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Ein neuer Bericht analysiert, wie Elektrofahrzeuge den indischen Immobilienmarkt umgestalten und welche Auswirkungen dies auf die Zukunft des Baugewerbes und der Immobilienentwicklung im Land hat. 

eingereicht von Savills India

Angetrieben von Regierungsinitiativen wie der schnelleren Einführung und Produktion von Elektrofahrzeugen und produktionsbezogenen Anreizen entwickelt sich Indien schnell zu einer wichtigen Kraft auf dem globalen Markt für Elektrofahrzeuge (EV). Dies fördert nicht nur nachhaltige Mobilität, sondern schafft auch eine erhebliche neue Nachfrage nach Immobilien zur Unterstützung der erforderlichen EV-Infrastruktur. Folgende Faktoren sind dabei von Bedeutung:

Indien wird bis 2030 über 6,000 Acres für die Herstellung von Elektrofahrzeugen, Batteriefabriken und Ladeinfrastruktur benötigen.

Die gesamten bis 2030 erforderlichen Immobilieninvestitionen für Produktionsanlagen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge werden auf 7.5 bis 9 Milliarden US-Dollar geschätzt. Diese Investitionen würden hauptsächlich für den Erwerb von Grundstücken und den Bau von Anlagen zur Herstellung von Elektrofahrzeugen, Lithium-Ionen-Batterien und öffentlichen Ladestationen verwendet.

Prognosen zufolge soll die Produktionskapazität für Lithium-Ionen-Batterien in Indien bis 2030 auf 147 bis 179 Gigawattstunden (GWh) steigen.

Schätzungsweise 81,000 bis 92,500 öffentliche und halböffentliche Ladestationen für Elektrofahrzeuge werden in ganz Indien bis 2030 benötigt. 

Savills India erwartet eine enorme Nachfrage nach großen Grundstücken für die Produktion von Elektrofahrzeugen, Lithium-Ionen-Batterien und Komponenten sowie nach kleinen Grundstücken für Ladestationen in Städten im ganzen Land. Bis 2030 wird für die Produktion von Elektrofahrzeugen, Lithium-Ionen-Batterien und öffentlichen Ladestationen ein Gesamtflächenbedarf von etwa 2.600 bis 2.800 Hektar benötigt. Dies entspricht einer potenziellen Baufläche von 11,8 bis 13,8 Millionen Quadratmetern, was einem jährlichen Flächenzuwachs von 1,8 bis 2,3 Quadratmetern entspricht. 

Der Markt für Industrieimmobilien entwickelt sich mit der Zunahme von Elektrofahrzeugflotten, Ladestationen und einer zunehmenden Konzentration auf Solar- und Batteriespeicher weiter.

Die Einführung von Elektrofahrzeugen und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Der Aufstieg der Elektrofahrzeuge verändert den Immobiliensektor in Indien. Die Nachfrage nach Ladestationen beeinflusst den Wert von Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien, wobei Käufer und Mieter zunehmend e-Fahrzeug-fähige Flächen bevorzugen. Hotels mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge verschaffen sich einen Wettbewerbsvorteil bei der Gewinnung von Gästen mit Elektrofahrzeugen.

Der Markt für Industrieimmobilien entwickelt sich mit der Zunahme von Elektrofahrzeugflotten, Ladestationen und einem zunehmenden Fokus auf Solar- und Batteriespeicher. Die steigende Nachfrage nach Elektrofahrzeugen treibt auch den Bedarf an spezialisierten Anlagen wie Produktionsanlagen und Batterieeinheiten voran, während Lagerhallen und Vertriebszentren zunehmend Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge nutzen, um die Logistik zu optimieren.

Viele Bauträger integrieren EV-freundliche Funktionen, was sich auf Immobilienpreise und Kaufentscheidungen auswirkt. Solarbetriebene Ladestationen für Elektrofahrzeuge werden voraussichtlich zum Standard moderner Immobilienprojekte. Mit der zunehmenden Verbreitung von Elektrofahrzeugen dürften Immobilien, die diesen Wandel unterstützen, an Wert und Attraktivität gewinnen. Dieser Wandel treibt auch Innovationen in der Immobiliengestaltung voran, darunter die Neugestaltung von Parkplätzen und Garagen für Ladestationen unter Berücksichtigung von Zugänglichkeit und Skalierbarkeit.

Katalysator für Innovationen im Immobiliensektor

Hier ist ein Blick auf das aktuelle Szenario und die aufkommenden Trends. 

Steigende Nachfrage nach Ladeinfrastruktur

• Bauträger integrieren Ladestationen für Elektrofahrzeuge in neue Wohnprojekte, um umweltbewusste Käufer anzulocken.
• In Bürogebäuden, Einkaufszentren und Malls werden Ladestationen für Elektrofahrzeuge installiert, um Mitarbeiter, Kunden und Besucher zu versorgen. 

Grüne und nachhaltige Immobilien

• Die Integration der EV-Infrastruktur steht im Einklang mit den allgemeinen Trends zur Nachhaltigkeit und zur Einhaltung von ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) und steigert die Nachfrage nach grün zertifizierten und nachhaltigen Immobilien.

Gestaltung von Industrieimmobilien

• Die steigende Nachfrage nach der Produktion von Elektrofahrzeugen führt zu einem Bedarf an spezialisierten Industrieanlagen wie Produktionsanlagen und Batteriespeichereinheiten.
• Lagerhäuser und Vertriebszentren dienen als Ladestationen für Lieferflotten mit Elektrofahrzeugen und rationalisieren so den Logistiksektor weiter.

Steigerung des Immobilienwerts und der Marktfähigkeit

• Für Immobilien mit integrierten Elektrofahrzeugeinrichtungen wie Ladestationen und Umweltzertifizierungen werden in der Regel höhere Mieten oder Verkaufspreise erzielt.

Umgestaltung gewerblicher Räume

• Ladestationen für Elektrofahrzeuge in Einkaufszentren ziehen Fahrer von Elektrofahrzeugen an, verlängern deren Verweildauer und steigern den Einzelhandelsumsatz.
• Hotels mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge verschaffen sich einen Wettbewerbsvorteil bei der Gewinnung von Gästen mit Elektrofahrzeugen.

Einflussnahme auf die Immobiliengestaltung

• Parkplätze und Parkhäuser müssen neu gestaltet werden, um Platz für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge zu schaffen, wobei Zugänglichkeit und Skalierbarkeit berücksichtigt werden müssen.
• Die Einbindung von EV-Managementsystemen in intelligente Gebäudeplattformen ermöglicht eine energieeffiziente Überwachung und Lastverteilung.