في شيبان لاندينغ بمدينة ستامفورد، بولاية كونيتيكت، استبدلت شركة KONE ستة عشر مصعدًا هيدروليكيًا قديمًا بوحدات جر EcoDisc بدون غرفة محركات، والتي تتناسب مع فتحات المصاعد القائمة، مع الحفاظ على المداخل لتقليل الإزعاج للمستأجرين. وقد جنّب حل MRL إعادة حفر الأسطوانات الهيدروليكية تحت الأرض، والتي كانت مهددة بالتآكل بسبب الردم الساحلي، كما قضى على مخاطر الزيت الهيدروليكي، وحسّن الموثوقية. وساهم العمل المتزامن للفرق والتخطيط الدقيق في تقليل الإزعاج أثناء التركيب. وبعد اكتمال المشروع في سبتمبر 2020، توفر المصاعد المُحدّثة رحلات أكثر سلاسة وهدوءًا وسرعات أعلى بين الطوابق، وتؤهل المالك للحصول على خصومات على الطاقة تصل إلى 60%، وتوفر مساحة قيّمة من خلال وضع محركات EcoDisc المدمجة في فتحة المصعد.
تساعد تقنية EcoDisc من KONE على تحديث نظام VT لمجمع المكاتب الراقي.
عندما ظهرت العطاءات لتحديث المصاعد الهيدروليكية القديمة في Shippan Landing ، وهو مجمع مكاتب راقٍ في ستامفورد ، كونيتيكت ، أوصى معظم البائعين ببرنامج تحديث هيدروليكي تقليدي. مع العلم أن الموقع الساحلي يمثل تحديات كبيرة ، أوصى KONE بدلاً من ذلك بحل مصعد جر بديل كامل ، بدون غرفة ماكينات (MRL) للمباني القائمة.
أخرج الحل المبتكر المصاعد الهيدروليكية من المعادلة واستبدلها بوحدات جر MRL موفرة للطاقة والتي تتلاءم مع المصاعد الموجودة في مباني المكاتب الأربعة من الفئة A. من خلال الاحتفاظ بالمداخل الحالية ، تم تقليل تعطل المستأجر أثناء التثبيت. كما ألغى حل KONE أيضًا تحديًا رئيسيًا آخر: تم بناء الهياكل الحالية في Shippan Landing على حشو ليس بعيدًا عن المياه المالحة المسببة للتآكل ، مما تسبب في مشاكل كبيرة تحت الأرض. هذا يعني أن بعض أسطوانات المصاعد الهيدروليكية كانت عرضة للفشل ، خاصة أثناء الاستبدال. من المحتمل أن تضيف إعادة الحفر لأسطوانات جديدة شهورًا لجدول العمل ومئات الآلاف من الدولارات إلى تكلفة المشروع. بدلاً من ذلك ، من خلال استخدام تقنية EcoDisc® MRL من KONE ، تم تقليل تعطل عمليات المستأجر. من خلال توظيف إدارة المشاريع المهنية ، تمكنت KONE من تلبية احتياجات المستأجرين. تم تنفيذ هدم وإزالة المصعد الهيدروليكي ، مما سمح بالعمل لتجنب فترات ذروة تشغيل المستأجرين. تم تعيين أطقم فردية لكل مبنى في وقت واحد ، مما يعزز كفاءة العمل ويسرع الجدول الزمني للمشروع.
يوفر محرك EcoDisc مستوى من كفاءة الطاقة يؤهل مالك المبنى للحصول على خصومات مع السماح لهم بتقديم جودة قيادة محسنة للمستأجرين وسرعات أعلى من الأرض إلى الأرض في المصاعد الـ 16 المحدثة.
المقدمة
يطل مجمع مكاتب Shippan Landing الراقي على ميناء ستامفورد وتحيط به المياه من ثلاث جهات ، ويوفر مناظر خلابة ومساحة مكتبية رئيسية مع تشطيبات ومرافق جديدة تمامًا. Home بالنسبة للمستأجرين الرئيسيين منذ أوائل الثمانينيات ، تمت إعادة تصميم الحرم الجامعي الذي تبلغ مساحته 1980 فدانًا والمكون من ستة مبانٍ بالكامل لتلبية احتياجات العمل المميزة اليوم. مع وسائل الراحة الرئيسية والموقع المناسب بالقرب من مراكز النقل الجماعي والطرق السريعة القريبة بين الولايات ، يوفر Shippan Landing أجواء احترافية أنيقة وهادئة.
كجزء من التجديد الشامل للممتلكات ، تم استهداف 16 مصعدًا هيدروليكيًا قديمًا للتحديث. أوصى معظم بائعي النقل العمودي (VT) ببرنامج تحديث هيدروليكي تقليدي. بموجب هذا السيناريو ، سيتم استبدال الأسطوانات في 11 من أصل 16 وحدة مستهدفة كجزء من التحديث. اتخذ KONE مسارًا مختلفًا ، واستنادًا إلى المشاركة السابقة في مشاريع مماثلة ، قرر أن تقنية EcoDisc ستكون مجهزة جيدًا لمواجهة التحدي.
التحديات
عندما تم طرح المشروع للعطاءات ، دعت المواصفات إلى تحديث هيدروليكي تقليدي. قامت KONE بصيانة المعدات الهيدروليكية الموجودة هناك ، لذلك كان مهندسوها على دراية بالموقع الصعب. وبسبب امتلاء الموقع ، علمت الشركة أن الهياكل الحالية كانت قريبة جدًا من المياه المالحة المسببة للتآكل ، مما أدى إلى مشاكل تحت الأرض. تعرضت أسطوانات المصاعد الهيدروليكية تحت الأرض للعطل ، خاصة أثناء الاستبدال. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تضيف إعادة الحفر لأسطوانات جديدة شهورًا إلى الجدول ومئات الآلاف من الدولارات إلى تكلفة المشروع. تشير التقديرات المتحفظة إلى أن ستة على الأقل من الأسطوانات الـ 11 المستهدفة للاستبدال سوف تتطلب إعادة الحفر.
لحل هذه المشكلة ، عرضت KONE خيار الاحتفاظ بالمداخل الحالية وتقليل البناء وتقليل التعطيل. تم تجهيز كل مبنى من مباني Shippan Landing بمصاعد تغطي إما خمس أو ست محطات. تم تعيين فرق تعمل في وقت واحد لكل مبنى ، وحافظ الطاقم على التواصل مع إدارة المبنى لضمان الحد الأدنى من التعطيل للمستأجرين. حتى أن العمال قاموا بجدولة "أوقات هادئة" لأداء المهام ضمن مستويات ضوضاء مقبولة.
منذ اكتمال المشروع في سبتمبر 2020 ، قدمت المصاعد قيادة أكثر سلاسة وهدوءًا دون أي أثر لرائحة الزيت الهيدروليكي.
المزايا
تعد كفاءة الطاقة أولوية قصوى في Shippan Landing ، وفي يناير 2020 ، تم الاعتراف بالعقار من قبل مجلس الأعمال في Fairfield County للتخفيضات الكبيرة في استخدام الطاقة طوال عام 2019. ساعدت تقنية EcoDisc العقار أيضًا في التأهل للحصول على خصومات على الطاقة بناءً على وفورات تصل إلى 60٪ مع القضاء على المخاوف البيئية المحيطة باستخدام الزيت الهيدروليكي. أشار أندرو سفيان ، كبير مديري العقارات في Rubenstein Partners / Shippan Landing ، إلى التزام الشركة بهذه القضايا:
"لقد جعلنا كفاءة الطاقة أولوية عالية واستراتيجية تشغيلية رئيسية في Shippan Landing. أصبح حل KONE مكونًا ذا مغزى في استراتيجيتنا لتقليل الطاقة. . . ولها تأثير بيئي إيجابي على مجتمع ستامفورد ".
أدت تحديثات المصعد أيضًا إلى تحسين جودة الركوب ، ومقارنة بالمصاعد الهيدروليكية التي تم استبدالها ، تتمتع مصاعد الجر بدون تروس بسرعات أعلى من الأرض إلى الأرض.
بفضل محرك EcoDisc للجر الموفر للطاقة ، انتقل Shippan Landing من تقنية MRL إلى تقنية MRL بدون تروس. محرك KONE EcoDisc مضغوط للغاية بحيث يمكن وضعه في الرافعة ، مما يوفر مساحة قيمة. ليست هناك حاجة لغرفة التحكم ، حيث أن مكونات التحكم والمنطق تتلاءم مع جدار هبوط المصعد العلوي.
ملخص
يعد Shippan Landing ببيئة عمل فريدة تعكس البيئة الطبيعية لمنطقة Stamford. قدم تحديث المصعد الموفر للطاقة بديلاً مستدامًا لما قد يكون تحديثًا هيدروليكيًا مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً.
منذ اكتمال المشروع في سبتمبر 2020 ، قدمت المصاعد قيادة أكثر سلاسة وهدوءًا دون أي أثر لرائحة الزيت الهيدروليكي. تم تحسين الموثوقية والاعتمادية ، وتعزيز كفاءة الطاقة والقضاء على المخاطر المرتبطة باستبدال الأسطوانة.
المزيد من الفئة
أخبار يومية