Los LMR de tracción reemplazan el sistema hidráulico envejecido del sitio costero

La tecnología EcoDisc de KONE ayuda a modernizar el sistema VT del complejo de oficinas de lujo.

Cuando se presentaron ofertas para la modernización de los antiguos ascensores hidráulicos en Shippan Landing, un exclusivo complejo de oficinas en Stamford, Connecticut, la mayoría de los proveedores recomendaron un programa tradicional de modernización hidráulica. Sabiendo que el sitio costero presentaba desafíos importantes, KONE recomendó en cambio una solución de elevador de tracción sin sala de máquinas (MRL) de reemplazo completo para los edificios existentes.

La solución innovadora eliminó los ascensores hidráulicos de la ecuación y los reemplazó con unidades de tracción MRL de bajo consumo que caben dentro de las cajas de ascensor existentes de los cuatro edificios de oficinas de Clase A. Al retener las entradas existentes, se minimizó la interrupción de los inquilinos durante la instalación. La solución de KONE también eliminó otro desafío importante: las estructuras existentes en Shippan Landing se habían construido sobre un relleno no lejos del agua salada corrosiva, lo que estaba creando problemas subterráneos importantes. Esto significó que algunos de los cilindros de los elevadores hidráulicos estaban sujetos a fallas, particularmente durante el reemplazo. La nueva perforación para cilindros nuevos probablemente agregaría meses al programa de trabajo y cientos de miles de dólares al costo del proyecto. En cambio, mediante el uso de la tecnología EcoDisc® MRL de KONE, se minimizó la interrupción de las operaciones de los inquilinos. Al emplear una gestión de proyectos profesional, KONE pudo satisfacer las necesidades de los inquilinos. Se llevó a cabo la demolición y remoción de elevadores hidráulicos, lo que permitió que el trabajo evitara los períodos pico de operación de los inquilinos. Se asignaron cuadrillas individuales a cada edificio simultáneamente, mejorando la eficiencia laboral y acelerando el cronograma del proyecto.

El motor EcoDisc proporciona un nivel de eficiencia energética que califica al propietario del edificio para los reembolsos y, al mismo tiempo, les permite ofrecer a los inquilinos una mejor calidad de conducción y velocidades más rápidas de piso a piso en los 16 ascensores modernizados.

Introducción

Con vistas al puerto de Stamford y rodeado de agua por tres lados, el exclusivo complejo de oficinas Shippan Landing ofrece vistas impresionantes y un espacio de oficina de primer nivel con acabados e instalaciones completamente nuevos. Home Para los inquilinos principales desde principios de la década de 1980, el campus de seis edificios y 17 acres ha sido completamente rediseñado para satisfacer las necesidades comerciales más exigentes de la actualidad. Con sus excelentes comodidades y una ubicación conveniente cerca de los centros de transporte masivo y las autopistas interestatales cercanas, Shippan Landing ofrece un entorno profesional elegante y tranquilo.

Como parte de la renovación integral de la propiedad, se apuntó a la modernización de 16 ascensores hidráulicos envejecidos. La mayoría de los proveedores de transporte vertical (VT) recomendaron un programa de modernización hidráulica tradicional. Bajo este escenario, los cilindros en 11 de las 16 unidades objetivo serían reemplazados como parte de la modernización. Sin embargo, KONE tomó una ruta diferente y, basándose en su participación previa en proyectos similares, decidió que la tecnología EcoDisc estaría bien equipada para enfrentar el desafío.

Desafios

Cuando se presentó el proyecto a licitación, las especificaciones exigían una modernización hidráulica tradicional. KONE había mantenido el equipo hidráulico existente allí, por lo que sus ingenieros estaban familiarizados con el desafiante sitio. Sin embargo, debido al relleno del sitio, la compañía sabía que las estructuras existentes estaban ubicadas muy cerca del agua salada corrosiva, creando problemas subterráneos problemáticos. Los cilindros subterráneos de los elevadores hidráulicos estaban sujetos a fallas, particularmente durante el reemplazo. Además, volver a perforar para obtener cilindros nuevos podría agregar meses al cronograma y cientos de miles de dólares al costo del proyecto. Las estimaciones conservadoras sugirieron que al menos seis de los 11 cilindros cuyo reemplazo se prevé requeriría una nueva perforación.

Para resolver este problema, KONE ofreció la opción de retener las entradas existentes, reduciendo la construcción y minimizando las interrupciones. Cada edificio Shippan Landing está equipado con ascensores que cubren cinco o seis paradas. Se asignaron equipos que trabajaban simultáneamente a cada edificio y los equipos mantuvieron la comunicación con la administración del edificio para garantizar una interrupción mínima a los inquilinos. Los trabajadores incluso habían programado "tiempos de silencio" para realizar las tareas dentro de niveles aceptables de ruido.

Desde la finalización del proyecto en septiembre de 2020, los ascensores han brindado un viaje más suave y silencioso sin rastros de olor a aceite hidráulico.

Ventajas

La eficiencia energética es una prioridad principal en Shippan Landing, y en enero de 2020, la propiedad fue reconocida por el Consejo Empresarial del Condado de Fairfield por reducciones significativas en el uso de energía a lo largo de 2019. La tecnología EcoDisc ha ayudado aún más a la propiedad a calificar para reembolsos de energía basados ​​en ahorros de hasta un 60% al tiempo que se eliminan las preocupaciones medioambientales que rodean el uso de aceite hidráulico. Andrew Sufian, gerente de propiedades senior de Rubenstein Partners / Shippan Landing, destacó el compromiso de la compañía con estos temas:

“Hemos hecho de la eficiencia energética una estrategia operativa clave y de alta prioridad en Shippan Landing. La solución KONE se ha convertido en un componente significativo de nuestra estrategia para reducir la energía. . . y tener un impacto ambiental positivo para la comunidad de Stamford ".

Las modernizaciones de los elevadores también resultaron en una mejor calidad de conducción y, en comparación con los elevadores hidráulicos que reemplazaron los MRL, estos elevadores de tracción sin engranajes tienen velocidades de piso a piso más rápidas.

Con el motor EcoDisc de tracción de bajo consumo, Shippan Landing pasó de la tecnología MRL hidráulica a la sin engranajes. El motor KONE EcoDisc es tan compacto que se puede colocar en el hueco del ascensor, lo que ahorra un espacio valioso. No hay necesidad de una sala de control, ya que los componentes lógicos y de control encajan dentro de la pared del rellano superior del ascensor.

Resumen

Shippan Landing promete un entorno de trabajo único que refleja el entorno natural del área de Stamford. La modernización de ascensores energéticamente eficiente entregó una alternativa sostenible a lo que podría haber sido una modernización hidráulica costosa y que consumía mucho tiempo.

Desde la finalización del proyecto en septiembre de 2020, los ascensores han brindado un viaje más suave y silencioso sin rastros de olor a aceite hidráulico. Se mejora la confiabilidad y la confiabilidad, se mejora la eficiencia energética y se elimina el riesgo asociado con el reemplazo de cilindros.