Modernizasyon, periyodik denetimlerde, mal sahibi taleplerinde ve bakım önerilerinde tespit edilen eksikliklerin giderilmesiyle yönlendirilir ve genellikle kabin kapılarının, anons sistemlerinin, kuyu altı erişiminin, aşırı yük cihazlarının ve aydınlatmanın değiştirilmesini içerir. Mal sahipleri genellikle kabinler, kapılar ve kontrol panelleri gibi görünür yenilemeler isterler, ancak görünüm çürüme veya sistemik arızaları gizleyebilir. Yükseltmelere başlamadan önce, kök nedenleri belirlemek için ayrıntılı incelemeler yapın, çünkü yalnızca ekipman değişimleri arızaları azaltmayabilir. Yürüyen merdiven çalışmaları genellikle hava koşullarından veya kötü bakımdan kaynaklanan basamak zincirlerini ve korkuluk kayışlarını hedef alır. Güvenlik ve ilgili Avrupa standartlarına uyum, öncelikle güvenlik ve düzenleyici değişikliklere öncelik verilmesini, modernizasyonun maliyeti optimize edecek şekilde planlanmasını ve karşılaştırılabilir teklifler ve iş sonrası denetimlerin zorunlu olmasını gerektirir.
Değerli Elevator World Türkiye okurları, Uzun bir aradan sonra Sizlerle tekrar buluşmamı sağlayan Elevator World Türkiye yönetimine sundukları bu değerli fırsat için teşekkür ederek yazıma başlamak isterim. Elevator World Türkiye dergisinin bu ayki konusu bakım ve modernizasyon. Ben de modernizasyon konusunda bazı düşüncelerimi burada sizlerle paylaşmak istiyorum.
Piyasadaki modernizasyon işlerinin ana nedenleri yapılan periyodik muayenelerde ortaya çıkan uygunsuzlukların giderilmesi, asansör veya yürüyen merdivenin sahibinin istediği değişiklikleri kapsayan işler veya bakım firmasının yapılmasını önerdiği değişim ve yenileme çalışmaları olarak sıralanabilir.
Periyodik muayeneler sonrası asansörlerin kullanıma uygun hale getirilmesi için yapılan modernizasyon ve revizyon gereklilikleri, şimdiki periyodik kontrol rejimi başladığında oldukça kapsamlı idi. Nerede ise yeni asansör bütçeleri ile asansörler modernize ediliyordu. Hala, periyodik muayeneler sonrası gereksinim duyulan modernizasyon çalışmaları devam ediyor. Asansöre kabin kapısı takılması, anons sistemi kurulması, kuyu dibine erişim sağlanması, asansör kabini aşırı yük ölçüm cihazının değiştirilmesi, kuyu aydınlatmasının yenilenmesi ana modernizasyon çalışmaları arasında sıralanabilir.
Bina sahiplerinin modernizasyon talepleri, genelde kabin, kapılar, panolar gibi ekipmanların değiştirilmesi veya yenilenmesi şeklindedir. Bina sahipleri, asansör ve yürüyen merdiven sahipleri, kullanıcıları veya işletmecilerinin modernizasyon talepleri özellikle gözle görülen ve yaşlanan komponentlerin değişimi şeklinde olmaktadır. Örneğin asansör kabininin tamamen değiştirilmesi veya kabin içi kumanda panelinin değiştirilmesi gibi. Kat kapılarının tamamen değişimi veya katta gözüken kısımlarının yenilenmesi de çok görülen modernizasyonlar arasındadır.
Bina sahiplerinden gelen önemli bir modernizasyon talebi de artan arızalar veya artan yedek parça fiyatları ya da uzayan yedek parça temin süreleri olmaktadır. Bu noktada bina sahiplerine, işletmecilere önerim modernizasyona karar vermeden önce arıza nedenleri hususunda detaylı çalışma yapmaları veya yaptırmalarıdır. Önerilen modernizasyonlar her zaman arzu edilen sonuçları vermeyebilir. Yapılacak detaylı tetkik ve değerlendirmeler modernizasyon gerekliliğinin sınırlarını ve maliyetini efektif ve başarılı şekilde belirlemeyi sağlayacaktır.
Müşavirliğini yaptığımız İstanbul’daki bir projeye dahil olduğumuzda gördük ki modernizasyon makine değişimi ile başlamış, arızalar artınca kumanda panoları değiştirilmiş, arızalar devam edince kuyu elektrik tesisatı değiştirilmiş ama yine de arıza sayıları azalmamıştı.
Bina sahibi veya işletmecilerin yürüyen merdiven ve bant hususunda modernizasyon talepleri ise çoğunlukla bakım firmasının önerileri ile sınırlı kalmaktadır. Basamak zincirleri, el bandı tahrik zincirleri ve el bantları gibi. Söz konusu komponentlerin değişimi genellikle aşınma ve uzama nedenlidir. Aşınma ve uzamanın nedeni ise yetersiz, yanlış bakım olabilir. Dolayısı ile değişim gerekliliği nedenleri iyi araştırılmalıdır.
Asansör firmaları, eski asansörlerin yenilenmesi, aşınan ekipmanların yenilenmesi, temin edilemeyen yedek parçalar nedeniyle veya yeni teknolojilerin eski asansörlere uygulanması gibi farklı nedenlerle modernizasyon yapmaktadırlar.
Modernizasyon planlanırken kullanıcı ve bakım personelinin güvenliği en önemli kriter ve amaç olmalıdır. Son kat ve kuyu dibi mesafeleri yetersiz olduğunda, koruyucu önlemler içeren çalışmalar yapılmalıdır. Kuyu dibine güvenli erişim de önemli bir gerekliliktir. Aşınan askı halatları ve kasnaklar veya uzayan zincirler ve dişliler de modernizasyon çalışmaları için önemli nedenler olmalıdır.
Ancak değişim, yenilemeye karar verilirken ilgili Avrupa standartları kılavuz olmalıdır. Mesela, yine müşaviri olduğumuz İstanbul’daki bir projede bulunan 18 asansördeki tüm askı halatlarının aşınma nedeni ile yenilenmesi talep edilirken, yaptığımız kontrollerden sonra sadece XNUMX asansörde halatların değiştirilmesine karar verildi.
Modernizasyon planlanırken optimizasyon günümüz ekonomik şartlarında artık daha önemli bir faktör haline gelmiştir. Modernizasyon bir takvime bağlanıp, aylara veya birkaç yıla yayılabilir. Öncelik güvenlikle ilgili yapılacaklara, mevzuat değişiklikleri gereği yapılacaklara verilmelidir. Sonrasında yapılacak işler aşınma zamanı öngörülenler, sonrasında da estetik olarak değiştirilecekler planlanmalıdır. İyi bir modernizasyon planı hem asansör ve yürüyen merdivenlerinizi güvenle kullanmaya devam etmenizi hem de modernizasyon maliyetlerinizi optimize etmenizi sağlayacaktır.
Modernizasyon sürecinde diğer bir önemli husus da modernizasyon için aldığınız tekliflerin ne kadar eşit olduğudur. Modernizasyon için mutlaka birden fazla teklif alıyorsunuzdur. Ancak işi en ucuz teklifi verene vermeden önce lütfen teklifteki iş kalemlerinin, kullanılacak malzeme ve teknik özellikleriyle evsafının aynı olduğundan emin olun. Bu şartları sağladığınızdan emin olduktan sonra gönül rahatlığı ile modernizasyon işini başlatabilirsiniz. Tamamlanan modernizasyon işini kontrol ettirmeyi de unutmayın.
Sizlere sağlıklı ve güvenli günler dileyerek yazımı tamamlamak isterim.
KATEGORİDEN DAHA FAZLASI
GÜNLÜK HABERLER