Omurgadan Sinir Merkezine

Akıllı binaların geleceği neden asansörlerle başlıyor?

Binaları ve şehirleri akıllı hale getirme argümanları iyi bilinmektedir. Akıllı binalar daha yeşil, daha enerji verimli ve daha uygun maliyetlidir. Bu binalar, yöneticilerine ve sahiplerine, nasıl kullanıldıklarına dair zengin bilgiler vererek, bilinçli kararlar vermelerini sağlar. Ve davranışlarıyla ilgili verileri toplayarak ve ihtiyaçlarına akıllıca "yanıt vererek" kiracıları daha üretken hale getirirler. COVID-19 sonrası dönemde, çalışma ve yaşam tarzı trendleriyle ilgili soru işaretleri kaldığı için binaların akıllı hale gelmesi için acil bir ihtiyaç var. Peki binaları daha akıllı hale getirmek için nasıl bir yol izleyeceğiz?

Bir binanın gerçekten tek bir varlık olarak işlev görmesi, bina genelinde - koridorlarda ve odalarda, girişlerde ve çıkışlarda ve kritik ekipman ve sistemlerde - çok çeşitli Nesnelerin İnterneti (IoT) cihazlarının kurulmasını gerektirir. Bunlar arasında hava kalitesini, gün ışığını, sıcaklığı, hareketi, ayak sesini takip edebilen sensörler, doğru yüzleri tanıyan kameralar, doğru sesleri tanıyan sesli asistanlar ve günün saatine veya hava durumuna tepki veren aydınlatma veya panjurlar yer alabilir. . Geleceğin binaları sıfırdan akıllıca inşa edilebilecek olsa da, mevcut binalarda bunların hepsinin güçlendirilmesi gerekecek.

Burada zorluklar var. Birincisi, bir mal sahibinin portföyündeki tüm binaların akıllı hale getirilebilmesi için "agnostik" teknoloji - yalnızca IoT cihazları değil, verileri anlaşılır ve dolayısıyla kullanılabilir hale getirebilen analitik araçları - gereklidir. Bina bakım alanında var olanlar gibi oligopolistik kuruluşlar, verileri paylaşmak veya en iyi uygulamaları rakipleriyle tartışmak konusunda isteksiz olabilir. Binalar, silolar ve hiyerarşiler içinde, bina bakım hizmetleri ile bina yöneticilerini birbirinden ayıran ve iletişim ve işbirliğini sınırlayan unsurların, belirli bir binanın yukarıdan bir "bütün" olarak görülebilmesi için indirilmesi gerekecektir. Akıllı binaların potansiyellerini gerçekleştirmeleri için hem teknolojik hem de kültürel olarak olumlu bir değişim gereklidir.

Ancak bu, gerçekten akıllı yapılı bir çevreye giden yolda bir başlangıç ​​yapamayacağımız veya henüz başlamadığımız anlamına gelmez. Bir avuç iddialı PropTech markası öncülük ediyor ve sektörü hızla dönüştürüyor. Gerçek değişim zaten gerçekleşiyor ve bunun çoğu asansörlerde yoğunlaşıyor.

“Neden asansörler?” Diye sorabilirsiniz. Cevap, basitçe, bir binayı daha akıllı hale getirmeye başlamak için mantıklı bir yer olduklarıdır çünkü asansörler, bir binanın işleyişi için hem kritik hem de stratejiktir. Bir asansör bozulursa, darboğazlara ve kalan asansörlerin aşırı kullanımına neden olur ve kiracıları birkaç, hatta düzinelerce merdiven inip çıkararak kiracı memnuniyetine ve genel üretkenliğe büyük bir maliyet getirebilir. Bir binanın diğer bölümlerinden çok daha fazla, hatalı asansörler kiracıları en çok etkiler ve asansörün kapalı kalma süresinin saatlik maliyeti astronomiktir. Asansörler de arızalara karşı çok savunmasızdır ve kabul edelim ki kimse kendilerini asansörde mahsur kalmak istemez.

Akıllı bir asansör katlar arasında durursa veya kapılar açıkken çalışırsa, anında kırmızı alarmı tetikler ve bu da mühendislerin hızlı yanıt vermesini sağlar. Sıradan bir asansörde, bir arıza olduğunda veya yolcular katlar arasında sıkışıp kaldığında, yolcular zorunlu bir telefon sistemine güvenir. Ne yazık ki, deneyimlerimize göre bu telefon sistemleri arızalanabilir veya bir mühendisin gelmesi uzun zaman alabilir.

Bina sahipleri, IoT tarafından toplanan verileri kullanarak asansörlerin nasıl kullanıldığını ve onarıma ihtiyaç duyup duymadıklarını anlayabilir. Daha sonra, bir arıza meydana gelmeden önce bakım ekiplerini gönderebilir ve pahalı bir değiştirme modelinden çok daha ucuz (ve daha çevreci) bir bakım modeline geçebilirler. Sahipler, binaları içindeki dikey taşımacılığın sürekli ve akıcı olacağını ve bunun karlılık, tahmin ve planlama üzerinde etkileri olacağını neredeyse garanti edebilirler.

Binanın omurgası olan asansörler, bina sahiplerine daha geniş binanın nasıl kullanıldığına dair mükemmel bir temsil olmasa da iyi bir fikir verebilir. IoT aracılığıyla toplanan ve analitik yoluyla kullanılabilir hale getirilen verileri kullanarak, bu sahipler veya yöneticiler, neredeyse hiçbirinin sahip olmadığı bir genel trafik düzeni ve doluluk duygusu elde edebilir. Modellerinin ve karlılıklarının ayrılmaz bir parçası olduğundan, yalnızca ortak çalışma alanları doluluğu güvenilir bir şekilde takip eder.

Doluluk fikri olmadan, bina yöneticileri ve sahipleri, karmaşayı anlayamaz; bu, özellikle işletmeler pandemi sonrası iş yerlerine nasıl döneceklerini düşündükçe ve işyerlerinde daha fazla esneklik ve sürdürülebilirliğe doğru bir hareketle, bu belirsiz zamanda bilinmesi gereken bilgilerdir, binalarımız ne kadar akıllıysa, daha iyi, ihtiyaçlarımıza cevap vermeleri muhtemeldir.

WeMaintain'de, asansör bakımı için sabit bir ücret almak yerine, kullanıma göre ücretlendirdiğimiz bir fiyatlandırma modelimiz var. Bu uyarlanabilir model, asansörler sürekli kullanımda değilse veya pandemi sırasında gördüğümüz gibi trafikte bir gerileme varsa, bina sahiplerine potansiyel olarak tasarruf sağlar. Bunu sunmak için, binanın boyutu, asansör sayısı, doluluk ve günlük olası yolculuk sayısı dikkate alınarak asansörlerin normal kullanımını (COVID-19 dönemi dışında) temsil eden verilerimiz var. Bu senaryoda, buna göre ücret alıyoruz, bu nedenle sözleşme ücretinin büyük bir kısmı değişkendir.

Bunun gibi modeller, düşük arıza süresi, daha fazla tepkisellik ve herhangi bir soruna yanıt verme ve daha iyi hizmet açısından operasyonel faydalar sunar. Bu modeller ayrıca yöneticilerin veya mal sahiplerinin binalarını daha iyi tanımalarına yardımcı olma, bina sakinlerinin binayı nasıl kullandıklarını tam olarak ortaya koyma gibi ek bir fayda sağlar ve bu bilgilerin sorgulanması yoluyla geniş kapsamlı verimlilikleri tespit etmek mümkündür.

PropTech şirketlerinin asansörlerden topladığı veriler çoğunlukla kapıların açılıp kapanması, hızlanma hızları ve asansörün farklı bölümlerinin işlevi hakkındadır. Ancak insan sensörlerini de kullanabiliriz, böylece tam olarak kaç kişinin asansörlere hangi katlarda girip çıktığını biliyoruz.

Akıllı şehirler akıllı binalarla, akıllı binalar da akıllı asansörlerle başlıyorsa asansörün önemi ortadadır.

Genellikle, bir bina içinde trafik araştırması yapmak için danışmanları işe almanız gerekir. Danışmanlar birkaç günlüğüne gelip farklı zamanlarda asansöre giren ve çıkan kişi sayısını ve en çok kullanılan katları manuel olarak sayabilir. Devreye alınması birkaç bin sterline mal olacak ve sadece zamanında bir anlık görüntü olacak.

Ayrıca, bu trafik çalışmasının sonucunda artış kullanımını optimize etmek için eylemler uygularsanız ve bu değişikliklerin sonuçlarını ölçmek istiyorsanız, o zaman bu danışmanları tekrar işe almanız ve bunu ölçmek için başka bir çalışma yapmanız gerekecektir. veri. Bu maliyetli olabilir ve tam olarak doğru olmayabilir, çünkü yine, zamanın anlık görüntüsünü alacaktır. Buna karşılık, akıllı cihazlar, bina yöneticilerine ve sahiplerine, haftanın yedi günü, günde 24 saat gerçek zamanlı olarak benzer bilgiler sunar. Bu, küçük değişiklikler uygulamak istiyorsanız, sonuçları anında ve hiçbir ek ücret ödemeden ölçebileceğiniz anlamına gelir.

Bu tür bilgilerin gerçek zamanlı bir faydası, örneğin, her çalışanın bir masasının olduğu veya zaman zaman evden çalıştığı esnek çalışma sistemine sahip bir iş yeridir. Asansörlerden gelen veriler sayesinde, yöneticiler Noel döneminde, belki de son iki yılın verilerine dayanarak, işletmenin normalde iki kat yerine yalnızca bir katın açık olması gerektiğini bileceklerdir. Bunun sonucunda, yalnızca bir katı ısıtmaya ve tüm çalışanlardan orada çalışmalarını istemeye karar verebilirler, böylece ısıtma maliyetlerini düşürüp enerji tasarrufu sağlayabilirler.

Asansörlerin güzelliği, bina sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamak üzere programlanabilmeleridir. Park yerlerini programlayabilir ve bir program belirleyebilirsiniz. Örneğin, bir asansörü sabah 6'dan 10'a kadar bir yolculuğu tamamladıktan sonra otomatik olarak zemin seviyesine dönecek şekilde programlayabilir ve akşam 5'ten akşam 8'e kadar beşinci katta olduğundan emin olabilirsiniz. WeMaintain'deki asansör mühendisleri kullanım erişimine sahiptir. verileri, gerçek kullanıma en uygun programın hangisi olduğunu görebilir ve buna göre park katlarını ve asansörler için ideal yerleri programlayabilir.

IoT'yi ısıtma, havalandırma, klima sistemleri, otomatik kapılar ve yürüyen merdivenlere de kurduğumuzda, yararlanılacak her zamankinden daha büyük sinerjiler var. Ancak bina genelinde IoT olmasa bile, bu sistemleri uygun şekilde ayarlamak için asansörlerden alınan doluluk ve kullanım verilerini kullanabilirsiniz. Binada kimse yoksa bu sistemler devreye girmeyecek ve bu da para ve enerji tasarrufu sağlayacaktır. Ticari binalarda klimalar bir programa göre kurulur, ancak bunlar doluluk durumuna göre dinamik olarak ayarlanabilir ve ayarlanmalıdır.

Gelecekte, bir adım daha ileri gidebileceğimizi ve asansör kullanıcılarından, asansörler inip çıkarken binanın genel işleyişi ve servisi hakkında geri bildirim almak için asansör sistemlerini kullanabileceğimizi düşünüyoruz. Bu bilgilerin asansörlerle ilgili olması gerekmez. Binadaki diğer sistemler ve bunların nasıl kullanıldığı hakkında sorular soran ve veri toplayan bir anket ile akıllı ekran şeklini alabilir. Bu şekilde IoT asansörü, kullanıcıları sadece gitmeleri gereken yere götürmekle kalmayıp, aynı zamanda bina sahipleri ve yöneticilerinin binada neyin işe yarayıp yaramadığını anlamalarına yardımcı olan ve onu omurgadan sinir merkezine çeviren bir hizmet haline geliyor. .

Yukarıda bahsedilen bariz faydaların yanı sıra asansörleri daha akıllı hale getirmenin en önemli nedenlerinden biri, asansör mühendisleri kıtlığına doğru gidiyor olmamızdır. Tarihsel olarak, genç mühendisler için çekici bir meslek olarak görülmedi ve birçok mevcut asansör mühendisi önümüzdeki 10 ila 20 yıl içinde emekli olmaya hazırlanıyor. Bunun nedeni, geleneksel asansör operatörlerinin asansör mühendislerine gereğinden fazla yük bindirmeleri, onlardan çok fazla asansör veya binayı yönetmelerini istemeleri ve bunları uygun şekilde telafi etmemeleri olabilir. WeMaintain'de yapmayı umduğumuz şeylerden biri, sıfırdan eğitebileceğimiz ve becerileri kariyerleri boyunca çeşitli IoT sistemlerini birleştirmek için kullanılabilecek genç mühendisleri bir araya getirerek bu işi yeni yetenekler için daha çekici ve erişilebilir hale getirmektir. .

Akıllı şehirler akıllı binalarla, akıllı binalar da akıllı asansörlerle başlıyorsa asansörün önemi ortadadır. Akıllı asansörler, bina sahiplerine yalnızca tam IoT donanımlı bir binanın potansiyelini göstermekle kalmaz, aynı zamanda tamamen akıllı hale gelseydi dünyamızın nasıl görünebileceğine ve bu zengin veriye erişmenin bize sunacağı akıllı kararlara dair bir fikir verir.

Akıllı binanın geleceği, gerçekten kimsenin kullanmadığı bilgileri sunan, geleneksel olarak çok silolanmış ekipman kategorileri tarafından üretilen verileri bir araya getirmekle ilgilidir. Asansörlerin enerji tüketimini zaten yönetebiliyoruz (bu, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin karbon ayak izine kıyasla genellikle ihmal edilebilir olsa da), ancak tüm sistemlerde tamamen IoT entegre binalarla, karbon nötr operasyonlar sunmaya çok daha yakın olacağız. yapılı çevrelerimizde.

Bilgi gerçekten güçtür, çünkü onunla hem insanlar hem de gezegen için verimliliği ve daha iyi işlemleri seçebiliriz. Asansörler, daha fazla sürdürülebilirlik ve verimliliğe yönelik yolculuğa şimdiden başladı ve binalarımızın diğer bölümleri de aynı şeyi yapmaya hazırlanıyor. Yukarıya tek yön.