يُشير تقرير "السماء هي الحد" الصادر عن شركة CBRE جنوب آسيا إلى هيمنة مومباي على سوق المباني الشاهقة في الهند، حيث تستحوذ على نحو 77% منها، أي ما يزيد عن 100 برج، وذلك نتيجةً لندرة الأراضي، ونمو سكان المدن، وارتفاع الأسعار، وهي عوامل تُحفز التوسع الرأسي. وتضم مناطق وسط وجنوب مومباي تجمعاتٍ من المباني الشاهقة، بينما حفز التوسع العمراني اللامركزي ظهور أسواقٍ فرعية جديدة في مالاد، وغوريغاون، وبواي، وفيخرولي، وكانجورمارج. وتُمثل حيدر آباد، وكلكتا، ونويدا 8%، و7%، و5% على التوالي، وتُشكل المباني السكنية نحو 89% من إجمالي المباني الشاهقة المكتملة. ويوصي التقرير بوضع مبادئ توجيهية وطنية ومحلية صارمة، ودمج المباني الشاهقة في الخطط الحضرية، وتوفير التدريب على المهارات والسلامة، وتوعية أصحاب المصلحة، والتعاون الدولي، وتطوير البنية التحتية لدعم النمو الرأسي المستدام.
CBRE جنوب آسيا الجندي. يتتبع تقرير Ltd.'s الجديد السيناريو الحالي والتوقعات المستقبلية للمباني الشاهقة في الهند.
مقدمة من CBRE Group، Inc.
CBRE جنوب آسيا الجندي. أصدرت Ltd. تقريرها ، "السماء هي الحد: ارتفاع المباني الشاهقة في الهند." وفقًا للتقرير ، تهيمن مومباي على أفق الهند بحصة ملحوظة تبلغ حوالي 77 ٪ من المباني الشاهقة في الهند. يوجد في المدينة أكثر من 100 مبنى شاهق ومن المرجح أن تستمر في قيادة تشييد المباني الشاهقة في المستقبل. تفرض المباني الشاهقة في مومباي أسعارًا أعلى مقارنة بالمدن الأخرى ، مما يجعل بناء هذه التطورات مجديًا اقتصاديًا.
كانت موارد الأراضي المحدودة والزيادة الهائلة في عدد سكان الحضر من الأسباب الرئيسية للنمو الرأسي للمدينة على مر السنين. على الصعيد العالمي ، تحتل مومباي المرتبة 17 و 14 في آسيا بين المدن التي لديها أكبر عدد من المباني الشاهقة ، وفقًا لمجلس المباني الشاهقة والموئل الحضري (CTBUH). أدت اللامركزية في النمو في مومباي إلى التوسع نحو الشمال والشرق ، مما أدى إلى ظهور أسواق صغيرة جديدة مثل Malad و Goregaon و Powai و Vikhroli و Kanjurmarg ، والتي تحولت من الضواحي السكنية إلى مراكز مدينة مهمة. على الرغم من هذا التوسع ، لا تزال ندرة الأراضي مشكلة ملحة في المناطق الحضرية في مومباي ، مما أدى إلى ارتفاع الطلب والتسبب في ارتفاع حاد في أسعار الأراضي.
أصبح وسط مومباي وجنوب مومباي ، المعروفان بمكانتهما المتميزة والمتميزة ، محاور للتجمعات الشاهقة. تتمتع هذه المناطق المكتظة بالسكان باتصال ممتاز من خلال وسائل النقل العام وشبكات الطرق وتحظى بسعر عقارات ممتاز مقارنة بأجزاء أخرى من المدينة. من بين المدن الهندية الأخرى ، تمثل حيدر أباد وكلكتا ونويدا 8 ٪ و 7 ٪ و 5 ٪ من المباني الشاهقة في الهند ، على التوالي. يتبعهم جورجاون وبنغالور وتشيناي عن كثب ، حيث يساهم كل منهم بنسبة 1 ٪ في المناظر الطبيعية للمباني الشاهقة في البلاد. يشير التقرير أيضًا إلى أن ما يقرب من 89٪ من المباني الشاهقة المكتملة في الهند عبارة عن مبانٍ سكنية مخصصة ، بينما 6٪ هي مباني مكاتب مخصصة. تشكل الهياكل متعددة الاستخدامات 4٪ من مساحة المباني الشاهقة ، بينما تشكل الفنادق 1٪.
Anshuman Magazine, chairman and CEO - India, South-East Asia, Middle East and Africa, CBRE, said:
"الاتجاه الحالي في المدن الهندية الكبرى يسمح بالتوسع الخارجي. ومع ذلك ، من المهم إدراك أن هذا النهج قد لا يكون حلاً مستدامًا على المدى الطويل. نتيجة لذلك ، يصبح من الضروري للمطورين والمهندسين المعماريين والمخططين وواضعي السياسات تبني استراتيجية النمو الرأسي. لقد أثبتت مومباي بالفعل نجاح مثل هذا النهج في بعض المواقع ، لكن المدن الأخرى لا تزال تعتمد بشكل كبير على التنمية الأفقية. كانت حيدر أباد ، على مدار السنوات القليلة الماضية ، تتطلع إلى النمو الرأسي ، وتقدم مثالًا رئيسيًا آخر حيث يسعى المطورون وأصحاب المصلحة بنشاط إلى النمو الرأسي ، مستفيدين من لوائح مؤشر مساحة الأرضية المواتية في تيلانجانا. أدت الهجرة الحضرية المتزايدة إلى الحاجة إلى مشهد مدينة جيد التخطيط عن طريق استكشاف سبل نمو المباني الشاهقة ".
Gurjot Bhatia, managing director, Project Management - India, South-East Asia, Middle East and Africa, said:
"ينطوي الامتداد العمراني على تحديات مثل القدرات المؤسسية المحدودة واللوائح الحكومية المجزأة ، مما يخلق عقبات في تنفيذ شبكة بنية تحتية قوية وتسهيل التوزيع الفعال للموارد. توفر المباني الشاهقة في مثل هذا السيناريو حلول حضرية شاملة. لا تساعد الهياكل الشاهقة في تقليل انبعاثات الكربون فقط من خلال إنشاء بيئات مدمجة ذات ميزات تنقل فعالة ، ولكنها توفر فرصًا للعلامات التجارية ومعايير معيشية عالية الجودة ووجودًا في مواقع رئيسية ، مما يجذب المستثمرين. تظهر الأبحاث أيضًا أن المناطق المكتظة بالسكان تتمتع بميزة تكلفة إضافية في توفير الخدمات الأساسية ".
توصيات للنمو الرأسي المستدام في قانون الهند الموحد للبناء والمبادئ التوجيهية:
- صياغة إرشادات صارمة على المستوى الوطني ومستوى الولاية فيما يتعلق باختيار المواد ، والنقل العمودي ، وطرق التصميم والبناء ، وما إلى ذلك ، لتطوير المباني الشاهقة السكنية والتجارية والفندقية والمتعددة الاستخدامات.
- وضع إرشادات التخطيط التي تشجع على دمج المباني الشاهقة في الأنماط الحضرية القائمة.
- التطوير الماهر والتدريب على السلامة:
- دعم أفضل المؤسسات / المنظمات البحثية وتمكين التعاون الصناعي لدفع الابتكارات وبناء الخبرات المحلية بين المهندسين المعماريين والمهندسين ، إلخ.
- استثمر في تدريبات السلامة من أجل:
- عمال البناء لتسهيل المواقع الخالية من الحوادث
- موظفو السلامة لصياغة خطط إخلاء فعالة في حالة الطوارئ
- خلق الوعي:
- توعية أصحاب المصلحة فيما يتعلق بفوائد المباني الشاهقة ومعالجة المخاوف المتعلقة بالسلامة والتأثير المتوقع على المجتمعات المحلية.
- أكد على الجوانب المستدامة للمباني الشاهقة وتنوير أصحاب المصلحة حول الأدوات الفعالة لتقليل بصمتهم البيئية.
- كوِّن تحالفات دولية:
- تعزيز التعاون مع المنظمات الدولية والخبراء الذين حققوا تقدمًا في بناء تقنيات المباني الشاهقة
- الشراكة مع المطورين / المعماريين / المخططين الدوليين الذين قدموا مشاريع ناجحة في بلدان أخرى واعتماد أفضل ممارساتهم في السياق الهندي
- ترقية شبكات البنية التحتية:
- ضمان توافر شبكة بنية تحتية فعالة من حيث خدمات الطوارئ والنقل وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي وإمدادات الطاقة لدعم المباني الشاهقة
- قم بترقية الشبكات الحالية لاستيعاب الطلب المستقبلي في محيط المباني الشاهقة
حول CBRE Group، Inc.
CBRE Group، Inc. ، إحدى شركات Fortune 500 و S&P 500 ومقرها في دالاس ، تكساس ، هي شركة خدمات واستثمارات عقارية تجارية تضم ما يقرب من 115,000 موظف (باستثناء موظفي Turner & Townsend) تخدم العملاء في أكثر من 100 دولة. تخدم CBRE مجموعة متنوعة من العملاء بمجموعة متكاملة من الخدمات ، بما في ذلك المرافق والمعاملات وإدارة المشاريع ؛ إدارة الممتلكات؛ إدارة الاستثمار؛ التقييم والتثمين. تأجير العقارات استشارات استراتيجية مبيعات العقارات خدمات الرهن العقاري وخدمات التطوير. افتتحت CBRE مكتبها في الهند في عام 1994. ومنذ ذلك الحين ، نمت العمليات لتشمل أكثر من 10,000 متخصص في 15 مكتبًا مع وجود في أكثر من 80 مدينة في الهند. بصفتها شركة استشارية دولية رائدة في مجال العقارات ، توفر CBRE للعملاء مجموعة واسعة من الحلول العقارية ، بما في ذلك الاستشارات الإستراتيجية والتقييمات / التقييمات وأسواق رأس المال وخدمات الوكالات وإدارة المشاريع. يتمثل المبدأ التوجيهي في CBRE في توفير حلول إستراتيجية تجعل الحيازات العقارية أكثر إنتاجية وفعالية من الناحية الاقتصادية للعملاء عبر جميع خطوط الخدمة.
المزيد من الفئة
أخبار يومية