Collins House, una torre residencial de 61 pisos en Melbourne que alberga cerca de 260 viviendas, es la torre más delgada de Australia con 11.5 metros de ancho e integra la histórica fachada Makers Mark mientras se proyecta en voladizo 4.5 metros sobre un edificio de oficinas adyacente de 11 pisos. El diseño de Bates Smart y los módulos prefabricados HBS de Hickory redujeron la construcción de 40 a 30 meses y minimizaron las molestias. Otis suministró dos ascensores SkyRise, un Gen2 Premier y un sistema de destino CompassPlus, instalando los tres en un hueco triplex, con las unidades SkyRise convirtiéndose en un dúplex por encima del piso 20. Otis gestionó el acceso restringido, la logística de la ruta del tranvía y el espacio limitado utilizando SkyRise, que ahorra espacio y energía, y la tecnología compacta Gen2.
Otis trabaja dentro de las limitaciones de espacio y tiempo para entregar ascensores avanzados a la nueva torre emblemática.
Durante más de 150 años, los propietarios y administradores de algunos de los edificios más icónicos y únicos del mundo han pedido a Otis que les brinde las soluciones y el servicio que necesitan sus edificios. Desde el Empire State Building hasta la Torre Eiffel, Otis transporta a los pasajeros por algunos de los lugares más famosos del mundo. Por lo tanto, no debería sorprender que la empresa fuera seleccionada para proporcionar sus productos de ascensores para la torre residencial de 61 pisos Collins House en Melbourne, Australia. Otis contribuyó al proyecto con dos ascensores SkyRise® y un ascensor Gen2® Premier, así como con el sistema de gestión de destinos CompassPlus® de la empresa, productos dignos de un rascacielos emblemático que destaca por su diseño único. Otis también superó con éxito desafíos de instalación únicos, uno de los cuales fue la entrega de equipos al sitio a través de una ruta de tranvía concurrida que viaja por Collins Street.
Las dimensiones exteriores de Collins House miden 11.5 m (37.7 pies) de ancho en su base, lo que la convierte en la torre más delgada de Australia y el cuarto rascacielos más delgado del mundo. El estudio de arquitectura Bates Smart diseñó este “rascador flaco” para que coincida con la huella de la Casa Collins, que no es mucho más grande que la típica casa y terreno de Melbourne. El edificio presenta una relación de esbeltez de 16.25:1, significativamente menor que la relación de aproximadamente 24:1 de la Steinway Tower de Nueva York, el rascacielos más delgado del mundo.
La elegante y contemporánea torre incorpora la gran fachada patrimonial del histórico edificio Makers Mark de Melbourne en la calle Collins del centro de Melbourne. Nueva York tiene su Wall Street, París es conocida por los Campos Elíseos y Singapur cuenta con Orchard Road; del mismo modo, Melbourne cuenta con Collins Street, una de las calles más prestigiosas de Australia. Con casi 260 lujosas residencias, una combinación de lofts de varios pisos, amplios apartamentos de un solo nivel y una exclusiva colección de penthouses, Collins House atrae por su diseño, así como por sus comodidades de alta gama. Las residencias se diseñaron teniendo en cuenta las vistas, pero también se destacan por sus pisos de madera de roble, salpicaderos de mármol, gabinetes de vidrio y accesorios de latón.
Créditos
Propietario: Golden Age Group y socio de empresa conjunta Deague Group
Desarrollador: Desarrollos de la edad de oro
Contratista principal de la construcción de edificios: Nuez dura
Arquitecto: bates inteligente
Proveedor de servicios de ascensores, fabricante de equipos y proveedor de componentes: Otis
Debido a la pequeña huella del edificio, Collins House se extiende desde detrás de la fachada de Makers Mark y luego se proyecta 4.5 m en un lado sobre un edificio de oficinas de 11 pisos existente al lado. (El desarrollador de Collins House compró los derechos de aire sobre el edificio para permitir que el desarrollo procediera según lo diseñado).
El contratista de construcción Hickory Group utilizó su método de construcción, Hickory Building Systems (HBS), para desarrollar módulos estructurales prefabricados diseñados para mejorar la calidad y la seguridad y agilizar el proceso general de construcción. Collins House es la torre residencial más alta de Australia que utiliza componentes modulares, y el método de construcción prefabricada de HBS resultó en una interrupción mínima del tráfico y una reducción sustancial en la duración del cronograma de construcción, de 40 a 30 meses. La estructura autoportante utiliza encofrado convencional hasta el Nivel 14, etapa en la que se utilizaron las unidades prefabricadas para el resto del proyecto. Una placa de piso en voladizo en el nivel 15 permite que el espacio del piso aumente aproximadamente un 35 % hasta la parte superior.
Si bien el tamaño reducido fue un desafío para el constructor y el equipo de diseño de Otis, un único punto de acceso en el frente de la fachada de Makers Mark creó problemas con la cantidad de espacio disponible para maniobrar varias piezas de equipo de construcción y material de construcción requerido. La logística de entrega, instalación y traslado de materiales y equipos durante la construcción en el sitio requería una comunicación clara y una entrega oportuna y bien organizada.
Una sólida historia de servicio al cliente e innovación, junto con la experiencia en el cumplimiento de los desafiantes requisitos de instalación y diseño de edificios, permitió a Otis proporcionar una solución de ascensor ideal para este proyecto distintivo y prestigioso.
Detalles del sistema de transporte
El sitio particularmente estrecho de Collins House requirió un replanteamiento de la estructura de los edificios altos. Fue solo a través de un sistema estructural inventivo (combinado con técnicas de construcción de vanguardia y sistemas avanzados que cumplieron con los requisitos de construcción en el tiempo requerido) que se logró una reinvención del concepto de rascacielos altos.
Otis suministró un elevador Gen2 para Collins House que viaja desde el nivel del sótano hasta el nivel 19 y elevadores SkyRise que viajan desde la planta baja hasta los pisos superiores. Los tres ascensores utilizan el mismo hueco de ascensor tríplex, y las dos unidades SkyRise cambian a un hueco dúplex después del nivel 20. “Además, una vez que completamos la instalación Gen2, Hickory la usó para equipar la parte inferior del edificio, mientras nosotros continuó con la instalación de las dos unidades SkyRise anteriores”, dijo Jeremy Miles, líder del equipo de soporte técnico de Otis para nuevos equipos y modernización.
"Otis fue elegido para proporcionar los ascensores para Collins House en función de su experiencia y valor en la industria de gran altura", dijo Peter Frank, gerente de proyectos de Hickory. SkyRise, el sistema de gran altura más avanzado de Otis, integra tecnología con un diseño que ahorra espacio que brinda a los diseñadores de edificios flexibilidad para hacer realidad sus visiones.
SkyRise se adaptaba perfectamente al diseño "delgado" del proyecto de la Casa Collins. El diseño sostenible de SkyRise minimiza los requisitos de espacio, y las máquinas SkyMotion® del ascensor se encuentran entre las más eficientes energéticamente disponibles. Su peso más ligero los hace más fáciles de instalar y su tamaño más pequeño ahorra espacio. El controlador del ascensor está construido con tecnología fly-by-wire, similar a la que se usa en los aviones, para brindar confiabilidad en un diseño compacto. El controlador ayuda a reducir el consumo de energía, mientras que un algoritmo de control patentado garantiza una conducción suave.
El sistema Gen2 es uno de los ascensores más vendidos de la empresa, con más de 1 millón de unidades vendidas desde su lanzamiento en 2000 (ELEVATOR WORLD, diciembre de 2020). Gen2 cuenta con tecnología de correa plana que permite un diseño compacto, un funcionamiento energéticamente eficiente y un desplazamiento suave y silencioso. El sistema compacto ofrece a los arquitectos una mayor flexibilidad de diseño y a los propietarios de edificios más espacio alquilable. La tecnología de correa plana, ReGen®
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