Gökyüzü sınırdır

CBRE Güney Asya Pvt. Ltd.'nin yeni raporu, Hindistan'daki yüksek yapılar için mevcut senaryonun ve gelecekteki beklentilerin izini sürüyor. 

CBRE Group, Inc. tarafından sunulmuştur. 

CBRE Güney Asya Pvt. Ltd., "Sınır Gökyüzü: Hindistan'da Yüksek Binaların Yükselişi" başlıklı raporunu yayınladı. Rapora göre Mumbai, Hindistan'daki yüksek binaların yaklaşık% 77'sinin kayda değer bir payıyla Hindistan'ın silüetine hakim. Şehrin 100'den fazla yüksek binası var ve gelecekte yüksek binaların inşasına öncülük etmeye devam etmesi muhtemel. Mumbai'nin yüksek binaları, diğer şehirlere kıyasla daha yüksek fiyatlara hükmediyor ve bu gelişmelerin inşasını ekonomik olarak uygun kılıyor.

Sınırlı arazi kaynakları ve kentsel nüfustaki katlanarak artış, şehrin yıllar içinde dikey büyümesinin başlıca nedenleri olmuştur. Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi'ne (CTBUH) göre Mumbai, küresel olarak Asya'da en yüksek bina sayısına sahip şehirler arasında 17. ve 14. sırada yer alıyor. Mumbai'deki büyümenin adem-i merkezileşmesi, kuzeye ve doğuya doğru genişlemeye yol açarak Malad, Goregaon, Powai, Vikhroli ve Kanjurmarg gibi meskun mahallelerden önemli şehir merkezlerine dönüşen yeni mikro pazarların ortaya çıkmasına neden oldu. Bu genişlemeye rağmen, arazi kıtlığı Mumbai'nin kentsel alanlarında acil bir sorun olmaya devam ediyor ve bu da yüksek talebe ve arazi fiyatlarında keskin bir artışa neden oluyor. 

Prestijleri ve birinci sınıf konumları ile tanınan Merkez Bombay ve Güney Bombay, yüksek katlı kümeler için merkezler haline geldi. Bu yoğun nüfuslu alanlar, toplu taşıma ve yol ağları aracılığıyla mükemmel bağlantılara sahiptir ve şehrin diğer bölgelerine kıyasla yüksek bir emlak fiyatına sahiptir. Hindistan'ın diğer şehirleri arasında Haydarabad, Kolkata ve Noida, Hindistan'daki yüksek binaların sırasıyla %8, %7 ve %5'ini oluşturmaktadır. Gurgaon, Bangalore ve Chennai onları yakından takip ediyor ve her biri ülkenin yüksek bina manzarasına %1 katkıda bulunuyor. Rapor ayrıca, Hindistan'da tamamlanan yüksek binaların yaklaşık %89'unun özel konut binaları, %6'sının ise özel ofis binaları olduğunu gösteriyor. Karma kullanımlı yapılar, yüksek bina peyzajının %4'ünü oluştururken, oteller %1'ini oluşturmaktadır.

CBRE'nin Hindistan, Güneydoğu Asya, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi Başkanı ve CEO'su Anshuman Magazine şunları söyledi:

“Büyük Hint şehirlerindeki mevcut eğilim, dışa doğru genişlemeye izin veriyor. Ancak, bu yaklaşımın uzun vadede sürdürülebilir bir çözüm olmayabileceğini kabul etmek önemlidir. Sonuç olarak, geliştiriciler, mimarlar, planlamacılar ve politika yapıcılar için dikey büyüme stratejisini benimsemek zorunlu hale geliyor. Mumbai, bazı yerlerde böyle bir yaklaşımın başarısını zaten göstermiştir, ancak diğer şehirler hala büyük ölçüde yatay gelişmeye güvenmektedir. Haydarabad, son birkaç yıldır dikey büyümeyi gözetliyor ve geliştiricilerin ve paydaşların Telangana'daki uygun zemin alanı endeksi düzenlemelerinden yararlanarak aktif olarak dikey büyüme peşinde koştuğu başka bir önemli örnek sunuyor. Üstel kentsel göç, yüksek binaların büyümesi için yollar keşfetmek yoluyla iyi planlanmış bir şehir manzarasına ihtiyaç duyulmasına yol açtı.”

Gurjot Bhatia, Hindistan, Güneydoğu Asya, Orta Doğu ve Afrika Proje Yönetimi Genel Müdürü, şunları söyledi:

“Kentsel yayılmanın, sınırlı kurumsal kapasiteler ve parçalanmış hükümet düzenlemeleri gibi zorlukları var, bu da sağlam bir altyapı ağının uygulanmasında engeller yaratıyor ve kaynakların verimli dağıtımını kolaylaştırıyor. Böyle bir senaryoda yüksek binalar bütüncül kentsel çözümler sunar. Yüksek yapılar, verimli mobilite özelliklerine sahip kompakt ortamlar yaratarak karbon emisyonlarının azaltılmasına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda markalaşma fırsatları, yüksek kaliteli yaşam standartları ve önemli konumlarda varlık sunarak yatırımcıları çeker. Araştırmalar ayrıca, yoğun nüfuslu bölgelerin temel hizmetlerin sağlanmasında ek bir maliyet avantajına sahip olduğunu gösteriyor.”

Hindistan Birleşik Bina Yönetmeliği ve Yönergelerinde sürdürülebilir dikey büyüme için öneriler:

• Konut, ticari, otel ve karma kullanımlı yüksek binaların geliştirilmesi için malzeme seçimi, dikey taşıma, tasarım ve inşaat yöntemleri vb. ile ilgili ulusal ve eyalet düzeyinde katı yönergeler formüle edin.
• Yüksek binaların mevcut kentsel dokulara entegrasyonunu teşvik eden planlama yönergeleri geliştirin.
• Nitelikli geliştirme ve güvenlik eğitimi:
• En iyi kurumları/araştırma kuruluşlarını destekleyin ve yenilikleri yönlendirmek ve mimarlar, mühendisler vb. arasında yerel uzmanlık oluşturmak için endüstri işbirliklerini etkinleştirin.
• Aşağıdakiler için güvenlik eğitimi tatbikatlarına yatırım yapın:
  • İnşaat işçileri olaysız sahaları kolaylaştıracak
  • Acil bir durumda etkili tahliye planları oluşturmak için güvenlik personeli
• Farkındalık yaratın:
• Paydaşları yüksek binaların yararları konusunda eğitin ve güvenlikle ilgili endişeleri ve yerel topluluklar üzerindeki beklenen etkiyi ele alın. 
• Yüksek binaların sürdürülebilir yönlerini vurgulayın ve paydaşları ekolojik ayak izlerini azaltacak etkili araçlar konusunda aydınlatın.
• Uluslararası ittifaklar kurun:
• Yüksek bina teknolojilerinin yapımında ilerlemeler kaydeden uluslararası kuruluşlar ve uzmanlarla işbirliğini teşvik etmek
• Diğer ülkelerde başarılı projeler teslim eden ve en iyi uygulamalarını Hindistan bağlamına uyarlayan uluslararası geliştiriciler/mimarlar/planlayıcılarla ortak olun
• Altyapı ağlarını yükseltin:
• Yüksek binaları desteklemek için acil servisler, ulaşım, su temini, kanalizasyon sistemleri ve güç kaynağı açısından verimli bir altyapı ağının mevcudiyetini sağlamak
• Yüksek binaların çevresinde gelecekteki talebi karşılamak için mevcut ağları yükseltin