Gayrimenkul Geliştiricileri İçin 2023 Beklentileri

Pazar segmenti eğilimleri, VT endüstrisinin geleceğini güçlü bir şekilde etkileyecek

Gayrimenkul ve dikey ulaşım (VT) birbirine bağlıdır ve yüksek binalar ortaya çıktığından beri var olan somut bir bağ oluşturur. İronik bir şekilde, bugün VT için yeni bir talep segmenti, o zamana kadar var olmayan bir pazar olarak kabul edilen alçak katlı segmentten de geliyor. Pandemi sonrası senaryoda, gayrimenkul birçok alt üst oluş ve dönüşümden geçiyor. 2023'e başlarken, önde gelen gayrimenkul geliştiricilerinden farklı kategorilerden beklentileri ve bunların ileriye dönük VT için yaratabileceği etkiler hakkında bazı içgörüler toplayalım. 

Uygun fiyatlı konut

Signature Global (India) Ltd.'nin kurucusu ve başkanı Pradeep Aggarwal, iki yıllık durgunluğun ardından emlak piyasasının, geliştiricilerin emlak talebinde bir artış olduğunu bildirmesiyle toparlandığını açıkladı. Alıcıların/geliştiricilerin yenilenen güveniyle desteklenen orta ve uygun fiyatlı segmentlere yönelik talebin istikrarlı bir şekilde artmasıyla, uygun fiyatlı konut lider bir güç olmuştur. Ayrıca bağımsız zeminler, daha fazla satın alınabilirlikleri ve daha geniş alanları nedeniyle orta sınıf arasında ilgi görüyor. 

Segmentin büyümesinin, 80 yılına kadar yaklaşık 2023 bin evi tamamlamayı hedefleyen Pradhan Mantri Awas Yojna'ya da atfedilebileceğini hissetti. önümüzdeki birkaç yıl, daha fazla büyüme sağlamak.

Artan Farkındalık

Vatika Ltd. Satış Genel Müdürü Vinay Wadhwa'ya göre, hem konut hem de perakende gayrimenkul segmentleri 2022'de önemli ölçüde büyüyerek geliştiricilerin, tüketicilerin ve yatırımcıların gayrimenkul piyasasına olan güvenini güçlendirdi. Artan ev sahipliği bilinci, yükselen faiz oranlarına rağmen, 2022'nin ilk dokuz ayında Hindistan'ın sekiz büyük konut piyasasında konut satışlarında %40'lık bir artışa katkıda bulunarak olumlu bir trende işaret etti. 

Dedi ki: 

“Yıl, ev alıcılarının lüks olanaklara sahip geniş evlere olan artan arzusu nedeniyle lüks konutlara olan güçlü bir talebe de tanık oldu. Ek olarak, NRI'ler (yerleşik olmayan Hintliler) de bu yıl, Hint rupisinin değer kaybetmesi nedeniyle gayrimenkule olan inançlarını yeniden tesis ettiler ve bu da onların Hint gayrimenkulüne daha fazla yatırım yapmalarını sağladı. Mevcut büyüme eğilimleri devam ederse, ülkenin gayrimenkul sektörü gelecek yıl patlayıcı bir büyüme yaşayabilir.”

Politika Sıkıntıları

Omaxe Ltd. grup yöneticisi ve iş stratejisti Siddharth Katyal, tüketicilerin alışveriş yapmak ve aileleriyle kaliteli zaman geçirmek için alışveriş merkezlerini ziyaret ederek sosyal hayatlarını geri kazanmalarıyla perakende sektörünün kademeli olarak büyüme moduna geri döndüğü görüşünde. Önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkul altyapısına olan talebin arzı aşacağına ve ne kadar çok altyapı inşa edersek o kadar çok talep olacağına inanıyoruz. Ancak, geliştirme altyapı ve ihtiyaca dayalı olmalıdır. Şunları vurguladı:

“Hükümetin destekçiler ve geliştiriciler için politikaları kolaylaştırması gerekiyor. Buna ek olarak geliştiricilere, uyumlu mülkleri pazarlayabilmeleri, kolaylaştırılmış bir onay sürecine sahip olabilmeleri ve hızlı bir şekilde geliştirebilmeleri için hükümet tarafından genişletilmiş bir kol verilmelidir.”

Sayı Oyunu

Sunteck Realty Ltd. başkanı ve genel müdürü Kamal Khetan'a göre, Hindistan emlak piyasasının 2023 mali yılında (23 MY), sağlam bir yapısal temel ve artan taleple desteklenen önemli ve olumlu bir büyüme yaşaması bekleniyor. İyileşen yaşam standartları ve nüfus artışı nedeniyle, konut altyapısına olan talep her zamankinden daha fazla artarak Hindistan'ın emlak piyasasını daha da güçlendirdi. Gayrimenkul sektörü son yıllarda hızlı bir büyüme yaşamıştır ve bu trendin önümüzdeki yıllarda da devam etmesi beklenmektedir. Hindistan emlak piyasasının Rs'ye ulaşacağı tahmin ediliyor. 13,00,000'e kadar 2023 crore ve 1'a kadar 2030 trilyon dolara ulaşarak çok sayıda istihdam fırsatı yaratıyor. Gayrimenkul sektörünü bir bütün olarak hareket ettiren ve destekleyen konut piyasası, bir patlama yaşamaya hazırlanıyor. Khetan dedi ki:

“Emlak sektörünün temel konsepti değişti ve dört duvarın ötesine genişleyerek son kullanıcıya 360 derecelik tam bir deneyim sağladı. Ev alıcılarının demografisindeki son değişiklikler şüphesiz emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip oldu. Teknoloji, dijitalleşmenin ve yapay zeka, artırılmış gerçeklik (AR), sanal gerçeklik (VR), büyük veri ve analiz gibi teknolojik araçların kullanımını teşvik ederek emlak sektörünün tam potansiyeline ulaşmasını sağladı. Sektörün ufkunda Nesnelerin İnterneti (IoT), yapay zeka ve diğer teknolojik gelişmeleri kullanan otomatik evler var. Emlak piyasası, sektöre yeni zirvelere ulaşmak için muazzam bir fırsat sunan dijital teknoloji devrimi tarafından altüst ediliyor. Teknoloji, emlak sektörünü her yönden dönüştürdü ve dijital dönüşümünde önemli bir rol oynamaya devam edecek.” 

Gayrimenkulün temel konsepti değişti, son kullanıcıya eksiksiz bir 360 derecelik deneyim sağlamak için dört duvarın ötesine geçti.”

 — Kamal Khetan, başkan ve genel müdür, Sunteck Realty Ltd.  

Bu nedenle, piyasa tahminlerine göre, 2023'te emlak sektörünün tüm yelpazede iyi performans göstereceği ve bunun sonucunda VT'ye olan talebin de oldukça iyi olacağı aşikar görünüyor. Sonuç olarak, daha büyük ve daha iyi büyüme beklentileri için sabırsızlıkla beklenebilecek bir yıl!