الاستدامة: أولوية بالنسبة إلى الشاغلين مثل الإيجارات في اختيار الموقع

النظام الإيكولوجي للشراكة ضروري لتحقيق الأهداف المستدامة.

بواسطة JLL

نظرًا لأن قطاع العقارات يساهم بما يقرب من 40٪ من إجمالي انبعاثات غازات الدفيئة ، فقد حان الوقت للتفكير في البيئة ، وعلى هذا النحو ، يسعى القطاع إلى تحويل نفسه إلى فئة أصول أكثر مسؤولية. نتيجة لذلك ، أصبحت الاستدامة سائدة الآن وأصبحت جدول أعمال في معظم مناقشات مجالس الإدارة. ظهر إجماع واضح على أن التأثير البيئي يمكن أن يكون له تأثير سلبي على الأعمال التجارية على المدى الطويل.

يتم تحقيق إنشاء قيمة قوية من خلال الممارسات المستدامة والشهادات الخضراء والكفاءات التشغيلية على مستوى المشروع معترف بها جيدًا. تبرز الاستدامة الآن من بين أهم ثلاثة اعتبارات للمقيمين أثناء اختيار الموقع ، إلى جانب الموقع والإيجارات.

وفقًا لتقرير JLL بعنوان "العقارات المستدامة: استجابة الهند لمستقبل أكثر خضرة" ، فإن 87٪ من المقيمين في استطلاع Pan India و 78٪ من المستثمرين يوافقون على أن "مخاطر المناخ تشكل خطرًا ماليًا". أصبحت الاستدامة سائدة بالنسبة للمحتلين في الهند والعقارات في صميم ذلك. وجد الاستطلاع أن 87٪ من هؤلاء المشاركين يقولون إن الصلة بين عقارات الشركات والاستدامة هي أجندة على مستوى مجلس الإدارة ، ويقول 81٪ أن العقارات تغير قواعد اللعبة في تحقيق أجندة الاستدامة.

يتقدم المحتلون في الهند على المستثمرين فيما يتعلق بطموحات الاستدامة ، مع وجود غالبية المحتلين ، 82٪ ، إما في المقدمة أو على الطريق ، مقابل 66٪ من المستثمرين. سبعة من كل 10 شاغلين شملهم الاستطلاع لديهم أهداف لانبعاثات الكربون كجزء من استراتيجية استدامة الشركة. أدت الحاجة إلى بيئة أكثر استدامة إلى زيادة الطلب على المباني الخضراء ، لدرجة أن الطلب على المباني الخضراء يخاطر بتجاوز العرض في الهند اليوم.

النبأ السار هو أن سبعة من كل عشرة محتلين على استعداد لدفع علاوة لاستئجار المباني الخضراء المعتمدة. نظرًا لارتفاع الطلب على المباني الخضراء ، فإن التعديل التحديثي يمثل التحدي الأكبر والفرصة. يرغب نصف الملاك في إجراء التعديل التحديثي والتكيف بشكل نشط لإطالة عمر المبنى.

ومع ذلك ، فإن الحاجة إلى الساعة هي نظام بيئي شريك لتسريع السباق إلى صافي الصفر. من بين الذين شملهم الاستطلاع ، اعتقدت الأغلبية (تسعة من كل 10) أن الشراكة القوية بين المدن والمستثمرين والمحتلين أمر ضروري. سيكون سد فجوة التكنولوجيا والبيانات أمرًا بالغ الأهمية. يتفق تسعة من كل 10 على أن الحلول الرقمية ستكون حاسمة في تحقيق أهداف الاستدامة.

قال سانديب سيثي ، مدير ديناميكيات العمل ، غرب آسيا ، JLL:

"المستقبل المستدام بشكل عام والالتزامات الطموحة الصافية الصفرية على وجه الخصوص لا يمكن أن تتحقق دون أن يجتمع النظام البيئي مع نهج تعاوني. يتفق ستة وتسعون في المائة من أصحاب المصلحة في المسح البحثي على أن التعاون بين المؤثرين في السياسة والمستثمرين والمطورين والمحتلين سيكون مفيدًا في تحقيق هذه الطموحات. ليس من المستغرب إذن أن تصبح الاستدامة سائدة ، وأن العقارات في صميمها. يعتقد تسعون بالمائة من المشاركين في الاستطلاع أن الصلة بين CRE والاستدامة هي أجندة على مستوى مجلس الإدارة ".

من المهم أيضًا ملاحظة أنه وفقًا للاستطلاع ، فإن 65٪ من شاغلي الشركات و 50٪ من المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع قد أدرجوا بالفعل خفض انبعاثات الكربون كجزء من استراتيجية استدامة مؤسستهم.

العقارات تتخذ خطواتها الأولى

قال الدكتور سامانتاك داس ، كبير الاقتصاديين ورئيس الأبحاث و REIS ، الهند ، JLL ، الذي أوضح:

"مع التزام الشركات بالفعل بأهداف عدوانية لانبعاثات صفرية خلال العقد المقبل ، ستحتاج البيئة المبنية إلى مواكبة ذلك. ستكون الاستثمارات في التكنولوجيا لقياس الانبعاثات والإبلاغ عنها بدقة بالغة الأهمية مثل تحديد أهداف واضحة قابلة للتحقيق ضمن جداول زمنية محددة ".

وتابع:

"سيقود الموظفون بشكل كبير أجندة استدامة الشركة من خلال الضغط من أجل مشاركة أكبر والرغبة الواضحة في العمل لدى الشركات التي تؤسس أوراق اعتمادها كقادة مسؤولين. سيؤدي الدفع من الموظفين إلى خلق الحافز الصحيح لأصحاب العمل ومالكي الأصول لتقديم ميزات الاستدامة إذا كانوا يريدون البقاء على صلة أثناء إنشاء فرص تعزيز الأصول ".

تحتاج أهداف إزالة الكربون الطموحة إلى استراتيجية متعددة الجوانب وقابلة للتنفيذ على مستوى الشركة ، كما يشير التقرير. تكمن فرصة مهمة في معالجة انبعاثات الكربون من العقارات ، سواء كانت مملوكة أو مؤجرة. الاعتراف بهذه الحقيقة واضح ، بالنظر إلى أن 96 ٪ من المحتلين يتفقون على أن العقارات هي عامل تغيير في اللعبة في تحقيق أجندة خالية من الكربون.

علاوة على ذلك ، بالنسبة لـ 77٪ من الشاغلين ، يعتبر الحد من انبعاثات الكربون على وجه التحديد جزءًا من إستراتيجيتهم العقارية. يوافق غالبية الشاغلين (93٪) على أنهم سيعطون الأولوية بشكل استباقي للمواقع التي تساعدهم على تقليل انبعاثات الكربون في المستقبل ويوافق المستثمرون (65٪) على أنهم سيعطون الأولوية للاستثمار في المدن التي تشهد تغيرًا مناخيًا.

تتحدث معظم الشركات التي تذكر هدفها في تحقيق صافي الصفر عن استهداف الانبعاثات التي تأتي من عملياتها الخاصة ، المصنفة على أنها النطاق 1 والنطاق 2. الانبعاثات الأخرى من المصادر التي لا تتحكم فيها المؤسسة بشكل مباشر ، بما في ذلك الانبعاثات من الموردين والعملاء (أو انبعاثات النطاق 3) غالبًا ما يتم تجاهلها.

في هذا الاستطلاع ، وجدت JLL أنه من بين أولئك الذين تبنوا بالفعل أهدافًا صافية صفرية ، شمل 45٪ فقط انبعاثات النطاق 3 كجزء من خططهم. إذا لم تنظر الشركات إلى التأثير الكامل لمنتجاتها وخدماتها - بما في ذلك انبعاثات النطاق 3 - فلن يظل العالم على المسار الصحيح لتحقيق الأهداف الطموحة التي حددها COP26 (مؤتمر الأمم المتحدة لتغير المناخ) الذي اختتم مؤخرًا في نوفمبر 2021 .

حصل 40 بالمائة من المقيمين بالفعل على شهادة المباني الخضراء ويطمح 2025٪ للحصول على شهادة الاستدامة المعترف بها في السوق لمحفظة أعمالهم بحلول عام 4. يقول ثلثا جميع المستطلعين أنهم يدفعون بالفعل قسطًا من 10-92٪ على الإيجارات مقابل شهادات الاستدامة. من المقرر أن يستمر هذا الاتجاه ، حيث أن XNUMX٪ من المشاركين على استعداد لدفع قسط إيجار لتولي مباني مكاتب معتمدة.

هذا يؤكد صحة الاعتقاد الذي يحمله المستثمرون بأن الشهادات الخضراء تدفع إشغالًا أعلى وإيجارات أعلى واحتفاظًا أعلى بالمستأجرين وقيمة أعلى بشكل عام للأصل. نتيجة لذلك ، عند بناء الأصول أو شرائها ، يعطي المستثمرون الأولوية للمباني ذات الشهادات الخضراء. وجدت JLL أيضًا أن شهادة LEED (المستوى الذهبي) هي الأكثر طلبًا بشكل عام في الهند.

في الخلاصة

أصبحت الاستدامة كمخاطر اقتصادية نقطة المناقشة السائدة عبر غرف مجلس الإدارة. لديها القدرة على تحويل الأعمال والصناعات والمجتمع. يمكن أن تكون العقارات وسيلة للتغيير الكبير من خلال وجودها الفطري عبر جميع الاهتمامات التي تحركها الاستدامة وتقديم حلول ملموسة. إنه جزء ذو تأثير كبير نحو تقليل انبعاثات غازات الدفيئة العالمية.

لا يمكن للقطاع إحداث التغيير فقط من خلال إعادة تصور البيئة المبنية ، ولكن يمكن أن يكون له أيضًا تأثير إيجابي على صحة ورفاهية الموظفين والعملاء والمقيمين من خلال تعزيز الاستدامة الاجتماعية وإمكانية الوصول والشمولية والتنوع.

لقد توصلنا إلى إدراك أن الانتقال إلى اقتصاد منخفض الكربون مع كونه حاسمًا هو أيضًا رحلة معقدة. يعد النظام البيئي للشراكة ضروريًا لتحقيق أهداف الاستدامة ، حيث يلعب المنظمون في المدينة دورًا رئيسيًا في تمكين إزالة الكربون من البيئة المبنية ، جنبًا إلى جنب مع المستثمرين وأصحاب العقارات والمقيمين.