وإن كان على المدى القصير. كان معدل الفائدة المنخفض أحد أكبر أسباب اختراق المبيعات لمستوى ما قبل COVID-19. في الآونة الأخيرة ، قام المطورون في جميع أنحاء البلاد أيضًا برفع أسعار الوحدات بسبب الارتفاع المستمر في تكلفة المواد الخام. Home يفهم المشترون أيضًا أن هذه الأشياء خارجة عن سيطرة المطورين ، وسيواصلون الاستثمار في العقارات. وقال إنه يأمل أنه بمجرد استعادة سلسلة التوريد العالمية ، سيتم خفض الأسعار مرة أخرى.
مع تأثر نمو صناعة النقل العمودي بشكل مباشر بوتيرة التطوير العقاري ، والتي بدورها تتأثر بشدة بالطلب على العقارات ، فإن كل الأنظار تتجه نحو كيفية استجابة المقرضين لارتفاع معدل إعادة الشراء RBI وإدارتهم. home معدلات القروض. دعنا ننتظر ونرى كيف تتراكم الأرقام خلال الأشهر التالية.
احصل على المزيد من Elevator World. اشترك في النشرة الإخبارية الإلكترونية المجانية.
