引人注目的地标

由 Otis VT 提供服务的位于曼哈顿远西区的 The Spiral 提供了让大自然融入其中的独特办公空间。

作者：Brendan McShane
图片由奥的斯提供

在曼哈顿远西区新建的办公大楼中，最近竣工的哈德逊大道 66 号大楼格外引人注目。这座 66 层、1,030 英尺高的建筑也被称为“螺旋”，是这座城市最新的建筑大胆建筑，呈螺旋状向上，每一层都有层叠式露台的室外花园平台。

The Spiral 由 Turner Construction 建造和开发，由 Tishman Speyer 拥有和运营，由 Bjarke Ingels Group (BIG) 与 Adamson Associates 设计，于 2022 年 2.85 月竣工，占据了整个城市街区。除了众多高端租户外，该建筑还是 Turner Construction 本身的企业总部。该塔楼拥有超过 XNUMX 万平方英尺² 该建筑占地约 22 英亩，是北美第 14 高的建筑，也是纽约市第 XNUMX 高的建筑。

螺旋结构让人们一窥现代工作场所，大自然成为工作环境不可分割的一部分。该结构标志性的层叠螺旋结构是一个相连的景观室外露台系统，从建筑主入口开始，环绕塔楼。露台提供阳光和新鲜空气，以及通往室外空间的通道，旨在改善建筑内人员的健康和幸福感。在内部，露台可欣赏到曼哈顿的壮丽景色，为会议、活动和娱乐活动提供风景如画的环境。 

将未来与过去结合起来

与 The Spiral 的当代螺旋花园相比，该建筑的阶梯式外形与经典的纽约后退式摩天大楼的建筑风格相呼应。The Spiral 的露台及其支撑板尺寸随着海拔的每次增加而缩小。 

该建筑提供各种类型的办公室，包括独立套房。Spiral 的独特设施包括顶楼休息室 ZO Clubhouse，大楼住户可以在此聚会并欣赏城市一览无余的景色。休息室设有 Café Llama 餐厅和室外露台。66 层的会议和活动空间由 Studio by Tishman Speyer 运营。该建筑计划开设三家由世界知名餐厅老板经营的餐厅。其他设施包括自行车存放处和带电动汽车充电站的现场停车场​​。 

Spiral 荣获 2023 年 CoStar 影响力奖，以表彰其为纽约市地区最佳商业开发项目，并于 2023 年荣获高层建筑和城市人居委员会 (CTBUH) 颁发的最佳高层建筑和建筑奖。它于 2023 年获得美国绿色建筑委员会颁发的 LEED 金牌认证，并获得 2 星级 Fitwel 认证。 

交通系统详情

奥的斯提供创新和行业领先的产品和服务，以满足 The Spiral 的高标准。垂直运输 (VT) 系统包括 54 座 SkyRise^® 高层电梯，包括首批四台 SkyBuild^® 纽约市使用的施工电梯和八台液压电梯。Edgett Williams Consulting Group, Inc. 担任 VT 顾问。 

SkyBuild 施工电梯是安装在较低楼层的内部电梯，在施工期间会随建筑物一起爬升。在施工阶段，它们被用作货运电梯，可以快速、舒适、安全地运送工人和材料，与传统的外部施工电梯相比，工作人员等待的时间更少，工作时间更多。

SkyBuild 的特点包括一块倾斜的甲板，可保护工作人员免受头顶危险的影响，以及奥的斯工作人员用来安装额外电梯轨道的工作甲板，使系统能够随着施工进展而爬升。这种类似履带的爬升动作可以安排在夜间进行，以尽量减少干扰，它由液压活塞完成，液压活塞将整个组件（包括机器、控制器、驱动器和移动电缆）以单层跳跃的方式向上提升。 

在这种情况下，SkyBuild 电梯使得恶劣天气下建筑物内部的工作仍能继续进行，因为 OSHA 要求在强风等特定条件下关闭外部施工电梯。 

纽约市首例

作为纽约市的首个 SkyBuild 项目，奥的斯与纽约市政府密切合作，以确保获得必要的监管批准。此外，奥的斯和特纳团队还参观了伦敦的 22 Bishopsgate（2023 Project of the Year 获奖者）参观了施工现场，并向现场的项目团队学习。施工完成后，SkyBuild 车厢被改装成 SkyRise 服务车。

该项目包括 50 部额外的 SkyRise 乘客电梯，分为六组，服务于低层、中层和高层。服务于高层的电梯轿厢以 9 米/秒的速度运行，是曼哈顿最快的办公电梯之一。SkyRise 是奥的斯最先进的高层电梯。电梯功能包括：

• 永磁电机是业内最节能的电机之一
• 紧凑、可靠、节能的 E2 智能控制系统采用 Otis 专利的运动控制算法，提供平稳的乘坐体验
• 该公司最先进的 ReGen^® 驾驶
• Q-frame 驾驶室技术采用空气动力学罩，确保平稳、安静的驾驶体验

所有 SkyRise 单元均配备 Otis 的 Compass360^® 第三代目的地管理系统，速度快、功能多样、安装简便。Compass360 系统与 The Spiral 的楼宇安保系统集成，确保特定电梯和楼层的专用通道，以及 VIP 模式。

Compass360 充当虚拟礼宾员，通过易于使用且直观的壁挂式屏幕将乘客引导至最合适的电梯。与传统系统相比，该系统的 SmartGrouping™ 技术提高了调度效率，将等待时间和行程时间缩短了一半。新功能包括改进的调度算法和新的安全界面选项。改进的屏幕具有触摸功能，并采用一体式玻璃表面。 

液压装置完善了大楼的 VT 系统，包括两台 60,000 磅重的卡车升降机。另外还有六台液压乘客升降机分布在整个大楼内，方便乘客使用。

奥的斯服务合同包括Otis ONE™物联网服务平台和现场支持，以确保客户的顺利运行。

在曼哈顿实施任何项目都会面临特殊的施工挑战，包括处理交通、建筑拥堵和确保进度稳定性。这包括将材料运到场外并准时运送到大楼以及实施非轮班工作。

此外，该项目于 2020 年 19 月开工，奥的斯团队经历了数次隔离期，由于接触 COVID-XNUMX，一组电梯上的全体工作人员必须待在家里。但奥的斯仍然按时交付了项目。

在 The Spiral 的施工阶段，总承包商和所有参与的分包商都致力于营造安全、清洁和专业的环境。奥的斯新设备现场运营高级经理兼 The Spiral 项目主管 Rob Spinnato 表示：

“作为参与公司的样板建筑和未来之家，该项目有着明确的承诺和使命宣言，它将在其他项目当中脱颖而出。奥的斯完成了自己的使命，其团队在管理如此规模的项目方面表现出色——在正确的时间将正确的人员和设备安排在正确的地点。最终的成果是一个令我们所有人都感到自豪的里程碑。”