Artículo de opinión explica los desafíos de las conversiones de oficina a residencial

Calgary, Canadá, se encuentra entre las ciudades que han tenido éxito con los programas de conversión de oficinas a residenciales; foto de mherfurt para Pixabay.

The Washington Times El comité editorial publicó recientemente un artículo de opinión titulado “Basta con mirar por qué es tan difícil convertir las oficinas en Homes." En él, los autores observan que la mayoría de las grandes ciudades de EE.UU. están experimentando una tasa de desocupación de oficinas de aproximadamente el 20%, pero que sólo el 2% del espacio de oficinas en las principales ciudades se está convirtiendo actualmente en residencias. Destacando 10 ciudades importantes de EE. UU. con tasas de desocupación de oficinas que van del 27.3 % (San Francisco) al 15.5 % (Cleveland), un gráfico destaca el promedio de desocupación de oficinas de EE. UU. del 18.2 %. Los estados de conversión residencial de las ciudades varían desde una fracción de punto porcentual hasta un impresionante 10.8% en Cleveland, donde las propiedades de oficinas han estado subutilizadas durante años y están disponibles a precios muy atractivos. La plomería, los sistemas eléctricos y las dimensiones arquitectónicas de las oficinas generalmente requieren una reconfiguración importante para convertirlas en residencias, y eso conlleva un precio elevado. Eso, junto con regulaciones prohibitivas de zonificación, disuade a los desarrolladores de embarcarse en tales proyectos. Una forma en que las ciudades pueden estimular ese desarrollo es ofreciendo recursos, tanto monetarios como burocráticos, a los desarrolladores. Calgary, Canadá, es una de las ciudades que ve el éxito de estos programas, y la ciudad de Nueva York espera lograrlo también, con esfuerzos como el grupo Acelerador de Conversión de Oficinas recientemente presentado y el Plan de Acción Vecinal de Midtown South.

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