Planes Únicos

El funcionario de Raymond Realty cuenta las diferencias asumidas por el proyecto de gran altura del área de MMR Ten X Habitat.

Sandeep Maheshwari (SM), director de operaciones de Raymond Realty Business, comparte con su autor (SSP) los aspectos que distinguen a su empresa y al proyecto Ten X Habitat en Thane de los demás, y la importancia de los ascensores.

SSP: ¿Cómo tiene Ten X Habitat una ventaja sobre otros proyectos de gran altura en Thane?

SM: En general, las torres de gran altura se colocan en podios, pero en Ten X propusimos un estacionamiento de varios niveles, separado de las torres. Con una altura aproximada de 140 m, estas torres cuentan con servicios interiores a nivel de pilotes, que se conectan con el paisaje exterior, creando una expansión perfecta de actividades. Esto también resultó en la creación de un paisaje central de 5 acres en el terreno, con el que ningún otro proyecto en Thane puede compararse.

SSP: Con muchos proyectos de infraestructura próximos en Thane, ¿cuáles son las ventajas de ubicación específicas que ofrece este proyecto en términos de conectividad en la Región Metropolitana de Mumbai (MMR) y más allá?

SM: Ten X disfruta de una ubicación privilegiada en términos de conectividad vial y ferroviaria. La Autopista del Este ya es una ventaja para los viajeros tanto hacia la ciudad como hacia el exterior. La estación de metro propuesta en Cadbury Junction ya está en progreso. Thane en general cuenta con una buena infraestructura sociocultural y atracciones como Viviana y Korum Mall son de fácil acceso, al igual que escuelas como Smt. Sulochanadevi Singhania y recientemente abrió Smt. Sunitidevi Singhania, ambos en los que confían los padres. Nuestro proyecto es seguro, accesible y en una ubicación muy premium. 

SSP: ¿Cuál es la importancia de los ascensores en los proyectos de su empresa? ¿También han sido considerados un servicio de estilo de vida?

SM: Los ascensores son el sustento de este edificio. Hemos tenido sumo cuidado y hemos diseñado científicamente sistemas de transporte vertical (VT) mediante la contratación de consultores especializados para garantizar la confiabilidad, la seguridad y la solidez. Creemos que el éxito de los edificios de gran altura, especialmente los residenciales, radica en el hecho de que los residentes deberían poder subir al edificio con el menor tiempo de espera. Los ascensores son una necesidad, así como un servicio de estilo de vida, y brindan confianza a los residentes tanto en nuestras decisiones conscientes basadas en la calidad como en su seguridad.

SSP: ¿Ve edificios cada vez más altos en un futuro cercano? ¿Cómo afectaría esto las decisiones con respecto a las selecciones de ascensores en el futuro?

SM: Los edificios serán mucho más altos. Raymond Realty está trabajando en torres de más de 180 m de altura en su segundo proyecto. A medida que avanzamos, los ascensores pueden hacer o deshacer el trato para los residentes. La capacidad de transporte de pasajeros, la velocidad, el costo y los factores de mantenimiento tendrán un gran impacto en el proceso de selección del ascensor.

SSP: Con la implementación de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) (RERA) y normas más estrictas, ¿qué aspectos deben tener en cuenta los desarrolladores sobre los ascensores en sus proyectos?

SM: El cumplimiento de las normas de rendimiento y seguridad de la Oficina de India, así como las normas locales contra incendios, han sido nuestras principales consideraciones a la hora de seleccionar ascensores. Compramos a marcas internacionales confiables y de renombre para que podamos estar seguros de su compromiso de entregar dentro de los plazos y brindar soporte posventa.

SSP: Debido al gran cambio en la demanda entre las carteras residenciales de los inversionistas con un enfoque en las comodidades integradas modernas, ¿ve más y más desarrolladores invirtiendo y adoptando nueva tecnología automatizada en ascensores para mejorar los viajes de VT al mejorar su eficiencia y accesibilidad?

SM: Ciertamente hay un cambio en las expectativas de los compradores. Esto ha asegurado que brindemos las mejores comodidades y servicios en su clase en el edificio. Los ascensores no son una excepción, y nuestro enfoque para la adquisición de ascensores es un testimonio de ese hecho.

SSP: Como marca inmobiliaria premium, ¿qué parámetros se consideran al seleccionar ascensores para sus proyectos actuales y futuros?

SM: La seguridad es la máxima prioridad, y todo lo demás sigue. Necesitamos un socio confiable que pueda brindarnos un servicio de clase mundial y soporte continuo. El servicio posventa es el siguiente aspecto más importante, tanto en términos de capacidad de respuesta como de costo.

SSP: ¿Qué aspectos del ascensor se consideraron al diseñar el proyecto Ten X Habitat?

SM: En Ten X Habitat, cada torre ha sido equipada con cuatro ascensores con capacidad para 15 pasajeros que viajan a 3 m/s. Hay aproximadamente 45 ascensores y se prevén algunas torres más, que pueden tener una configuración diferente. Los ascensores han sido seleccionados en base a análisis de tráfico y estándares. Hemos seguido estrictamente los requisitos recomendados por el Código Nacional de Construcción (NBC) 2016. 

Los ascensores tendrán un tiempo de espera promedio de menos de 45 s y una eficiencia de manejo del 7%. Disponemos de un grupo de cuatro o cinco ascensores en un banco, dependiendo de la configuración del edificio, un sistema avanzado de control de grupos basado en el tiempo de respuesta estimado y una función de predicción inmediata que pre-informa al usuario sobre el ascensor que es probable que atienda su llamada .

Tenemos ascensores que son capaces de transportar tanto a los residentes como a los materiales. El elevador de pasajeros y camillas es parte del grupo principal de elevadores que puede transportar una camilla de ambulancia, en caso de que surja tal necesidad. Los ascensores pueden acomodar una silla de ruedas para personas mayores y con discapacidades físicas. Hay botones Braille y sistemas de anuncios de voz para ayudar a las personas con discapacidad visual. Nuestros ascensores cuentan con la disposición de instalar cámaras para mayor seguridad.