房地产行业温室气体排放量占全球近40%，如今，可持续发展已成为企业董事会的首要任务，租户将其与地段和租金并列为选址的三大标准之一。仲量联行（JLL）的印度全国性调查显示，各方普遍认同这一观点：87%的租户将气候风险视为财务风险，并在董事会层面将企业房地产与可持续发展联系起来；82%的租户处于领先地位或正在朝着这个方向努力，而投资者中这一比例为66%；十分之七的租户制定了碳排放目标，并愿意为获得绿色认证的空间支付溢价。改造和认证是亟待解决的问题，但只有45%的改造和认证项目纳入了范围3的排放。十分之九的受访者呼吁建立城市、投资者和租户之间的合作伙伴关系，并采用数字化解决方案来加速实现净零排放的目标。
伙伴关系生态系统对于实现可持续目标至关重要。
仲量联行
房地产行业贡献了近 40% 的温室气体 (ghg) 排放，是时候考虑绿色环保了，因此，该行业正在寻求将自己转变为更负责任的资产类别。 因此，可持续发展现在已成为主流，并已成为大多数董事会讨论的议程。 一个明确的共识是，从长远来看，环境影响可能会对企业产生不利影响。
通过可持续实践、绿色认证和项目层面的运营效率实现强大的价值创造是公认的。 可持续性现在是租户在选址时的三大考虑因素之一，此外还有位置和租金。
根据仲量联行的报告“可持续房地产：印度对绿色未来的回应”，泛印度调查中 87% 的租户和 78% 的投资者接受“气候风险构成财务风险”。 可持续性已成为印度租户的主流，而房地产是其中的核心。 调查发现，87% 的参与者表示 CRE（企业房地产）与可持续发展之间的联系是董事会层面的议程，81% 的受访者表示房地产是实现可持续发展议程的游戏规则改变者。
印度的租户在可持续发展雄心方面领先于投资者，大多数租户（82%）处于领先地位或正在发展中，而投资者的这一比例为 66%。 接受调查的 10 名占用者中有 XNUMX 名将碳排放目标作为其企业可持续发展战略的一部分。 对更可持续环境的需求导致对绿色建筑的需求增加，以至于当今印度对绿色建筑的需求可能超过供应。
好消息是十分之七的租户愿意支付溢价租用绿色认证建筑。 由于对绿色建筑的更高需求，改造是最大的挑战和机遇。 半数业主希望积极进行改造和改造，以延长建筑物的使用寿命。
然而，需要一个合作伙伴生态系统来加速实现净零的竞争。 在接受调查的人中，大多数人（十分之九）认为城市、投资者和租户之间建立强有力的伙伴关系是必要的。 缩小技术和数据差距至关重要。 10 人中有 10 人同意数字解决方案对于实现可持续发展目标至关重要。
仲量联行西亚区工作动态董事总经理 Sandeep Sethi 说：
“如果没有生态系统与协作方法相结合，就无法实现总体的可持续未来，尤其是雄心勃勃的净零承诺。 研究调查中 XNUMX% 的利益相关者同意，政策影响者、投资者、开发商和租户之间的合作将有助于实现这些雄心壮志。 因此，可持续性已成为主流，而房地产是其中的核心，这并不奇怪。 我们调查的 XNUMX% 的受访者认为 CRE 与可持续发展之间的联系是董事会层面的议程。”
还需要注意的是，根据调查，65% 的企业租户和 50% 的受访投资者已经将减少碳排放作为其企业可持续发展战略的一部分。
房地产迈出第一步
仲量联行印度 REIS 首席经济学家兼研究主管 Samantak Das 博士表示，印度要到 2070 年实现净零碳排放还有很长的路要走，需要从较小的步骤开始，他详细阐述：
“随着企业已经承诺在未来十年内实现积极的零排放目标，建筑环境将需要跟上步伐。 投资于测量和准确报告排放的技术将与在规定时间内确定明确的可实现目标一样重要。”
他继续说：
“员工将通过推动更多的参与并明确希望为那些确立其作为负责任领导者资格的公司工作，从而显着推动企业可持续发展议程。 如果雇主和资产所有者希望在创造资产增值机会的同时保持相关性，员工的推动将进一步为他们引入可持续发展特征创造正确的动力。”
报告指出，雄心勃勃的脱碳目标需要在公司层面制定多管齐下、可操作的战略。 一个重要的机会在于解决房地产的碳排放，无论是自有还是租赁。 鉴于 96% 的租户同意房地产是实现净零碳议程的游戏规则改变者，对这一事实的认识是显而易见的。
此外，对于 77% 的住户来说，减少碳排放是他们房地产战略的一部分。 大多数住户 (93%) 同意他们将主动优先考虑有助于他们在未来减少碳排放的地点，投资者 (65%) 同意他们将优先投资于气候变化进步的城市。
大多数声明其净零目标的公司都在谈论针对来自其自身运营的排放，分类为范围 1 和范围 2。来自不受组织直接控制的其他来源的排放，包括来自供应商和客户（或范围 3 排放）经常被忽视。
在本次调查中，仲量联行发现，在已经采用净零排放目标的企业中，只有 45% 的企业将范围 3 排放作为其计划的一部分。 如果公司不考虑其产品和服务的全面影响（包括范围 3 排放），那么世界将无法继续实现最近结束的 26 年 2021 月 COPXNUMX（联合国气候变化会议）设定的宏伟目标.
40% 的租户已经获得绿色建筑认证，2025% 的租户渴望到 4 年为其投资组合获得市场认可的可持续性认证。三分之二的租户表示，他们已经支付了 10-92% 的租金溢价可持续性认证。 这一趋势将持续下去，因为 XNUMX% 的受访者愿意支付租金溢价来购买经过认证的办公楼。
这验证了投资者的信念，即绿色认证会推动更高的入住率、更高的租金、更高的租户保留率和资产的整体更高价值。 因此，在建造或购买资产时，投资者优先考虑具有绿色认证的建筑。 仲量联行还发现，总体而言，LEED（金级）认证在印度最受追捧。
关键精华
- 十分之九的受访者认为 CRE 与可持续发展之间的联系是董事会层面的议程。
- 接受调查的 10 名租户中有 XNUMX 名将碳排放目标作为其企业可持续发展战略的一部分。
- 82% 的租户要么处于领先地位，要么处于领先地位，而这一比例为 66% 的投资者。
- 十分之七的人愿意支付溢价租赁绿色认证建筑。
- 十分之五的人希望房东积极进行改造和改造，以延长建筑物的使用寿命。
- 十分之九的人认为，城市、投资者和租户之间的牢固伙伴关系是必要的。
- 十分之九的人同意数字解决方案对于实现可持续发展目标至关重要。
在结论
可持续性作为一种经济风险已成为董事会讨论的主要议题。 它有能力改变商业、行业和社会。 房地产可以成为巨大变革的媒介，它与生俱来地存在于所有可持续发展驱动的问题中，并提供切实的解决方案。 这是减少全球温室气体排放的一个高影响部分。
该行业不仅可以通过重新构想建筑环境带来变革，还可以通过促进社会可持续性、可达性、包容性和多样性，对员工、客户和居民的健康和福祉产生积极影响。
我们逐渐意识到，在关键的同时向低碳经济过渡也是一个复杂的过程。 伙伴关系生态系统对于实现可持续发展目标至关重要，城市监管机构以及投资者、房东和住户在实现建筑环境脱碳方面发挥着关键作用。
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