Değişim İçin Ücretlendirildi

Yeni raporda, elektrikli araçların Hindistan'daki gayrimenkul sektörünü nasıl yeniden şekillendirdiği ve ülkedeki inşaat ve gayrimenkul geliştirmenin geleceği üzerindeki etkileri analiz ediliyor. 

Savills Hindistan tarafından sunuldu

Elektrikli Araçların Daha Hızlı Benimsenmesi ve Üretimi ve Üretim Bağlantılı Teşvik gibi hükümet girişimlerinin de etkisiyle Hindistan, küresel elektrikli araç (EV) pazarında hızla önemli bir güç haline geliyor ve sürdürülebilir mobiliteyi ilerletmenin yanı sıra, gerekli EV altyapısını desteklemek için gayrimenkule yönelik önemli bir yeni talep yaratıyor. Aşağıdaki faktörler önemlidir:

Hindistan'ın 2030 yılına kadar elektrikli araç üretimi, pil tesisleri ve şarj altyapısı için 6,000 dönümden fazla araziye ihtiyacı olacak.

Elektrikli araç üretim tesisleri ve şarj istasyonları için 2030 yılına kadar gereken toplam gayrimenkul yatırımının 7.5 ila 9 milyar ABD doları arasında olacağı tahmin ediliyor. Bu yatırım, öncelikle arazi edinimi ve elektrikli araç, lityum iyon pil ve halka açık şarj istasyonları üretim tesislerinin inşasına yönelik olacak.

Hindistan'ın lityum iyon pil üretim kapasitesinin 2030 yılına kadar 147 Gigawatt saat (GWh) ile 179 GWh arasına çıkması öngörülüyor.

2030 yılına kadar Hindistan genelinde tahmini olarak 81,000 ila 92,500 adet kamusal ve yarı kamusal EV şarj istasyonuna ihtiyaç duyulacak. 

Savills India, ülke genelindeki şehirlerde elektrikli araç üretim üniteleri, lityum iyon piller ve elektrikli araç bileşenleri kurmak için büyük arazi parsellerine ve elektrikli araç şarj istasyonları kurmak için küçük ölçekli arazi parsellerine büyük talep olacağını öngörüyor. 2030 yılına kadar elektrikli araç üretimi, lityum iyon pil üretim tesisleri ve halka açık şarj istasyonları kurmak için yaklaşık 5,760 ila 6,852 dönümlük toplam arazi ihtiyacı olacak. Bu, yılda 21 ila 25 fit kareye denk gelen toplam 125 ila 149 milyon fit karelik potansiyel inşaat alanını kapsayacak. 

Endüstriyel gayrimenkul, elektrikli araç filolarının, şarj merkezlerinin ve güneş enerjisi ile pil depolamaya artan odaklanmanın yükselişiyle birlikte gelişiyor.

Elektrikli Araçların Benimsenmesi ve Gayrimenkul Üzerindeki Etkileri

Elektrikli araçların yükselişi, Hindistan'daki gayrimenkul sektörünü yeniden şekillendiriyor. Elektrikli araç şarj istasyonlarına olan talep, konut, ticari ve perakende mülk değerlerini etkiliyor; alıcılar ve kiracılar elektrikli araçlara uygun alanları giderek daha fazla tercih ediyor. Elektrikli araç şarj tesislerine sahip oteller, elektrikli araç kullanan misafirleri çekmede rekabet avantajı elde ediyor.

Endüstriyel gayrimenkul, elektrikli araç filolarının, şarj merkezlerinin ve güneş enerjisi ile pil depolamaya artan ilginin artmasıyla birlikte gelişiyor. Artan elektrikli araç talebi, üretim tesisleri ve pil üniteleri gibi özel tesislere olan ihtiyacı da artırıyor. Depolar ve dağıtım merkezleri ise lojistiği kolaylaştırmak için giderek daha fazla elektrikli araç şarj altyapısı benimsiyor.

Birçok geliştirici, elektrikli araç dostu özellikleri entegre ediyor ve bu da emlak fiyatlarını ve satın alma kararlarını etkiliyor. Güneş enerjili elektrikli araç şarjının, modern gayrimenkul projelerinde standart bir özellik haline gelmesi bekleniyor. Elektrikli araçlar yaygınlaştıkça, bu geçişi destekleyen mülklerin daha fazla değer ve ilgi görmesi muhtemel. Bu değişim, erişilebilirlik ve ölçeklenebilirlik göz önünde bulundurularak, elektrikli araç şarj cihazlarını barındıracak şekilde otopark ve garajların yeniden tasarlanması da dahil olmak üzere, mülk tasarımında da yenilikleri teşvik ediyor.

Gayrimenkul Sektöründe Yeniliğin Katalizörü

İşte güncel senaryoya ve yükselen trendlere bir bakış. 

Şarj Altyapısına Yönelik Artan Talep

• Geliştiriciler, çevre bilincine sahip alıcıları çekmek için yeni konut projelerine EV şarj istasyonları entegre ediyor.
• Ofis alanları, perakende merkezleri ve alışveriş merkezleri, çalışanlara, müşterilere ve ziyaretçilere hizmet vermek için EV şarj tesisleri kuruyor. 

Yeşil ve Sürdürülebilir Özellikler

• EV altyapısının entegrasyonu, sürdürülebilirlik ve ESG (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim) uyumluluğuna yönelik daha geniş eğilimlerle uyumlu hale gelerek yeşil sertifikalı ve sürdürülebilir mülklere olan talebi artırıyor.

Endüstriyel Gayrimenkulün Şekillendirilmesi

• Elektrikli araç üretimine yönelik artan talep, üretim tesisleri ve pil depolama üniteleri gibi uzmanlaşmış endüstriyel tesislere olan ihtiyacı artırıyor.
• Depolar ve dağıtım merkezleri, EV teslimat filoları için şarj merkezleri olarak hizmet vererek lojistik sektörünü daha da kolaylaştırıyor.

Emlak Değerini ve Pazarlanabilirliğini Artırmak

• Şarj istasyonları ve yeşil sertifikasyonlar gibi entegre EV tesislerine sahip mülkler genellikle daha yüksek kiralar veya satış fiyatları talep ediyor.

Ticari Alanları Dönüştürmek

• Perakende merkezlerindeki elektrikli araç şarj cihazları, elektrikli araç sürücülerini cezbediyor, araçta kalma sürelerini uzatıyor ve perakende satışlarını artırıyor.
• Elektrikli araç şarj imkânı sunan oteller, elektrikli araç kullanan misafirleri çekmede rekabet avantajı elde ediyor.

Mülk Tasarımını Etkilemek

• EV şarj cihazlarını barındırmak için otopark ve garajların erişilebilirlik ve ölçeklenebilirlik dikkate alınarak yeniden tasarlanması gerekiyor.
• EV yönetim sistemlerinin akıllı bina platformlarına dahil edilmesi, enerji verimliliği sağlayan izleme ve yük dengelemeyi mümkün kılıyor.