Güçlendirme

Fırtınalı ve belirsiz bir 2020'den sonra Windy City'nin VT endüstrisi geleceğe umutla bakıyor.

Seller, isyanlar ve – tüm dünyada olduğu gibi – COVID-19 2020 Chicago'yu öne çıkardı. Ağırlama ve şehir merkezindeki ofis pazarlarının yenilmesiyle (şehir merkezindeki boşluk oranları dördüncü çeyrekte %14'ü geçti ve alt kiralama bulunabilirliği 12 yılın en yüksek seviyesine ulaştı[1]), inşaat ve dikey taşımacılık (VT) şirketlerinin çalışma programları devam etti , ellerinden geldiğince, yazarınıza adanmış, çalışkan çalışanlar olarak tanımlananlar sayesinde. Urban Elevator Service, LLC'nin eş-CEO'su René Hertsberg, COVID-19 vurduğunda onunki gibi asansör şirketleri için "2020'nin büyük duraklaması gibi hissettim" dedi. Illinois, Mart-Mayıs ayları arasında büyük ölçüde kapatıldı ve VT şirketleri etkileri hissetti. Hastane VT işlerini yürütenler artık tesislere giremiyordu. Hertsberg şunları gözlemledi:

“Birdenbire herkes yeni sermaye işine fren koydu. Binalar hala dolu olduğu için bakım devam ediyordu: insanlar dairelerinden ve apartman dairelerinden kaçmadılar ve ofis alanı hala kiralandı (çoğu durumda seyrek nüfuslu olsa da). Yani, bakım devam etmesine rağmen, sanki herkes donma etiketi oynuyor gibiydi. Biri, 'Dondurun!' diye bağırdı. ve sonra kimse kıpırdamadı.”

Hertsberg, ABD başkanlığının geçişi ve yeni yılla birlikte durumun "çözülmeye" başladığını söyledi. Şüphesiz ki acımasız bahar boyunca, Chicagoland bölgesine Cicero ofisinden hizmet veren Urban Elevator, sermaye projesi satış çabalarını azaltmayı bir noktaya getirdi, dedi. "Tüm şehir evlere kapanmışken insanları iş için kovalamak uygun gelmedi," dedi. Müşterilerle yapılan görüşmelerden, şirket o dönemde ticari gayrimenkul sektöründekilerin "bu durum sona erdiğinde insanları binalara geri döndürmek için" paranın nasıl tahsis edileceği konusunda endişeli olduğunu belirledi. Şöyle dedi:

"Herkes anlamaya çalışıyordu. Bence bu yüzden tüm bu sermaye projeleri askıya alındı, çünkü mülk sahipleri ve yöneticiler piyasanın nereye gittiğini ve paralarını nereye yatırmaları gerektiğini anlamaya çalışıyorlardı. Şimdi aşılar çıkıyor, insanları işe geri çağırma süreci başladı ve bunca zamandır kapatılan okullar yeniden açılma yolunda görünüyor. Böylece, işler çalışanların ofise geri dönmesine yaklaşıyor. Ticari emlak sektöründeki insanların pandemi öncesinde bütçelendirdikleri sermaye projelerini yeniden gözden geçirmeye başladıklarını görüyoruz.”

Bağımsız bir VT şirketi sahibi, ELEVATOR WORLD'e, 2021 yazında çalışanların şehir merkezindeki ofislere geri dönmesi için bir baskı yapılacağına dair duyumlar aldığını söyledi.

Bakım devam etmesine rağmen, sanki herkes donma etiketi oynuyor gibiydi. Biri, 'Dondurun!' diye bağırdı. ve sonra kimse kıpırdamadı.
— Urban Elevator Service eş CEO'su René Hertsberg, pandeminin etkileri hakkında

Farklı Özellikler

VT projelerinin özelliklerinin COVID-19 öncesi olduğundan farklı olacağından kimsenin şüphesi yok. Genel olarak müşteriler temassız teknoloji ve UV ışık dezenfeksiyonu gibi özellikler talep ediyor, Urban Elevator pandeminin başlarında keşfetmeye başladığı bir fikir. “COVID-19'a dayanıklı asansörlere” yardımcı olacak teknoloji hızla gelişiyor. Urban Elevator yaz ve sonbahar boyunca epeyce UV ışıklı dezenfeksiyon sistemi sattı ve şimdi dokunmatik düğmeler, ayak kumandaları, sesle etkinleştirilen düğmeler ve her zamankinden daha gelişmiş asansöre özel UV cihazları gibi bir dizi teklif mevcut. Sürekli yeni ürünler piyasaya sürülüyor. Yayınlanmadan önce Urban Elevator, Vantage temassız düğmeleri bir projeye dahil etme sürecindeydi.
Urban Elevator'ın (West Jackson Boulevard in the Loop) dahil olmak üzere gurur duyduğu birkaç Chicago projesi vardır:

• Chicago Board of Trade, 605'da 1930 West Jackson Bulvarı'nda inşa edilmiş 141 ft yüksekliğinde bir Art Deco binası. İlginç tasarımı, Ferris Bueller's Day Off ve The Dark Knight gibi Hollywood filmlerinde görünmesine neden oldu.[2] 2020 yılında Urban Elevator, tüm VT ekipmanlarının servisini devraldı.
• 16'lardan kalma 1890 katlı bir bina olan Monadnock Binası, yıllar içinde ilave asansörleri barındıracak şekilde uyarlanmıştır. "Sonuç," dedi Hertsberg, Urban Elevator'ın modernize etmek için seçildiği "çok karmaşık bir VT sistemi". İş devam ediyor.

Hem yeni hem de modernizasyon projelerinin yeni, virüse duyarlı dünyayı yansıtan özelliklere sahip olacağını gözlemleyen OEM'ler, bağımsızları yansıtıyor. Yeni İnşaat Kıdemli Başkan Yardımcısı Aaron Ites'in "COVID öncesi Chicago'da harika bir performans gösteren" dediği KONE, Chicago projelerine giderek daha fazla özellik katıyor. Bunun harika bir örneği, Batı Yakası'nın yakınlarındaki Fulton Market semtinde dünyanın en büyük şirketlerinden birinin merkezi olan 110 North Carpenter'dır. Eskiden Oprah Winfrey'nin Harpo Stüdyoları'na ev sahipliği yapan 250 milyon ABD doları değerindeki proje[3], 2018'deki görkemli açılışından önce VT sistemini de içeriyordu. Ites, "KONE Access™ ve KONE turnikelerini projeye entegre ettik" dedi. Pandemi öncesinde kurulmuş olmasına rağmen, bu tür teknoloji akıllı, temassız bir deneyimi teşvik ediyor ve insanların ofislere dönmesiyle birlikte sağlık ve refah için temel oluşturuyor, dedi.

[Chicago] müşterilerinden akıllı bina teknolojisindeki en son gelişmeleri dahil etme yönünde güzel bir baskı var gibi görünüyor ve şu anda mevcut olana kıyasla üç veya dört yıl sonra neyin büyük olacağını düşünüyorlar.
— Aaron Ites, KONE'nin yeni inşaattan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı

Teknoloji, diye ekledi, Chicago'nun bir süredir hip olduğu bir şey. Gözlemlenenler:

“Chicago, bizim için ileri teknoloji bir ortak olduğunu kanıtladı. Müşterilerden akıllı bina teknolojisindeki en son gelişmeleri dahil etme yönünde hoş bir baskı var gibi görünüyor ve şu anda mevcut olana kıyasla üç veya dört yıl sonra neyin büyük olacağını düşünüyorlar. Bir şekilde bu şekilde bağlanmışlar.”

Otis'in batı ABD bölge başkan yardımcısı Julie Brandt, şirketin kabin hava temizleyicileri, CompassPlusTM varış yeri gönderimi için eCallTM uygulaması, temassız güvenlik seçenekleri, antimikrobiyal yürüyen merdiven korkulukları ve Otis ONETM İnternet gibi sağlıkla ilgili ürünlere artan ilgi gördüğünü söyledi. Tahmine dayalı bakım teklifi of Things. Ses ve jest kontrollü asansörler gibi temassız teknolojilere pilotluk yapıyor. Otis'in asansör hava akışı ve bunun COVID-19 bulaşma riskinin nispi riski için ne anlama geldiği üzerine bir çalışma yaptırdığını gözlemledi (s. 36).

Bu arada, pandemi öncesi başlayan ve VT sistemlerini içeren projeler üzerinde çalışmalar devam ediyor. Brandt, Wolf Point mega geliştirmesinin 58 katlı üçüncü ve son aşaması olan Salesforce Tower'da CompassPlus ve EMS PanoramaTM 26 asansör yönetim sistemi ile birbirine bağlanan 2 Otis SkyRise® ve altı Gen2.0® asansöre sahip olacağını söyledi. Otis ayrıca önceki iki Wolf Point kulesi için VT sistemlerini sağladı.

Brandt ayrıca, şirket tarihindeki en büyük modernizasyonlardan biri olan Willis Tower'da sürmekte olan VT modernizasyonu hakkında EW'yi güncelledi (EW, Temmuz 2018). Brandt dedi ki:

“Kuleye hizmet eden 83 ünitenin yanı sıra ziyaretçileri [Skydeck Chicago]'ya getiren iki arabanın tamamen sökülüp yeniden inşasını kapsayacak. Proje sırasında yolcuları daha iyi desteklemek için modernizasyon öncesinde CompassPlus varış-sevk sistemimizi kurduk ve bu yılın ikinci çeyreğinde yolcuların asansörleri aramaları ve varış noktalarını cep telefonlarından kaydetmeleri için eCall akıllı telefon uygulamamızı kuracağız. ”

Chicago pazarı, dedi, CompassPlus'ı "kucakladı". Teknolojiyi uyarlayan Döngüdeki Kuleler şunları içerir:

• AT&T için 60 yılında tamamlanan ve daha sonra modernize edilen 1989 katlı Franklin Center
• 37 South Dearborn'daki 131 katlı bina, yine Loop'ta, 2003'te tamamlandı ve 2018'de yenilendi
• 51 katlı 111 South Wacker Drive, 2005 yılında tamamlandı ve daha sonra modernize edildi
• Grant Thornton Tower olarak da bilinen 161 North Clark, 51'de tamamlanan ve 1992'da tamamen asansör yenilemesinden geçen 2019 katlı bir kule.

110 North Carpenter'a ek olarak, KONE, Loop's Riverside geliştirme alanındaki diğer iki büyük yüksek projede akıllı bina teknolojisine sahiptir: henüz tamamlanmış, 55 katlı 110 North Wacker (Bank of America Tower olarak da bilinir) ve 50 -story 320 South Canal Street, şu anda devam ediyor. KONE, Chicago'nun tarihi Marshall Fields mağazasının (ve şu anki Macy's mağazasının) yeni bir giriş, akıllı lobi ve Ites'ın “gerçekten bir “gerçek” olarak tanımladığı üst katlarda birinci sınıf ofis alanı içerecek şekilde yenilenmesi gibi sıra dışı projelerde de yer almaktadır. perakende alanını yeniden tasarlamada ilginç bir vaka çalışması.”

Colley Elevator Co.'nun yönetici ortağı Craig Zomchek, şirketinin Macy's gibi Chicago binalarının uyarlanabilir yeniden kullanımında bir artış gördüğünü söyledi. Eski mağazadaki ofislere hizmet veren asansörler, temassız da dahil olmak üzere en son teknolojiyle donatılacak. Zomchek, "Etrafta dolaşan çok fazla sermaye var," dedi. "Asansörlerde teknoloji için çok daha fazla talep görüyoruz, ancak çoğunlukla müşterilerimiz bir 'vanilya' deneyimi istiyor, bu da hizmetin birinci sınıf, güvenilir ve zamanında olduğu, ancak olağandışı bir şey olmadığı anlamına geliyor."
Bununla birlikte, Colley son zamanlarda birkaç sıra dışı Chicago işine girdi. Lincoln Park Hayvanat Bahçesi'ndeki yönetim binasındaki asansöre, daha fazla fırsat ortaya çıktığında çeyrek asırdır hizmet veriyordu. Zomchek ayrıntılı olarak şunları söyledi:

"Yaklaşık beş yıl önce, tüm portföylerinin bakımını devralma fırsatımız oldu. Hayvanat bahçesi bir bina inşa etti ve iki yıl önce bir OEM'e asansör taktırdı. Hayvanat bahçesi Lion House yenilemesini planlamaya başladığında, yeni inşaat için teklif vermemize izin verdiler. Genel yükleniciye teklif ettiğimiz şey, projenin tamamlanmasını beklemeden aylar önce çok kolay bir kurulum oldu. Uzun süreli müşterimiz bize bir şans verdi ve onlar için üretebildik. Kredi bir kişiye gitmez; son 17 yılda hesapla ve bu projede çalışmış olan 20-25 kişiye gidiyor. Bu da başarılı olmamızı sağladı.”

Zomchek'in ekip çalışması sayesinde gerçekleştiğini söylediği bir başka ilginç proje, Michigan Bulvarı'ndaki tarihi bir binada yeni bir Chick-fil-A konumunda sınırlı kullanımlı/sınırlı uygulama (LU/LA) asansörüydü. Colley tipik olarak LU/LA asansörleri kurmaz, ancak bu özel zorluğun üstesinden gelmek için yönlendirildi. Zomchek dedi ki:

"Çok büyük bir tasarım ekibiyle çalışmanın ve geleneksel olmayan bir kurulumda birçok işlemin zor olacağını biliyorduk. Ardından, 80 yıllık bir binada kurulumun ortasında COVID geldi. Tesis içi ekibimiz, makine dairesinin kaldırılması ve asansörün tamamen cam bir kuyuya kurulmasını içeren işi koordine etmek için çelik, cam ve işçi ekipleriyle birlikte çalışarak harika bir iş çıkardı.”

Esasen, hiçbir zaman ortaya çıkmayan 30 milyon ABD doları tutarında teklif fırsatı vardı.
— Orta Amerika Asansör Başkan Yardımcısı Cullen Baily, NYC transit projeleri hakkında

Bazı Sözleşmeler Buharlaşır

Uzmanlıklarına bağlı olarak, Chicago endüstri oyuncuları pandemiden değişen derecelerde etkilendi. Başkan Yardımcısı Cullen Bailey'nin Porsche Tasarım Kulesi'ndeki araba asansörleri ve Florida'daki Kennedy Uzay Merkezi fırlatma rampaları için patlamaya dayanıklı asansörler gibi "ultra tuhaf şeyler" olarak tanımladığı şeylerde uzmanlaşmış olan Orta Amerika Elevator Co., ani bir düşüş yaşadı. transit işinde. Tipik bir yılda, toplu taşıma işi, işin kabaca yarısını oluşturur ve Orta Amerika, NYC'nin Metropolitan Ulaşım Otoritesi için çok iş yapar. Pandemiden önce Bailey şunları söyledi:

“En iyi müşterilerimizden biri olan NYC transit geçişi için ayda ortalama 4 milyon ABD Doları ila 5 milyon ABD Doları arasında teklif veriyordum. Ardından, Mart'tan Eylül'e kadar tek bir NYC transit teklifi yoktu. Esasen, hiçbir zaman ortaya çıkmayan 30 milyon ABD doları gibi bir teklif fırsatı vardı. NYC transit, tüm teklif verme sürecinden geçmek için oldukça ayrıntılı bir prosedüre sahiptir. Tüm yolu aştık ve Mart ayı başlarında bir ödül bildirimi bekliyorduk. Ardından COVID ve tüm kapatmalar oldu ve Noel'den önceki haftaya kadar bildirim almadık."

Bir kremayerli inşaat asansörü ortak şirketi olan USA Hoist'e sahip olan Mid-American, kısmen tüm yerel Gaziler İdaresi hastaneleri ve Chicago Konut İdaresi ile Chicago bakım sözleşmeleri sayesinde güçleniyor.

Bu arada Colley'nin bakım portföyü, esas olarak şehir merkezi dışındaki konut binalarından oluşuyor ve Zomchek, şehir merkezindeki ofis binalarının boş pozisyonlarını görmediğini söyledi. Zomchek, şehir merkezinde "oldukça yoğun" bir ekonomik geri çekilme olduğunu kabul etmesine rağmen, "İnşaat ortaklarımız meşgul olduklarını, bizim meşgul olduğumuzu ve yeni bakım ve servis taleplerinin çok istikrarlı olduğunu söylediler" dedi. Ocak ayında, 1,136 fit yüksekliğindeki ofis kulesi Aon Center'daki salonlar daha çok The Shining'deki otelin salonlarına benziyordu, yalnızca 300 işçisi veya koronavirüs öncesi ortalamasının %5'i yerinde çalışıyordu.[4]
Bailey, Orta Amerika'nın, öncelikle “daha ​​iyi bir vergi durumu” nedeniyle East Village'daki mevcut konumundan banliyölere taşınmayı planladığını söyledi. Şirket, servis ve bakım departmanları için şehir merkezinde bir yer tutacaktır.

Kredi bir kişiye gitmez; son 17 yılda hesapla ve bu projede çalışmış olan 20-25 kişiye gidiyor.
— Colley Elevator Yönetici Ortağı Craig Zomchek, Lincoln Zoo Lion House asansör projesinde

Trend, birkaç yıl önce şehir merkezindeki banliyölerdi, ancak bu, COVID-19 sonrası dönemde ters gidebilir. KONE'den Ites şunları söyledi:

"Belki de biraz parlak bir nokta varsa, insanların şehir merkezinden dışarı çıkıp biraz daha fazla alan olan yerlere gitmeleri olabilir. Belki bu biraz gelişmeyi teşvik eder. Şehir merkezlerindeki büyük, yüksek konut tipi şeylerin bir süre daha kapalı kalacağını güvenle söyleyebiliriz. İnsanlar sadece zamanın bir kısmında evden çalışıyorsa, işe gidip gelme fikri daha çekici hale gelir. İnsanlar, '45 dakika uzakta yaşayabilir ve haftada iki gün ofise gidip gelebilirim' diyecekler."

Pandemi, Aon Center'da, Kuzey Amerika'daki en yüksek asansör olan 1,000 fitlik cam dış asansörün yapımını 2020 sonbaharından bu yılın ikinci çeyreğine kadar erteledi ve 2023'te açılması hedeflendi.[5] Kiracıların daha fazla açık alan isteği beklentisiyle, mülk sahibi 601W Cos., aynı zamanda, yeterince kullanılmayan, yarım dönümlük plazasının 6.5 milyon ABD Doları tutarında yenilenmesini de üstleniyor.[6]

İnançlı Olmak

Pandemi öncesinde devam eden olumlu eğilimlerin, pandemi sona erdiğinde yeniden toparlanması muhtemeldir. Otis'ten Brandt, şehir merkezindeki West Loop'taki Fulton Market bölgesini gelecek vadeden biri olarak gösteriyor. “Tüm segmentlerde gelişmeler görüyoruz: ticari ofis, konut ve konaklama” dedi. Pittsburgh yatırımcısı Normandy Properties, uzun vadede gelişmekte olan mahalleye inandıklarına dair bir güven oylamasıyla Ekim 412'de McDonald's mülkünü 2020 milyon ABD Dolarına satın aldı. Fulton Market semtindeki en yüksek fiyatlı emlak satışı rekorunu kolayca kırdı.”[450]

Fulton Market'e uzun vadeli inancı olan tek kişi Normandiya değil. Kasım 2020'de, geliştirici Marc Realty Capital, 14 North Sangamon Caddesi'nde 311 katlı bir otel için planlar sundu - popüler mahalledeki bu tür ikinci projesi.[4] Bu, aynı zamanda birçok geliştiricinin projelerin otel bileşenlerini büyük ölçüde küçülttüğü veya tamamen rafa kaldırdığı bir zamanda meydana geldi.

Chicago'nun VT endüstrisi oyuncuları 2008-2010 durgunluğunu hatırlıyor. Ayrıca, yazarınızın ziyaret ettiği ve etrafta dolaşmak için fazlasıyla yeterli çalışma bildirdikleri 2016 gibi güzel zamanları da hatırlarlar. Artık kesinlikle 2016 olmasa da dünyanın sonu da değil, dedi Bailey:

“Bence iş geri dönecek. 2021, 2020'ye kıyasla kesinlikle kötü olacak, ancak 2022'de hemen geri döneceğiz ve herkes meşgul olacak. Bu, Washington DC'de olanlar da dahil olmak üzere birçok aktöre bağlı.”

Referanslar

[1] Friedman, Alexi. “Chicago'nun 4. Çeyrek Ofisi Raporu Acı Bir Tally Oldu,” The Real Deal, 5 Ocak 2021.
[2] wikipedia.org/wiki/Chicago_Board_of_Trade_Building
[3] Bomkamp, ​​Samantha. “McDonald's resmi olarak Chicago'daki genel merkezini açıyor; site daha önce Oprah stüdyolarını barındırıyordu,” Herald&Review, 5 Haziran 2018.
[4] “İkonik Chicago Binası Devasa Plaza Yenileme Yapıyor,” Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi, Chicago Tribune aracılığıyla, 21 Ocak 2021.
[5] Associated Press. USA Today, 29 Haziran 2020, “Şikago'daki Aon Center gözlemevinin inşaatı salgın nedeniyle durduruldu”.
[6] Koziarz, Jay. “Sterling Bay, McDonald's'ın Fulton Market'teki Genel Merkezini 412 Milyon Dolarlık Rekor Satıyor” Block Club Chicago, 29 Ekim 2020.
[7] TRD Personeli. “Marc Realty, Fulton Market'te Başka Bir Büyük Otel Planlıyor,” The Real Deal, 23 Kasım 2020.