L'eau en vue

L'eau en vue
Bâtiment du milieu II de l'arrière

Votre auteur visite le bâtiment II de The View by BUWOG sur la rivière Dahme à Berlin-Gruenau, présentant le système d'accès KONE Residential Flow.

photos de Hans-Wilhelm Berghoff

« L'eau en vue » est le slogan avec lequel le promoteur BUWOG à Berlin-Gruenau, en Allemagne, annonce à juste titre l'ensemble de bâtiments nouvellement développé « The View », composé de trois bâtiments dans le quartier 52° Nord. Situé directement sur la rivière Dahme, chaque appartement et balcon donne sur l'eau. Si vous vous promenez dans le parc, vous tombez également sur un plan d'eau dominant, propriété du quartier.

La visite exclusive en juillet 2021 a commencé au centre d'information et s'est terminée à la pizzeria dans la guérite historique du bassin d'eau. Parmi les participants figuraient Michael Divé, porte-parole de presse pour BUWOG, et Sabine Grodd, gestionnaire immobilier, Vonovia Immobilien Treuhand. La visite s'est concentrée sur le bâtiment central II de The View avec son architecture extravagante et ses services de construction tournés vers l'avenir.

Artisanat "Ascenseur"

Du parking souterrain et des portes d'entrée jusqu'aux étages résidentiels, un accès sans obstacle par ascenseur est possible. Les trois ascenseurs KONE MonoSpace 500 DX forment l'épine dorsale de l'ensemble avec le système d'accès KONE Residential Flow comme bouée de sauvetage.

Les systèmes de sonnette et de verrouillage de la porte d'entrée font partie intégrante du système d'accès KONE Residential Flow, que les résidents peuvent utiliser via une application sur leurs appareils mobiles : le smartphone devient la clé de la porte d'entrée ; alternativement, des clés RFID et des clés « normales » peuvent être utilisées pour l'accès au bâtiment. Le système d'accès transfère également le système d'interphone vidéo au smartphone. Les résidents peuvent ainsi déterminer, de n'importe où, qui est actuellement à la porte d'entrée afin de lui ouvrir la porte et de faire descendre l'ascenseur. De plus, les résidents peuvent également utiliser l'ascenseur (sans contact conforme à la COVID) via l'application.

Les utilisateurs peuvent télécharger eux-mêmes l'application depuis l'Android ou l'Apple Store. Pour des raisons de sécurité, la gestion immobilière active l'utilisation de l'application de manière centralisée : elle détermine l'utilisateur principal, qui peut ensuite déterminer jusqu'à cinq sous-utilisateurs, par exemple des enfants. L'accès au garage est libéré uniquement par la gestion immobilière pour ceux qui ont une voiture garée au sous-sol. La liste des noms affichés sur l'écran de la sonnette est également gérée de manière centralisée.

L'eau en vue 2
Plan d'implantation du quartier 52° Nord dans le centre d'information
L'eau en vue 4
L'ascenseur A a été appelé via l'application.
L'eau en vue 3
Écran d'information dans le hall de l'ascenseur

Une partie de KONE Residential Flow est également un « tableau d'affichage » numérique qui informe les résidents des nouveautés dans l'ascenseur. Par exemple, il annonce la présence d'artisans dans le bâtiment. Le contenu est également affiché dans le couloir et sur le smartphone, après que l'utilisateur a été alerté du nouveau message par SMS.

Building Services

La chaleur et l'électricité pour le quartier sont produites dans la propre centrale de production combinée de chaleur et d'électricité du quartier exploitée par Techem Solutions avec un facteur d'énergie primaire de zéro et distribuée de là aux bâtiments individuels. L'électricité non nécessaire est injectée dans le réseau public. La centrale utilise environ 65 % de biométhane, qui n'est pas d'origine fossile mais est obtenu à partir de la biomasse.

Dans le bâtiment II de The View, le chauffage au sol avec contrôle individuel de la pièce est fourni. Pour l'isolation, un profil en aluminium est accroché devant la façade. La protection solaire est réalisée par des stores textiles extérieurs. L'air frais est amené par les fenêtres et/ou les portes. Des paratonnerres relient chaque plaque d'acier de la façade entre elles.

Un grand nombre de places de stationnement dans le garage souterrain sont pré-équipées pour les véhicules électriques, également alimentés par le système d'alimentation électrique du bâtiment. Le garage est uniquement alimenté en air extérieur par des grilles. Pour des raisons de protection contre les incendies, aucune marchandise, par exemple dans des boîtes, ne peut être placée ou stockée dans le garage.

Une centrale colis est installée devant l'entrée des immeubles. Le profil utilisateur individuel permet le stockage des colis mais aussi la livraison matinale des petits pains par des prestataires habilités par les locataires par SMS ou mail. La boîte respective est attribuée au hasard au fournisseur respectif. Un code PIN est alors requis pour le ramassage.

Développement

La planification de The View a commencé en 2018 et s'est achevée à l'été 2021.

Le bureau de l'architecte Christopher Paetzold a donné aux bâtiments I et III une forme trapézoïdale avec des balcons conçus individuellement. A l'intérieur se trouvent 35 appartements allant de 58 à 144 m2 avec deux à quatre chambres.

Le bâtiment II par LOVE architecture + urbanism de Graz, en Autriche, présente des colonnes de support inclinées distinctives et des passerelles visuellement flottantes qui relient les appartements et les balcons. "La passerelle est l'âme du bâtiment", a dit un jour l'architecte. Les fenêtres du sol au plafond et les parois vitrées pliantes offrent une pénétration optimale de la lumière. Dans la maison, il y a 28 appartements de 64 à 125 m2 d'une pièce et demie à quatre pièces.

Les façades des maisons de droite et de gauche sont en bois sombre et acier corten couleur rouille. Le bâtiment du milieu montre du bois clair, de l'aluminium et du béton apparent à l'extérieur, ainsi que des terrasses sécurisées par des filets d'acier. Au total, The View évoque délibérément les balustrades, les coques de navires et le bois flotté. Les trois bâtiments sont reliés en une seule unité par le garage souterrain commun avec environ 80 places de stationnement pour les voitures et également par des installations extérieures, telles qu'un parterre d'herbes partagé.

L'eau en vue 5
Accès au parking souterrain
L'eau en vue 6
Un ascenseur est appelé au garage via l'application.

Environnement du bâtiment

Le quartier durable 52° NORD, dont le développement a été lancé par BUWOG en 2012, dispose de 600 m de promenade fluviale sur une superficie d'environ 100,000 XNUMX m2 sur la rivière Dahmé. The View se compose de trois bâtiments. Ils sont situés sur la promenade riveraine de la Dahme à Berlin-Gruenau. Sur la promenade, à droite et à gauche du déversoir se trouvent les deux soi-disant Gate Houses. Sur les côtés longs du bassin d'eau se trouvent les maisons du capitaine, la maison sur l'eau, la maison du pont et la maison de l'amiral. Les Pilot Houses et les Compass Houses du quartier ont été construites conformément à la norme énergétique allemande KfW 40. Les Regatta Houses proposent des appartements basiques équipés entre 30 et 150 m environ2. Des places de parking avec alimentation électrique pour les voitures se trouvent à plusieurs endroits dans la zone.

Basé sur le modèle de la Cité des éponges, un parcours de 6,000 XNUMX m2 une étendue d'eau appartenant au quartier avec des profondeurs de 40 cm, 80 cm et 120 cm graduées vers le centre a déjà été créée dans la première phase de construction en tant que noyau visuel et écologique du quartier. La longueur totale du bassin de rétention des eaux pluviales, qui récupère les eaux pluviales des bâtiments environnants, est d'environ 180 m. Au bout, il y a un débordement dans le cours d'eau public. Les berges sont plantées. Il y a peu d'algues, mais maintenant les poissons se propagent via la sauvagine. Le filtre à substrat est situé sous le pont pour filtrer les matières en suspension afin de produire une eau de qualité proche de la potabilité. Le développement du plan d'eau est surveillé par l'Université technique de Berlin.

Après une importante réhabilitation des sols, au cours de laquelle 200,000 1.5 mT de sols contaminés par des résidus de production chimique ont été enlevés jusqu'à 2015 m de profondeur, la première pierre du site a été posée en 2017. Les premiers appartements ont été occupés au printemps XNUMX.

Des bâtiments voisins sont toujours en construction à côté de The View. D'ici 2024, environ 1,000 2,000 appartements pour environ 20 50 habitants seront construits. Le volume d'investissement total pour les 360 phases de construction avec environ XNUMX bâtiments devrait être de XNUMX ​​millions d'euros. Le développeur de l'ensemble du site est BUWOG, une filiale de VONOVIA SE. Les appartements locatifs du portefeuille et la garderie pour enfants seront gérés de manière centralisée par Vonovia jusqu'à nouvel ordre.

L'eau en vue 7
Joyau du lac au coeur du quartier

Undine Stricker-Berghoff est propriétaire de ProEconomy, un bureau d'ingénierie basé à Luebeck-Travemuende, en Allemagne, à travers lequel elle travaille en tant que coach et consultante pour la gestion et le marketing, principalement dans les services énergétiques et de construction. De 2008 à 2013, elle a été directrice générale de VFA-Interlift eV à Hambourg, en Allemagne. Elle a étudié l'ingénierie mécanique à l'Université de la Ruhr à Bochum, en Allemagne, et, immédiatement après l'obtention de son diplôme, a travaillé comme consultante en énergie pour ERPAG à Lugano, en Suisse, et à Campione, en Italie. Avant de rejoindre VFA-Interlift, Stricker-Berghoff a travaillé pour VDI, l'association des ingénieurs allemands à Düsseldorf, en Allemagne, en tant que secrétaire des services du bâtiment, et était responsable du département VDI-Standards. Elle a également exercé un mandat en tant que directrice générale de la Chambre de commerce et d'industrie de Luebeck. Elle dirige ProEconomy depuis 2005.

Obtenez plus de Elevator World. Inscrivez-vous à notre bulletin électronique gratuit.

S'il vous plaît entrer une adresse email valide.
Quelque chose s'est mal passé. Veuillez vérifier vos entrées et réessayer.
NYCHA poubelles ascenseurs

NYCHA poubelles ascenseurs

Le Centre national de saut à ski des Jeux olympiques d'hiver de Pékin 2022

Le Centre national de saut à ski des Jeux olympiques d'hiver de Pékin 2022

Jardin botanique de Taiyuan

Jardin botanique de Taiyuan

New York Marriott Marquis

New York Marriott Marquis

Le rendre doré

Le rendre doré

Elevator World24e édition Project of the Year

Elevator World24e édition Project of the Year

Partager ses connaissances

Partager ses connaissances

Ascension

Ascension