56 Prozent der Befragten in der CII-ANAROCK-Umfrage (H2 2021) erwarten für 2022 steigende Immobilienpreise aufgrund von Inflation bei Baumaterialien und höheren Bauträgerkosten. Preisanstiege unter 10 Prozent hätten nur geringe Auswirkungen, während Anstiege über 10 Prozent die Kaufbereitschaft dämpfen würden. Das Interesse an neu gestarteten Projekten ist in der Metropolregion Mumbai (MMR) und Bengaluru gestiegen, da die Nachfrage nach bezugsfertigen Wohnungen um 14 Prozentpunkte gesunken ist und etablierte Bauträger als sicherer gelten. Der Anteil der Befürworter von Immobilien stieg auf 57 Prozent, wobei ein Preisanstieg von 5–8 Prozent und voraussichtlich steigende Zinsen prognostiziert werden. Die pandemiebedingte Nachfrage nach Wohneigentum ist hoch, Käufer bevorzugen zunehmend Randlagen und mehr Wohnraum, während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf 25 Prozent gesunken ist.
2022 Prozent der Teilnehmer der CII-ANAROCK-Umfrage erwarten einen Anstieg der Immobilienpreise im Jahr XNUMX; Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wird weiter sinken.
Ganze 56 % der Befragten der CII-ANAROCK Consumer Survey-H2 2021 erwarten, dass die Immobilienpreise im Jahr 2022 aufgrund inflationärer Trends bei Baurohstoffen sowie der Gesamtbetriebskosten für Entwickler steigen werden. Die zwischen Juli und Dezember 2021 durchgeführte Umfrage befragte 5,210 Teilnehmer über verschiedene digitale Plattformen in Tier-1-, Tier-2- und Tier-3-Städten.
In einer quantitativen Analyse der wahrscheinlichen Verbraucherreaktion auf eine solche Preiserhöhung stellt die Umfrage fest, dass eine Erhöhung um weniger als 10 % eine moderate bis geringe Auswirkung hätte. Ein Anstieg über 10 % hätte jedoch tiefgreifendere Auswirkungen auf die Käuferstimmung.
Die Umfrage zeigt auch eine steigende Nachfrage nach neu auf den Markt gebrachten Immobilien in Städten wie der Mumbai Metropolitan Region (MMR) und Bengaluru. Obwohl bezugsfertige Häuser (RTM) für 32 % der Befragten immer noch die am meisten bevorzugte Kategorie sind, bedeutet dies einen Rückgang dieser Präferenz um 14 % seit der ersten COVID-19-Welle.
Über 31 % der Käufer in MMR und Bengaluru haben eine positive Einstellung gegenüber neu gestarteten Projekten, was möglicherweise auf eine Rückkehr der Investoren in diese Märkte hindeutet. Ein weiterer wichtiger Faktor, der diese Veränderung beeinflusst, ist, dass das Angebot an neuem Wohnraum seit COVID-19 von namhaften Bauträgern dominiert wird, die von den Hauskäufern als sicher wahrgenommen werden.
Anuj Puri, Konferenzvorsitzender, 4th CII Real Estate Confluence, und Vorsitzender, ANAROCK Group, stellt Interessenten an der Vereinigung fest:
„Die Stimmen, die Immobilien als Anlageklasse bevorzugen, stiegen in dieser Umfrage um 3 %, von 54 % in der Ausgabe des ersten Halbjahres 1 auf 2021 % im zweiten Halbjahr 57. Dies ist besonders bedeutsam, da die Immobilienpreise im Jahr 2 aufgrund des erhöhten Kostendrucks bei den Vorleistungen und von Lieferkettenproblemen wahrscheinlich um 2021-5 % steigen werden. Die steigenden Zinssätze, die im zweiten Halbjahr 8 sehr wahrscheinlich sind, werden ein weiterer Faktor sein, der die Gesamtanschaffungskosten für Eigenheimkäufer in die Höhe treibt. 2022 % der befragten Eigenheimkäufer sind sich dessen bewusst.“
„Dennoch ist der durch die Pandemie ausgelöste Wunsch nach Eigenheimbesitz weiterhin ungebrochen“, fügte Puri hinzu. „Mindestens 63 % der zuvor unentschlossenen Befragten sind nun entschlossen, Eigenheimbesitzer zu werden. Bei weiteren 30 % hat die Pandemie ihre Kaufentscheidungen nicht beeinflusst, sodass 93 % der Befragten nun überzeugte Eigenheimkäufer sind.“
Die Umfrage untersucht auch die Immobilientypen mit der höchsten Nachfrage in den Städten, von bevorzugten Immobiliengrößen, meistverkauften Budgetkategorien und Wohngrundstücken.
Wohngrundstücke sind der zweitbeliebteste Immobilientyp in den Top-2-Städten und die am meisten bevorzugte Option in Tier-3- und Tier-17-Städten und -Gemeinden. Wohnungen sind immer noch die Immobilienart der Wahl für städtische Käufer. Nur 51 % der befragten städtischen Käufer würden eine Bebauung mit Grundstück gegenüber anderen Immobilientypen bevorzugen, aber beachtliche 2 % der Befragten aus Tier-3- und Tier-21-Städten bevorzugen Bebauungen mit Grundstücken. Unterdessen würden 18 % der Befragten in Chennai, 16 % in Bengaluru und XNUMX % in Kolkata bebaute Siedlungen kaufen.
Zusätzlicher Wohnraum bleibt angesichts der anhaltenden und hartnäckigen Realität von Homeoffice und E-Schooling eine große Nachfrage. 28 % der Befragten würden Häuser mit dieser zusätzlichen halben BHK (Schlafzimmer, Flur und Küche) kaufen. Berichten zufolge hatten 72 % diesen zusätzlichen Platz vor der COVID-19-Pandemie nicht für notwendig gehalten.
Etwa 43 % der Befragten würden Häuser am Stadtrand kaufen. Nur 22 % würden es vorziehen, innerhalb der Stadtgrenzen und in der Nähe von Bürozentren zu leben. Die Zukunft der Arbeit tendiert zum Hybridmodell, und die Nähe zu Büros ist kein großes Kriterium mehr.
Was die Budgetpräferenzen angeht, bevorzugen etwa 63 % Häuser im mittleren und oberen Segment mit einem Preis von 45 bis 1.5 Millionen Rupien (4.5 bis 15 Millionen INR; 59,500 bis 198,000 US-Dollar). Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist weiter gesunken: von 40 % der Stimmen in der Umfrageausgabe H2 2020 auf 27 % in H1 2021 und 25 % in H2 2021.
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