第一太平戴维斯印度公司预测，到2030年，印度可能需要约9600万平方英尺的生命科学研发空间，并吸引约180亿美元的私募股权投资。预测情景涵盖7200万至152亿平方英尺的需求量，以及160亿至340亿美元的资本需求，实际需求约为210亿美元。新冠疫情加速了投资者对该领域的兴趣，2021年截至8月，风险投资额已达448亿美元。生命科学领域的资本化率高于同类办公楼，不断增长的需求和稀缺的核心资产将推动租金上涨和可观的回报。印度较低的成本和制造业优势有利于该行业的扩张，但实验室建筑对结构规格、前期基础设施投入和租户类型都有更高的要求，与传统办公楼相比，这些要求也有所不同。
第一太平戴维斯印度报告显示，生命科学研发房地产可能会在 2030 年之前创造大量需求。
在这十年中，印度有潜力为大约 96 万平方英尺的生命科学研发房地产创造需求。 因此，根据最新报告“On a Booster Dose: Life Sciences Real房地产”，由全球房地产咨询公司 Savills India 撰写。
该报告为保守和乐观情况制定了替代方案，其中对生命科学房地产的潜在需求分别约为 72 万平方英尺至 2 亿平方英尺。
根据保守和乐观的情景，第一太平戴维斯印度公司估计，未来十年，印度生命科学研发房地产领域的需求将增长到 16 亿美元（1,200 万亿印度卢比）至 34 亿美元（2,550 亿印度卢比）之间. 实际上，估计需求约为 21 亿美元（1,575 亿印度卢比）。
COVID-19 大流行加速了交易活动，并证实了投资者对生命科学和医疗保健公司的兴趣。 从 448 年到 34 月，印度生命科学行业的风险投资资金为 2021 亿美元（XNUMX 亿印度卢比），几乎是过去五年年平均水平的三倍。
生命科学的上限率目前高于类似质量的办公室上限率。 此外，生命科学行业需求的强劲增长，加上开发初期核心资产的缺乏，可能会推动更高的租金增长，为投资者提供有吸引力的回报。
Savills India 资本市场董事总经理 Diwakar Rana 表示：
“在私募股权投资增加和 COVID-19 大流行的催化下，生命科学已牢固地确立了自己在全球新经济中的主要部分。 得益于指数级的全球需求增长、地缘政治环境、政策举措和熟练的劳动力，印度正在成为该行业的主要全球贡献者。 因此，生命科学研发房地产正在成为机构投资者的高潜力资产类别。 这部分将在印度房地产行业的整体增长中发挥关键作用。”
世界经济论坛建议，COVID-19 可能不是最后一次大流行，需要更好的准备来应对未来的疾病爆发。 因此，第一太平戴维斯印度公司认为，生命科学研究资金可以增加，以对抗当前的 COVID-19 大流行，并为未来建立更好的基础设施。
底线
与其他主要经济体相比，印度在较低的人力成本和较低的房地产租金方面具有成本效益。 这使印度市场处于有利地位。 生产高质量、低价药品的能力为国内产业带来了巨大的商机。
生命科学房地产规范
与办公地产的异同
生命科学设施和办公空间在一定程度上重叠，但在某些结构特征、开发成本/持续资本支出和租户基础方面存在明显差异。
- 结构：生命科学实验室空间具有与传统办公室不同的某些元素。 这些包括更高的地板承载能力、更高的地板到地板的天花板高度、更重的 HVAC 使用和增强的环境控制。 此外，生命科学资产往往“低而宽”，楼板面积较大。
- 成本：考虑到实验室租户的特定需求，生命科学资产的初始建筑基础设施成本通常高于传统办公室。
- 租户：生命科学物业通常由从事医学研究行业的人员占用：研究机构、制药公司、生物技术公司、医疗器械公司等。
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