Asansör ve Yürüyen Merdiven Bakımı

Paylaşılan bir sorumluluk

Kevin Brinkman ve Eric Powell tarafından.

Asansör ve yürüyen merdiven bakımı denince birçok kişi bunun yalnızca asansör üreticisinin veya asansör servis şirketinin sorumluluğu olduğunu varsayar. Asansör üreticisi standartlara uygun ekipman sağlar ve asansör servis şirketi bakımı gerçekleştirir. Ancak, bina sahibi veya yöneticisi ve yetkili merci de asansör ve yürüyen merdiven bakımının sorumluluk bilinciyle yapılmasını sağlamada hayati roller oynar.

Bina Sahibinin Rolü

Asansör veya yürüyen merdiven ekipmanı kurulduktan, test edildikten, denetlendikten ve hizmete alındıktan sonra, mülkiyet asansör şirketinden bina sahibine geçer. Bu durumda, ekipman asansörün veya yürüyen merdivenin sahibi olur.

Bu noktadan itibaren, ekipmanın ilgili gerekliliklere göre incelenmesi, test edilmesi ve bakımının yapılması bina sahibinin veya yöneticisinin sorumluluğundadır. Asansörler ve yürüyen merdivenler için ASME A17.1/CSA B44 Güvenlik Kodu, asansör ve yürüyen merdivenlerin muayenesi, test edilmesi, bakımı ve onarımı için gerekli tüm şartları sağlamaktadır:

• Bölüm 8.6, Bakım Kontrol Programı (MCP) dahil olmak üzere bakım, onarım ve test gereksinimlerini belirtir.
• Bölüm 8.11, testlerin incelenmesi ve şahitlik edilmesi için gereken şartları belirler.
• Muayene ve test aralıklarına ilişkin öneriler Ek N'de bulunabilir (Yetkili merci, Ek N'ye dayalı olarak gerekli aralıkları belirler).

Asansör ve yürüyen merdivenlerin bakımı hayati önem taşır ve ekipman karmaşıktır; bu nedenle, ekipman üzerinde yalnızca eğitimli asansör ve yürüyen merdiven teknisyenlerinin çalışması önemlidir. Bina sahipleri veya temsilcileri, tüm ekipman bakımını sağlamak için eğitimli asansör ve yürüyen merdiven teknisyenlerine sahip bir servis şirketiyle anlaşmalıdır. Seçilen servis planı da önemli bir unsurdur. Bina sahipleri, servis şirketinin tavsiyelerine güvenebilir veya ihtiyaçlarına uygun bir plan tasarlamalarına yardımcı olması için bir danışman tutabilirler. Uygun bir bakım planı seçmek, ekipmanın ömrünü uzatabilir, güvenilirliği artırabilir ve daha iyi bir müşteri deneyimi sağlayabilir.

Birçok yetki alanında, yalnızca lisanslı asansör teknisyenlerinin ekipman üzerinde çalışmasına izin veren düzenlemeler bulunmaktadır ve bazı yetkili mercilerin asansör servis şirketleri için de benzer gereksinimleri vardır. Bina sahipleri veya yöneticileri, asansör yüklenicileri ve asansör teknisyeni lisanslamasıyla ilgili gereksinimleri bilmeli ve nitelikli servis uzmanlarına sahip uygun şirketleri işe almalıdır.

Bina sahiplerinin sorumluluğu, nitelikli şirketler ve servis personeli işe almakla bitmez. Ekipman için periyodik denetim ve test gereksinimleri yetki alanına göre değişir, ancak bu zorunlulukların yerine getirilmesini sağlamak sahibin sorumluluğundadır. Servis şirketi denetimlerin planlanmasına ve testlerin yapılmasına yardımcı olabilir, ancak nihai sorumluluk sahibine aittir. Tıpkı bir ev sahibi gibi, birisi ev satın aldığında, işin tamamlanmasını ve ilgili yönetmeliklere uygun olmasını sağlamak için profesyonelleri işe almakla yükümlüdür.

Çekler ve Bakiyeler

Yetkili merci (AHJ), asansör ve yürüyen merdiven bakımıyla ilgili olarak da kritik bir rol oynar: uygulama. Çoğu yetki alanı, ekipmanın geçerli kodlara uygun olduğundan emin olmak için asansör ve yürüyen merdivenlerin yıllık denetim ve testlerini gerektirir. Asansör denetçilerinin yıllık denetim ve test için yerinde bulunması gerekir. Denetim sürecinin bir parçası olarak, denetçi bakım kayıtlarını inceler ve ekipmanın geçerli gerekliliklere göre çalıştığını doğrular. Bakım çalışmaları servis sağlayıcı tarafından yapılırken, yetkili merci (AHJ) denetim yetkisi, bakım kayıtlarının işin tamamlandığını ve ekipmanın yürürlükteki kodlara uygun olduğunu doğrulamak için bağımsız gözetim sağlar.

Sonuç olarak, bakım eksikliği ve/veya dokümantasyon eksikliği, yetkili merci tarafından para cezalarına veya diğer yaptırım eylemlerine yol açabilir ve bu da asansör veya yürüyen merdivenin ruhsat durumunu tehlikeye atabilir.

Bakım Planı

ASME A17.1/CSA B44 Bölüm 8.6'da ayrıntılı olarak belirtildiği gibi, her asansör veya yürüyen merdivenin, yerinde bakımı yapılan ve hazır bulunan bir Bakım Kontrol Planı (MCP) olması gerekmektedir. MCP, ekipmana ve diğer faktörlere bağlı olarak yapılması gereken muayeneleri, testleri, temizliği, yağlamayı ve ayarlamaları ve bu işlemlerin zaman aralıklarını belirtir. 8.6.1.2.1(e) maddesi, yaş ve durum, tasarım, kullanım, çevresel koşullar, teknoloji ve üreticinin tavsiyeleri de dahil olmak üzere, uygun bakım sıklığını belirlerken dikkate alınması gereken faktörleri sağlar. Herhangi bir elektrikli veya mekanik ekipman türünde olduğu gibi, tek bir çözüm her şeye uymaz ve MCP, bu faktörlere göre uygulamaya özel olarak uyarlanmalıdır.

Ayrıca, asansör veya yürüyen merdiven ekipmanı için gerekli olan herhangi bir özel prosedür de Bakım ve Onarım Planı'na (MCP) dahil edilmelidir. Gerekli prosedürlerin tamamlandığını belgeleyen yazılı kayıtlar, tesis içinde veya elektronik olarak erişilebilir bir şekilde saklanmalıdır. MCP tarafından istenen belgeler, sahiplerin ve yetkili mercilerin bakım ve test işlemlerinin MCP'ye uygun olarak yapıldığını doğrulamasına olanak tanır. Bu nedenle, MCP, ekipmanın düzenli olarak bakım ve test edilmesi için planların oluşturulmasında önemli bir rol oynamaktadır. Bina sahibi veya yöneticisi, bakım planının ekipmanla ve kullanım şekliyle uyumlu olduğundan emin olmak için servis şirketiyle birlikte çalışmalıdır.

Bina sahipleri veya yöneticilerinin proaktif olarak alabileceği birkaç başka önlem de vardır. Bunlardan biri, asansör ve yürüyen merdivenlerin çalışmasının rutin kontrollerinden sorumlu birini atayarak ekipmanın amaçlandığı gibi çalıştığından emin olmaktır. Peki bu kişi tam olarak neye bakmalıdır? Bu kişi şunları gözlemlemelidir:

• Cihaz normal çalışıyor, anormal ses veya koku yok.
• Gevşek veya eksik parça yok.
• Ekipmanların çevresi temiz ve normal çalışmayı aksatabilecek her türlü unsurdan arındırılmış durumda.

Yetkili kişi, herhangi bir güvensiz durum gözlemlediğinde ekipmanı derhal hizmet dışı bırakmalı ve asansör servis şirketini bilgilendirmelidir. Ekipman durumunun değerlendirilmesinde yardımcı olacak mükemmel bir kaynak, kapsamlı değerlendirme kontrol listeleri içeren NEII-1 Bina Ulaşım Standartları ve Yönergeleri, Bölüm 7 Bakım Yönergeleri'dir. Bu belgeye Ulusal Asansör Endüstrisi A.Ş. (NEII) web sitesi üzerinden ulaşılabilir. ulusal asansör endüstrisi.org.

Başarı için Planlama

NEII için güvenlik en büyük önceliğimizdir ve bakım, ekipman güvenliğinde kritik bir rol oynar. Ancak bakım, yalnızca asansör servis şirketinin sorumluluğunda değildir; ekip çalışması gerektirir. Üretici, güvenilir ve yönetmeliklere uygun ürünler sağlamaktan sorumludur. Kurulum ve servis şirketleri, ekipmanın üreticinin tavsiyelerine ve ilgili yönetmeliklere göre kurulmasını, bakımının yapılmasını ve onarılmasını sağlar. Yetkili makam, kurulumun tüm geçerli yönetmeliklere uygun olmasını ve bakım kayıtlarının işin gerektiği gibi tamamlandığını belgelemeyi sağlamaktan sorumludur. Ancak her şeyden önce, bina sahibinin ekipmanın sahibi olduğunu ve asansörlerin ve/veya yürüyen merdivenlerin düzgün bir şekilde bakımının yapılmasını ve kullanıma hazır olmasını sağlamaktan sorumlu olduğunu hatırlamak önemlidir.

Eric Powell NEII'de Kodlar Direktörü olan Powell, asansör sektöründe tasarım ve geliştirme odaklı 25 yılı aşkın deneyime sahiptir. İki büyük asansör şirketi olan KONE ve Mitsubishi Electric'te çalışmıştır. Mitsubishi Electric'te, Ar-Ge grubunda kıdemli mühendislik yöneticisi olarak yeni ürün uygulamaları ve ürün hatları geliştirmiştir. KONE'de ise proje mühendisliğinden sistem seviyesi tasarımına kadar çeşitli rollerde görev almıştır. Powell, 2019'dan beri NEII Merkezi Kod Komitesi'nin aktif bir üyesidir. Stevens Teknoloji Enstitüsü (makine mühendisliği) ve Rice Üniversitesi (ekonomi) mezunu olup, Teksas eyaletinde lisanslı bir Profesyonel Mühendistir.