İki Yarımın Hikayesi

Hindistan Piyasa Analizi: 2022 ofis talebi, tarihi zirveye heyecan verici bir şekilde yaklaşıyor.

Savills Hindistan tarafından sunuldu
grafikler Savills India Research'ün izniyle

Hindistan'ın altı büyük şehrinde ofis alanı emilimi 54.8 milyon ft olarak gerçekleşti², 48.5'de %2022'lik bir artış kaydetti. Bu, 55.7 milyon ft'lik tarihi zirveye çok yakındı.² 2019'da kaydedildi, 1 milyon fitten daha az geride kaldı². Ofis pazarlarının uzun süredir bayrak taşıyıcısı olan Bengaluru, tüm zamanların zirvesini 17.3 milyon ft ile kaydetti.²ve Ulusal Başkent Bölgesi (NCR) ve Chennai de 11.3 milyon fitte² ve 7.3 milyon ft², sırasıyla. Yeni arz %45.1 artarak 53.4 milyon ft oldu² 2021 ile karşılaştırıldığında. 

Bununla birlikte, ihtiyat işaretleri karışıktır: 1'nin ilk yarısı (H2022) tüm zamanların en yüksek talebini kaydetmesine rağmen, ikinci yarısı (H2) sanki küresel yavaşlama sinyalleri alıyormuş gibi yavaşladı. H2 performansı, gözlemcileri, son çeyrekteki yavaşlama olmasaydı 2022'nin önceki tüm rekorları kırıp kırmayacağını merak ediyor. 

Temel Veri Noktaları 

• Pune ve Chennai sırasıyla %2021 ve %119 ile en yüksek yıllık büyümeye tanık olurken, tüm şehirler 82'e kıyasla talepte artış kaydetti.

• 54.8 milyon ft² Hindistan düzeyinde brüt absorpsiyon oranı, Bengaluru, Delhi-NCR ve Chennai, %66'lık kümülatif bir paya sahipti.

• Bu arada, üç şehrin tamamı - Bengaluru, Delhi-NCR ve Chennai - 17.3 milyon ft ile tüm zamanların en yüksek kiralama faaliyetini kaydetti.², 11.3 milyon fit² ve 7.3 milyon ft², Sırasıyla.

• Bu, salgın öncesi dönemlere (4) kıyasla Delhi-NCR için %2019 büyüme anlamına gelirken, Bengaluru ve Chennai sırasıyla %11 ve %12 büyümeye tanık oldu.

• Bengaluru ve Delhi-NCR, yıllık brüt emilim açısından ilk iki ticari emlak piyasası olmaya devam ediyor. Ancak Chennai, 2021'de ilk altı arasında beşinci sıradan üçüncü sıraya yükseldi.

• Mumbai, brüt emilimde yıldan yıla (YoY) %46'lık önemli bir sıçrama kaydetmesine rağmen dördüncü sırayı koruyor.

• 2022, H1 2022'nin H2'den önemli ölçüde daha iyi performans gösterdiği iki yarıdan oluşan bir hikaye oldu. Küresel büyüme beklentilerine ilişkin endişeler, özellikle yılın son çeyreğinde gayrimenkul kararlarını askıya aldı.

Hindistan Düzeyinde Altı Aylık Brüt Kullanım Eğilimleri

Savills Hindistan CEO'su Anurag Mathur şunları söyledi: 

“Pandemi, 2020 ve 2021 boyunca faaliyeti yavaşlatmış olsa da, 2022'deki güçlü bir toparlanma, Hindistan'daki talebin doğal gücünü gösterdi. Geri tepme ayrıca iki şeyi ortaya koyuyor: Esnek alanlar önermesi sağlam bir zeminde ve ikinci olarak, ofis dolulukları teknoloji sektörü için bile yankılanan bir şekilde geri döndü. Bunlar ve diğer birkaç faktör, Hindistan'daki ofis pazarının uzun vadeli potansiyeline işaret ediyor. Teyakkuzda kalma ihtiyacı sorgulanmazken, politika ekosistemi ve sektör eylemleri 2023'te doğru yolu oluşturacaktır."

Sektörel Bölünme: BT ve BFSI İle Birlikte Birlikte Çalışma Yeniden Başlıyor

BT, 38.9'de toplam kiralamadaki %2022'luk payıyla ofis pazarını yönlendirmeye devam ediyor. Hibrit çalışmanın daha fazla benimsenmesiyle, esnek çalışma alanı katkısı 12.7'deki %2021'den 14.1'de %2022'e yükseldi. Bankacılık, finansal hizmetler ve sigortacılık (BFSI) da %12.2'lik pay ile üstünlüğünü korumuştur. Bir diğer önemli talep segmenti olan mühendislik ve imalat, 8.2'de talebin yaklaşık %2022'lik payını kaydetti. Savills Hindistan araştırma ve danışmanlık genel müdürü Arvind Nandan şunları gözlemledi: 

“Teknoloji sektörünün gücü artık Hindistan ofis pazarlarında köklü bir gerçek. Ancak büyük performans, pandemi sırasında önden darbe almaktan neredeyse çökmüş olan esnek alanlar tarafından sağlandı. Yine de, 2022'nin hikayesinin iki zıt yarımdan oluştuğu unutulmamalıdır. Bu, küresel ekonomik olayların yakın vadede olası etkilerinin daha derinden anlaşılmasını gerektiriyor.” 

Tedarik, Boşluk ve Kiralar

Güçlü arz infüzyonu, tüm şehirlerdeki temaydı. 53.4 milyon ft² Altı büyük pazardaki yeni tamamlamaların yüzdesi, yalnızca Bengaluru ve Haydarabad, ilave tedarikin yarısından fazlasını oluşturuyordu. Tüm Hindistan'daki A Sınıfı ofis alanı stoğu 700 milyon fitin üzerindeyken², Haydarabad 100 milyon fiti aştı² 2022'de ilk kez işaretlendi. Haydarabad, 16.5 milyon ft'lik bir tedarik infüzyonu ile² 2022'de %92'lik olağanüstü bir yıllık büyümeye tanık oldu.

Tetikte kalma ihtiyacı sorgulanmazken, politika ekosistemi ve sektör eylemleri 2023'te doğru yolu oluşturacaktır.

— Savills Hindistan CEO'su Anurag Mathur

Portföy yeniden tahsisleri nedeniyle, ortalama boşluk seviyesi marjinal bir artışla 18.3'de %2021'ten 18.9'de %2022'a yükseldi. Bu, kiralamaların büyük ölçüde sabit kalmasına neden oldu.

Mikro pazarlardaki kira değeri değişimi, her şehirde ve hatta mikro pazarlarda değişiklik gösterdi. Düşük talepli mikro pazarlarda kiralama sabit kalırken, geliştirici odaklı bir pazar, diğer bölgelerde güçlü yıllık artışlarla sonuçlandı.

Sorumluluk Reddi: Rakamlar, 26 Aralık 2022'deki piyasayı temsil etmektedir. Nihai yıl sonu rakamları için bunlarda yapılacak küçük değişiklikler, olası olmasa da tamamen göz ardı edilmemelidir.