تحديث المصعد: متى يحين الوقت؟

في منصة القراء هذه ، يشرح مؤلفك كيفية التعامل مع هذا الاستثمار الكبير مسلحًا بالبصيرة.

بواسطة لوري أكسيوم كول

لا ينبغي أبدًا الاستخفاف بقرار تحديث مصاعدك. سيكون تحديث المصعد حدثًا واسع النطاق في حياة المبنى الخاص بك ، مما يتسبب في حدوث اضطراب وفوضى ، ويمكن أن يكون أحد أكبر النفقات الرأسمالية التي واجهها المبنى الخاص بك على الإطلاق. ومع ذلك ، في كثير من الحالات ، يستحق التحديث التكلفة في الفوائد طويلة الأجل. لسوء الحظ ، قد يكون من الصعب تحديد وقت تنفيذ مثل هذا المشروع بالضبط. بالنظر إلى ما هو على المحك ماليًا ولوجستيًا ، يحتاج معظم مالكي المباني إلى أسباب وجيهة حقًا للشروع في هذا المسعى.

يمكن أن تدخل العديد من العوامل في قرار التحديث ، بما في ذلك أوجه القصور التشغيلية الحالية للمعدات والأداء وتوافر الأجزاء وترقيات الكود المحتملة وفئة المبنى وعمر المصعد ومكوناته. أكثر شيوعًا مما تعتقد ، لا تتلقى العديد من المصاعد فعليًا الصيانة الوقائية المجدولة بانتظام ، ولكن يتم العمل عليها فقط عندما تكون هناك مشكلة في الإصلاح. يمكن أن يساهم ذلك في زيادة معدل تعطل المعدات بسرعة أكبر ، مما يتطلب عمليات الاستبدال والتحديث في وقت أبكر مما كان متوقعًا.

في بعض الحالات ، ستوصي شركة المصاعد نفسها بالتحديث مع المطالبة بإيقاف بعض الأجزاء والمعدات ، أو أنها لا تستطيع صيانتها بشكل صحيح لأنها قديمة. في الواقع ، يمكن دائمًا وضع أجزاء المعدات أو تثبيتها لتحقيق دورة حياة المعدات بشكل صحيح. على سبيل المثال ، نرى بعض شركات المصاعد توصي بالتحديث لمدة 15 عامًا على المعدات التي يجب أن تستمر من 25 إلى 30 عامًا.

تضارب المصالح هنا واضح. من الواضح أن شركات المصاعد التي تطلب من مالكي العقارات بالتحديث ستجني الكثير من المال من المشروع. في هذه الحالة ، ما يحدث في النهاية هو لعبة انتظار. هل سيتم اعتبار مشكلة الصيانة التالية قابلة للإصلاح ، أم ستصر شركة المصاعد على التحديث؟ بعد ذلك ، عليك أن تقرر ما إذا كان من الأفضل المخاطرة بإجبارك على تحديث أجهزتك ، مقابل التخطيط لها قبل ظهور مشكلة غير قابلة للإصلاح.

إذا كنت تنفق الأموال بالفعل لإجراء الإصلاحات والاستبدال اللازمة ، فهل يعد استثمارًا أفضل على المدى الطويل للمضي قدمًا والتحديث ، مما يضمن الامتثال للكود ويقلل بشكل كبير من مخاطر الإصلاحات المكلفة وإحباط المستأجرين والتوقف عن العمل ومشكلات السلامة؟ يتطلب الاختيار بين الفوائد قصيرة وطويلة الأجل بالتأكيد بعض التحليل التنبؤي للبيانات ، وربما بعض التحسين في ميزانيتك.

إنه لأمر مروع للغاية أن أصحاب المباني سوف ينفقون الموارد لإجراء عمليات تدقيق الطاقة ومراقبة الطاقة واكتساب الريادة في اعتماد الطاقة والتصميم البيئي ، مع تجاهل الممارسات المماثلة مع المصاعد

لسوء الحظ ، يفتقر العديد من مالكي المباني إلى الوصول إلى البصيرة التي يحتاجونها لاتخاذ قرار مستنير. يتم توفير المعلومات التي لديهم من قبل فريق مزود خدمة المصعد ، والذي ، بالطبع ، لديه اهتماماته الخاصة وأهداف الإيرادات في الاعتبار. يعتمد معظم المالكين كليًا على مزود خدمة المصعد للإشراف على ما يرقى إلى أكبر الأصول الرأسمالية في المبنى الخاص بهم. إنه لأمر مروع للغاية أن ينفق أصحاب المباني الموارد لإجراء عمليات تدقيق للطاقة ومراقبة الطاقة واكتساب الريادة في الطاقة وشهادة التصميم البيئي ، مع تجاهل الممارسات المماثلة مع المصاعد. في نهاية المطاف ، هذا يعرض الركاب والعاملين للخطر ، وفي كثير من الحالات ، يؤدي إلى حلول أكثر تكلفة في المستقبل.

لتقييم تحديث محتمل ، يجب على مالكي المباني مراعاة عوامل مثل دورة حياة المصعد والموثوقية والاستخدام الحالي ، جنبًا إلى جنب مع حالة وعمر المكونات بما في ذلك وحدات التحكم والآلات. ولكن ، غالبًا ما تحتفظ شركات المصاعد بسجلات خدماتها وبياناتها وسجلات الصيانة الخاصة بها في طي الكتمان ، لذلك قد يكون لديك اختصاص في الحصول عليها ، والأهم من ذلك ، فهمها والتحقق من صحتها. من الأهمية بمكان (ومطلوب بموجب التعليمات البرمجية في بعض المناطق) أن يحتفظ أصحاب المباني بسجلاتهم الخاصة للتأكد من المعلومات التي يحتاجون إليها.

يمكن أن يساعد العمل مع استشاري المصاعد في ضمان وصولك إلى جميع بيانات المصعد التي تحتاجها لتقييم التحديث المحتمل. يمكن أن يساعدك المستشارون في تحليل أنماط الاستخدام ، وتتبع تواتر وخطورة مشاكل الصيانة وحوادث السلامة ، وتقدير احتياجات المعدات والتكاليف الإجمالية للمشروع لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا قررت الخضوع لعملية تحديث ، فيمكن لاستشاري المصاعد المساعدة في إدارة المشروع ، مما يبقيك ضمن قيود الوقت والميزانية. إنهم لا يمتلكون البيانات فحسب ، بل لديهم أيضًا المعرفة بالمساحة اللازمة لتفسيرها ، والقدرة على تقديم المشورة لك بشأن المخاطر والمزالق ، بالإضافة إلى الأشياء الضرورية التي يجب تجنبها. سيعلمونك ما إذا كان التحديث ضروريًا حقًا ، إذا كانت الأجزاء قديمة وتعمل بشكل عام كمدافع عنك وعن اهتماماتك المالية.

يمكن أن تكون التكلفة الباهظة لتحديث المصعد أمرًا شاقًا ، وقد يؤجلها العديد من مالكي المباني إلى أن يصبح ذلك أمرًا لا مفر منه. ومع ذلك ، فهم يخاطرون بضرورة استبدال معداتهم عندما لا يكونوا مستعدين للتكلفة والتعطيل. من المرجح أن تكون الإجراءات المؤقتة التي لا تعالج السبب الجذري للنظام القديم أكثر تكلفة على المدى الطويل.

يمكن أن يساعدك العمل مع استشاري المصاعد للبقاء على اطلاع ببيانات أداء المصعد في تحديد الوقت المثالي للتحديث ، مما يسمح لك بالتخطيط والميزانية مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تكون مستعدًا لسحب الزناد عند التحديث ، يمكنهم المساعدة في ضمان تشغيل المشروع بسلاسة ووفقًا لمواصفاتك. يمكن أن يتبع ذلك اتفاقية صيانة وقائية لها شروط وأحكام مصممة لتلبية عمليات المبنى. إنه أحد أهم الاستثمارات التي تقوم بها في المبنى الخاص بك ، لذا تأكد من الاقتراب منه مسلحًا بالبصيرة التي تحتاجها.

خذ الاختبار عبر الإنترنت

التفكير في التحديث؟ جرب TEC “هل يجب أن نقوم بالتحديث؟"ومعرفة كيفية البدء.