Hindistan'dan Rapor: RBI Repo Oranlarını Artırdı, Gayrimenkul Paydaşları Endişeli

Hindistan Merkez Bankası (RBI) Para Politikası Komitesi (MPC) aniden “döngü dışı” bir toplantı düzenlediğinde, kimse bunun iyi bir haber olmasını beklemiyordu. Enflasyonist eğilimlerin doğrudan bir etkisi olarak, politika repo faizinin 40 baz puan artırılarak hemen %4.40'a yükseltilmesine oybirliğiyle karar verildiğinde, bu beklendi, ancak katlanılması gereken sevilmeyen, uzak bir akrabanın ziyareti gibi hoş karşılanmadı. .

Savills India CEO'su Anurag Mathur, MPC kararının Mart 17'de 6.95 ayın en yüksek seviyesi olan %2022 ile RBI'nin %6.0'lık dış tolerans seviyesinden önemli ölçüde yüksek olan perakende enflasyon zeminine karşı geldiğini açıkladı. Ayrıca, uyum politikasının geri çekilmesi, Doğu Avrupa'daki jeopolitik gerilimler ve ham petrol fiyatlarındaki son artış gibi kritik faktörlerin farkında olunduğunu açıkça göstermektedir. Mathur ekledi:

“Önde gelen bankalar geçtiğimiz aylarda konut kredisi oranlarını zaten artırmıştı. Gösterge kredi oranlarının Ağustos 2018'den bu yana ilk kez artmasıyla birlikte, konut segmentindeki son kullanıcı talebi bir miktar azalabilir. Devre dışı kalma kararının tüm konut segmentleri, özellikle uygun fiyatlı konut talebi üzerindeki etkisinin önümüzdeki çeyreklerde yakından izlenmesi gerekiyor. Arz tarafında ise, inşaat maliyetlerinin sürekli artması ve bu artışı aşamayan müteahhitlerin finansal istikrar üzerindeki etkisi, fiyatlandırma üzerinde baskı yaratabilir.”

Hindistan, JLL baş ekonomisti ve araştırma ve Gayrimenkul Akıllı Servisi başkanı Dr. Samantak Das, bu adımın aynı zamanda enflasyonun ABD ekonomisini etkilemesi nedeniyle Fed oranlarında büyük olasılıkla önemli bir artışa yanıt olarak geldiğine dikkat çekti. Das ekledi:

"Gayrimenkul açısından bakıldığında, politika faizindeki bu artış hoş karşılanmıyor ve olumsuz bir etkisi olacak. home Kredi oranları hemen artacaktır. Beş yıllık bir aradan sonra, son birkaç çeyrekte 'uygun fiyat sinerjisi' sayesinde konut satışlarında ve lansmanlarda güçlü bir geri dönüş gözlemledik. Ancak, bu repo faizi artışı, inşaatta maliyet enflasyonu ile birleştiğinde, Hindistan emlak sektörü için iyiye işaret etmeyen konut sektörünün büyüme yörüngesini yavaşlatması muhtemel.”

Gayrimenkul geliştirici derneklerinin başkanları, uzun vadeli için biraz daha iyimser bir bakış açısı sundular. Hindistan Gayrimenkul Geliştiricileri Konfederasyonu – Maharashtra Konut Sanayi Odası (CREDAI-MCHI) Thane Başkanı Jitendra Mehta, şu görüşleri dile getirdi:

“Gayrimenkul sektörü açısından bakıldığında, herhangi bir zam home Kredi faizleri belirleyici olacak home CREDAI-MCHI Thane, düzenleyici otoritelerin bankaların ve finans kurumlarının hisse senetlerini elinde tutmasını sağlayacak tamponu sağlayacağını umuyor. home kredi oranlarının bugünkü değerlerine

Ulusal Emlak Geliştirme Konseyi başkanı Rajan Bandelkar şunları vurguladı:

“Bu faiz artışının kısa vadeli olduğuna ve bundan sonra konut satışlarının artmaya devam edeceğine inanıyoruz. Bir home kişinin hayatındaki en büyük karar olarak görülür ve bu kısa vadeli kararların bir alıcının kararını etkilemesi pek olası değildir. İnşaatçılar hala cazip planlar sunuyor ve birkaç ay içinde alıcıları geri getirecek olan festival sezonunun ortasında olacağız.”

Bandelkar'a göre, RBI'nin faiz artırımı kısa vadede de olsa konut satışlarındaki büyümeyi etkileyecek. Düşük faiz oranı, satışların COVID-19 öncesi seviyeyi aşmasının en büyük nedenlerinden biriydi. Son zamanlarda, ülke genelindeki geliştiriciler, hammadde maliyetindeki sürekli artış nedeniyle birim fiyatları da artırdı. Home alıcılar ayrıca bu şeylerin geliştiricilerin kontrolü dışında olduğunu anlıyor ve gayrimenkule yatırım yapmaya devam edecekler. Umarım, küresel tedarik zinciri geri yüklendiğinde, oranlar tekrar düşürülecektir, dedi.

Dikey ulaşım endüstrisinin büyümesinin gayrimenkul geliştirme hızından doğrudan etkilenmesi ve buna karşılık gayrimenkul talebinden güçlü bir şekilde etkilenmesiyle, tüm gözler borç verenlerin RBI repo faiz artışına nasıl tepki verdiği ve kredilerini nasıl yönettikleri üzerindedir. home kredi oranları. Bekleyelim ve önümüzdeki aylarda rakamların nasıl toplandığını görelim.