Casa Collins

A Otis trabalha dentro de restrições de espaço e tempo para entregar elevadores avançados à nova torre icônica.

Há mais de 150 anos, proprietários e administradores de alguns dos edifícios mais icônicos e singulares do mundo contam com a Otis para fornecer as soluções e os serviços de que seus edifícios precisam. Do Empire State Building à Torre Eiffel, a Otis transporta passageiros por alguns dos pontos turísticos mais famosos do mundo. Portanto, não é surpresa que a empresa tenha sido escolhida para fornecer seus elevadores para a torre residencial Collins House, de 61 andares, em Melbourne, Austrália. A Otis contribuiu com dois elevadores SkyRise® e um elevador Gen2® Premier para o projeto, além do sistema de gerenciamento de destino CompassPlus®, produtos à altura de um arranha-céu icônico conhecido por seu design exclusivo. A Otis também superou com sucesso desafios de instalação singulares, entre os quais a entrega de equipamentos no local, atravessando uma movimentada linha de bonde que percorre a Collins Street. 

As dimensões externas da Collins House medem 11.5 m (37.7 pés) de largura na sua base, tornando-a a torre mais esbelta da Austrália e o quarto arranha-céu mais esbelto do mundo. O escritório de arquitetura Bates Smart projetou este "arranha-céu esguio" para se adequar à planta da Collins House, que não é muito maior do que uma casa típica com terreno em Melbourne. O edifício apresenta uma relação de esbeltez de 16.25:1, significativamente menor do que a relação de aproximadamente 24:1 da Steinway Tower de Nova Iorque, o arranha-céu mais esbelto do mundo. 

A torre elegante e contemporânea incorpora a grandiosa fachada histórica do edifício Makers Mark, localizado na Collins Street, no centro de Melbourne. Nova York tem sua Wall Street, Paris é conhecida pela Champs-Élysées e Singapura ostenta a Orchard Road; da mesma forma, Melbourne tem a Collins Street, uma das ruas mais prestigiosas da Austrália. Com quase 260 residências luxuosas — uma mistura de lofts de vários andares, amplos apartamentos de um único nível e uma coleção exclusiva de coberturas —, o Collins House atrai tanto pelo seu design quanto pelas suas comodidades de alto padrão. As residências foram projetadas com vistas em mente, mas também se destacam pelos pisos de carvalho, painéis de mármore, armários de vidro e acessórios de latão. 

Devido à pequena área ocupada pelo edifício, a Collins House se estende a partir da fachada da Makers Mark e, em seguida, projeta-se 4.5 m para fora de um dos lados, sobre um prédio de escritórios de 11 andares já existente ao lado. (A construtora da Collins House adquiriu o direito de uso do espaço aéreo acima do edifício para permitir que o projeto prosseguisse conforme concebido.)

A construtora Hickory Group utilizou seu método construtivo, o Hickory Building Systems (HBS), para desenvolver módulos estruturais pré-fabricados projetados para aprimorar a qualidade e a segurança, além de otimizar o processo construtivo como um todo. O Collins House é o edifício residencial mais alto da Austrália a utilizar componentes modulares, e o método construtivo pré-fabricado HBS resultou em mínima interrupção do tráfego e uma redução substancial no cronograma de construção — de 40 para 30 meses. A estrutura autoportante utiliza fôrmas convencionais até o 14º andar, a partir do qual as unidades pré-fabricadas foram utilizadas para o restante do projeto. Uma laje em balanço no 15º andar permite um aumento de aproximadamente 35% na área útil até o topo.

Embora a pequena área ocupada tenha representado um desafio para a construtora e a equipe de projeto da Otis, um único ponto de acesso na fachada frontal da Makers Mark criou problemas relacionados ao espaço disponível para manobrar os diversos equipamentos e materiais de construção necessários. A logística de entrega, instalação e movimentação de materiais e equipamentos durante a obra exigiu comunicação clara e entregas pontuais e bem organizadas. 

Uma sólida trajetória de atendimento ao cliente e inovação, aliada à experiência em atender aos exigentes requisitos de projeto e instalação de edifícios, permitiu à Otis fornecer a solução ideal de elevador para este projeto singular e prestigioso.

Detalhes do sistema de transporte 

O terreno particularmente estreito da Collins House exigiu uma reformulação da estrutura de edifícios altos. Foi somente através de um sistema estrutural inovador (combinado com técnicas de construção de ponta e sistemas avançados que atendiam aos requisitos do edifício dentro do prazo estipulado) que se conseguiu reinventar o conceito de arranha-céu.

A Otis forneceu um elevador Gen2 para o Collins House, que liga o subsolo ao 19º andar, e elevadores SkyRise, que ligam o térreo aos andares superiores. Os três elevadores utilizam o mesmo poço triplex, com as duas unidades SkyRise passando a utilizar um poço duplex após o 20º andar. "Além disso, após concluirmos a instalação do Gen2, a Hickory o utilizou para equipar a parte inferior do edifício, enquanto nós continuávamos a instalação das duas unidades SkyRise nos andares superiores", afirmou Jeremy Miles, líder da equipe de suporte técnico da Otis para novos equipamentos e modernização. 

“A Otis foi escolhida para fornecer os elevadores do Collins House devido à sua experiência no setor de edifícios altos e ao valor que oferece”, disse Peter Frank, gerente de projetos da Hickory. O SkyRise, o sistema de elevadores para edifícios altos mais avançado da Otis, integra tecnologia com um design que economiza espaço, proporcionando aos projetistas flexibilidade para concretizar suas visões. 

O SkyRise era perfeito para o design "estreito" do projeto Collins House. O design sustentável do SkyRise minimiza a necessidade de espaço, e os elevadores SkyMotion® estão entre os mais eficientes em termos de energia disponíveis. Seu peso mais leve facilita a instalação, e sua área de ocupação reduzida economiza espaço. O controlador do elevador é construído com tecnologia fly-by-wire, semelhante à usada em aeronaves, para proporcionar confiabilidade em um design compacto. O controlador ajuda a reduzir o consumo de energia, enquanto um algoritmo de controle patenteado garante uma viagem suave.

O sistema Gen2 é um dos elevadores mais vendidos da empresa, com mais de 1 milhão de unidades comercializadas desde o seu lançamento em 2000 (ELEVATOR WORLD, dezembro de 2020). O Gen2 apresenta a tecnologia de correia plana, que permite um design compacto, operação com eficiência energética e uma viagem suave e silenciosa. O sistema compacto oferece aos arquitetos maior flexibilidade de projeto e aos proprietários de edifícios mais espaço locável. A tecnologia de correia plana, ReGen®