Yaklaşan Birlik Bütçesine Bakmak

Gayrimenkul paydaşları, Birlik Bütçesi ile gayrimenkulün gelecekteki kapsamı arasındaki ilişkiyi açıklar.

Her yıl, Birlik Bütçesi emlak kardeşliğinin en çok merakla beklediği ve beklediği gelişmelerden biridir. Dilek listeleri kapsamlı ve bazen oldukça uzun olsa da, çoğu zaman iletmekte başarısız oldukları şey, istenen nihai sonuçtur. 2023'ün yeni başlamış olması ve Genel Seçimlere yaklaşık bir yıl kalmışken, önemli gayrimenkul paydaşlarının görüşleriyle bu yönü keşfetmenin zamanı geldi.  

Statüko

Arkade Group başkanı ve genel müdürü Amit Jain, önümüzdeki 16-18 ay içinde yaklaşan Genel Seçimlerle birlikte, yaklaşan bütçenin büyük biletler veya herhangi bir radikal değişiklik ve reform yapmayı amaçlamayacağının açık olduğunu belirtti. Bunun yerine hükümet, ekonomiyi büyütmek için sermaye harcamalarına odaklanmaya devam edecek ve seçim öncesi bir yılda seçmenleri rahatsız etmeyecek. Bununla birlikte, istihdam yaratılmasında önemli bir paya sahip olan gayrimenkul sektörü, yaklaşan Birlik Bütçesinde tavizler için hükümete bakıyor.

Somut Beklentiler

Jain dedi ki: 

"Yeniden geliştirme projelerine odaklanan geliştiriciler için, marjların zaten baskı altında olduğu bir zamanda bir maliyet artışına yol açtığı için çift GST [mal ve hizmet vergisi] ödemesi büyük bir caydırıcı oldu. Bu, birkaç yerel ve tanınmış geliştiricinin eski ve harap olmuş binaların yeniden geliştirilmesiyle uğraştığı Mumbai ve Bombay Büyükşehir Bölgesi'nde (MMR) geçerlidir. Müteahhit GST'yi ilk olarak girdi vergisi kredisi olmadan inşaat maliyeti üzerinden ve ikinci olarak da alan mevcut sakinlere piyasa fiyatından teslim edildiğinde öder. Her iki GST ödemesi de bir geliştirici tarafından karşılanır ve bu genellikle onlar için büyük bir maliyet haline gelir. Gayrimenkul sektörü, son iki yılda artan maliyetler, düşen gelirler ve işgücü sıkıntısı gibi diğer sorunlarla birlikte COVID-19 salgını sırasında aksamalar yaşadı. Bu nedenle, Maliye Bakanı, yeniden geliştirme projelerine bir destek vermek için% 5'lik GST ödemesine ilişkin kararını geri almalıdır. 

“Ayrıca, konut mülklerinin kiralanmasından elde edilen gelir üzerindeki artırılmış vergi tavizleri ve farazi kira geliri üzerindeki vergilendirmenin kaldırılması, yeni mülklere olan talebi daha da artırabilir. Düşük ve orta gelirli kesimlerde konuta erişimi iyileştirmek için Maliye Bakanı, PMAY [Pradhan Mantri Awas Yojana] programlarına bütçe ve bütçe dışı tahsise odaklanmaya devam etmelidir. Hükümetin, PMAY kapsamında 50 milyon konut birimi hedefine ulaşmak için önümüzdeki bütçede bütçe tahsisini artırması gerekiyor. Birkaç küçük ve orta ölçekli oyuncu, azalan nakit akışları ve kredi mevcudiyeti açısından zorluklarla karşı karşıyadır. SWAMIH Fonu için bütçe tahsisini daha da artırmaya yönelik herhangi bir karar, ülkedeki durdurulan büyük emlak projelerinin tamamlanmasını destekleyecektir. Maliye Bakanı, hem borç verenlere hem de hem borç verenlere hem de taraflara fayda sağlayacak planların daha hızlı benimsenmesi ve çözülmesi için iflas sürecini kolaylaştırmaya yönelik adımlar atmayı düşünmelidir. homesıkışmış projelerde alıcılar.

Destekleyici Adımlar 

Ashiana Housing Ltd. ortak genel müdürü Ankur Gupta, son birkaç yıldaki reformların, özellikle GST ve Emlak Düzenleme Kurumu'nun (RERA) uygulanmasının konut sektörüne şeffaflık getirdiğinin altını çiziyor:

“Önümüzdeki yıllarda ekonominin büyüyeceği, pandemi öncesi çalışma koşullarının geri geleceği ve bir dizi başka faktörün muhtemelen konut piyasasını etkileyeceği tahmin ediliyor. geliştiriciler teşvikler ve indirimler sağlarken homealıcılar, eyalet hükümetleri aynı şeyi destekleyen yeni politikalar getirerek devreye girdi. Sonuç olarak, emlak piyasasının önümüzdeki yıl güçlü ve karlı bir performans sergilemeye devam edeceğine inanmak için her türlü nedenimiz var.

“Yaklaşan bütçe, muhtemelen emlak sektörünün tahmin etmeye başladığı birkaç ekonomik önlemi içerecek. Tarımdan sonra en fazla ikinci istihdam yaratan ve Hindistan'ın GSYİH'sının [gayri safi yurt içi hasıla] yaklaşık %6'sını oluşturan sektör, toparlanmayı (GSYİH) sürdürmek için hükümet desteği istiyor. Gayrimenkul sektörünün en önemli bütçe öncelikleri arasında vergi avantajlarının genişletilmesi yer almalıdır. homealıcılar ve uygun fiyatlı konut tanımının değiştirilmesi. Sektör rasyonalizasyon istiyor. Gelir Vergisi Yasası'nın 2. Bölümü uyarınca konut kredisi faizi üzerindeki Rs 24 lakh vergi iadesinin en az Rs 5 lakh'a yükseltilmesi gerekiyor. Bu da özellikle uygun fiyatlı segmentte konut talebine ivme kazandıracak.” 

Sonuç olarak, hiç kimse Maliye Bakanı'nın dalgalanma yapmasını istemese de, gayrimenkulü canlandırmak için teklifler içeren ve bu yıl yeniden canlanmasını kolaylaştıran bir bütçeden fazlasıyla tatmin olacaktır.