Decifrando o verdadeiro significado da digitalização.

Os autores descrevem como a tecnologia de elevadores é aproveitada para obter a máxima eficiência do sistema VT.

por Argênio Antão e Sneha Sabu

O setor imobiliário tem sido um dos mais resistentes à adoção de novas tecnologias e, portanto, aderiu relativamente tarde à onda digital. A COVID-19 forçou uma transformação digital nesse setor, à medida que a necessidade de distanciamento social e soluções mais seguras se tornou primordial.

Olhando para o futuro, é evidente que a transformação digital apenas começou a impactar o setor imobiliário e, por extensão, a indústria de telecomunicações.

A digitalização é definida como o uso de tecnologias digitais na forma como os negócios são conduzidos, seja no uso da tecnologia da informação em marketing ou em algoritmos de IA para análises mais precisas que levam a uma tomada de decisão mais eficiente. Refere-se também ao uso da tecnologia para mudar o modelo de negócios tradicional e proporcionar novas oportunidades de geração de valor. Em resumo, é o processo de transformação dos negócios convencionais em negócios digitais.

Recentemente, a Colliers India anunciou o lançamento de sua plataforma tecnológica inovadora: CoGence, uma plataforma baseada em inteligência artificial que permite o monitoramento remoto de obras e análises avançadas, garantindo assim uma gestão mais rápida e eficiente de seus projetos de construção. A plataforma impulsionará significativamente os negócios de construção e gestão de projetos na Índia.

A presença da tecnologia no setor imobiliário vem crescendo de forma lenta, porém constante, há algum tempo. Hoje, quase todas as empresas do setor utilizam, de uma forma ou de outra, tours virtuais em 3D, gêmeos digitais e sistemas automatizados no desenvolvimento de negócios, relacionamento com clientes, gestão de contratos e gestão de instalações.

Uma visita virtual em 3D é uma renderização virtual do imóvel, detalhada em todos os seus aspectos. A realidade estendida, presente na realidade aumentada/realidade virtual, é utilizada para adicionar um toque de realidade a essas visitas. Esses tours virtuais permitem que potenciais clientes explorem cada cômodo e canto, no conforto de suas casas, com apenas alguns cliques do mouse. O cliente tem a sensação de estar caminhando pelo local e olhando ao redor como se estivesse lá pessoalmente. Como resultado, o cliente obtém uma experiência mais imersiva, permitindo que tome uma decisão mais informada e aumente sua satisfação com o processo.

Indo um passo além, os tours virtuais em 3D utilizam animações e representações para apresentar não apenas a aparência atual do imóvel, mas também como ele poderia ficar. A maioria dos softwares de tour virtual também permite que o cliente experimente diversas opções, como papel de parede e disposição dos móveis. Esses tours virtuais economizam tempo e reduzem custos, eliminando a necessidade de visitas presenciais e oferecendo uma opção mais segura para marketing e engajamento de clientes, especialmente em um cenário de pandemia como o atual.

A tecnologia é ainda mais aproveitada para criar soluções como correspondência automatizada de apartamentos, portais de aluguel intuitivos, contratos digitais inteligentes, gestão digital de contratos e finanças sem contato, que facilitam e transformam a maneira como os imóveis são comprados, vendidos, alugados e administrados.

Outro conceito emergente a ser observado é o de "Gêmeo Digital". Um gêmeo digital é a representação digital de um ativo físico, completa com todos os dados relevantes do ativo e seus componentes. A Modelagem da Informação da Construção (BIM) e a Internet das Coisas (IoT) são utilizadas para criar um gêmeo digital da propriedade. Os proprietários podem assumir o controle da gestão de seus ativos com painéis de controle centralizados que fornecem informações sobre o consumo de energia, gás e água, rastreiam a necessidade de manutenção e muito mais.

Acompanhando essa tendência, o setor de transporte vertical (TV) do mercado imobiliário também tem buscado inovar e digitalizar seus sistemas. Elevadores se tornaram parte essencial do nosso dia a dia. Os elevadores evoluíram dos sistemas de botão único dos primórdios para os sistemas de controle gerenciados por destino atuais. Os equipamentos de TV foram digitalizados para se comunicarem de forma inteligente com os sistemas de gerenciamento predial usando IoT e computação em nuvem. Inúmeras informações, como status, erros e parâmetros de viagem, são agora transmitidas e gerenciadas por centros de controle técnico, reduzindo a intervenção manual nesses processos. A análise de dados é então usada para prever o comportamento atual e futuro dos equipamentos, permitindo que os processos de gerenciamento predial tomem medidas de manutenção proativas quando necessário. O resultado é um ecossistema autogerenciável e autossustentável com máxima eficiência e tempo de inatividade mínimo.

A taxa de urbanização deverá continuar a aumentar, com a expansão vertical e horizontal dos imóveis. A altura média dos edifícios tem aumentado de forma constante em todas as regiões. Portanto, a dependência da VT será significativa.

À medida que entramos na era das cidades inteligentes, os sistemas de tráfego virtual (VT) habilitados digitalmente serão essenciais. Para atender ao aumento do tráfego, a indústria terá que automatizar tarefas repetitivas na fabricação, instalação e manutenção. Em outras palavras, teremos que empregar o toque humano em tarefas que exigem pensamento criativo e resolução de problemas, e delegar todas as outras tarefas a robôs com inteligência artificial.

É necessário iniciar mais pesquisas voltadas para inovações como sistemas de propulsão regenerativa, a fim de minimizar o consumo de energia e maximizar a eficiência. À medida que o mundo se torna mais consciente do meio ambiente, a indústria de veículos elétricos terá que reduzir sua pegada de carbono geral e manter-se relevante em tempos de mudança.

Outro aspecto da tecnologia de elevadores que poderia se beneficiar da digitalização é a segurança. A segurança de elevadores aborda acidentes relacionados aos equipamentos utilizados e a possibilidade de atividades criminosas que os elevadores podem proporcionar.

O setor já deu passos consideráveis ​​na minimização do risco de acidentes com seus equipamentos. Esse esforço pode ser ainda mais aprimorado com o aumento da integração dos sistemas de elevadores aos sistemas prediais, permitindo a detecção e o gerenciamento de quaisquer fatores de risco antes que se concretizem. Algoritmos com inteligência artificial podem ser utilizados para monitorar constantemente o sistema e os espaços atendidos, detectando situações perigosas e notificando automaticamente as autoridades competentes para que tomem as medidas necessárias imediatamente.

Prevê-se que as necessidades de proteção contra atos criminosos aumentarão nos próximos anos. Portanto, o futuro exigirá soluções mais inovadoras, como sistemas intuitivos de controle de acesso vinculados a sistemas de reconhecimento facial (RF) e bancos de dados de RF que possam impedir o acesso de pessoas não autorizadas ou bloqueadas e reduzir a possibilidade de crimes.

Olhando para o futuro, é evidente que a transformação digital apenas começou a impactar o setor imobiliário e, por extensão, o setor de aluguel de imóveis. Estamos à beira de uma nova era no mercado imobiliário, na qual a tecnologia e a digitalização serão fatores críticos de extrema relevância. Há uma necessidade urgente de renovar e redobrar nossos esforços para encontrar e incorporar soluções inovadoras aos nossos sistemas tradicionais. É hora de pensar fora da caixa e buscar uma mudança de paradigma na forma como o setor imobiliário e o setor de aluguel de imóveis funcionam, pois, afinal, quando se trata de criatividade e inovação, o céu é o limite.