برج النجاح

حلم ملياردير مغربي يغير أفق أفريقيا.

عثمان بن جلون هو مصرفي ملياردير مغربي ربما ترجمت أفكاره الاستثمارية العديدة إلى واقع على مر السنين. لكن تحقيق حلمه في تصميم وبناء مبنى مكون من 55 طابقا يمكن رؤيته من مسافة تصل إلى 50 كيلومترا ليس بالأمر الهين بالنسبة لرجل الأعمال هذا، الذي تعد قصته الشخصية برج نجاح في عالم الاستثمار في أفريقيا.

وتشير التقارير إلى أن فكرة بنجلون للاستثمار في برج محمد السادس المتاخم لمدينة سلا كانت مدفوعة بما رآه خلال زيارة قام بها عام 1969 إلى مركز كينيدي للفضاء التابع للإدارة الوطنية للملاحة الجوية والفضاء (ناسا) في كيب كانافيرال بولاية فلوريدا، حيث يقول إنه تمت دعوته للمشاركة في محاكاة لرحلات الفضاء بصحبة رائد الفضاء تشارلز "بيت" كونراد. وتم إجراء المحاكاة قبل إطلاق الرحلة الفعلية لمركبة أبولو 12 إلى القمر في نوفمبر من نفس العام. توفي كونراد، الذي أصبح عام 1969 ثالث رجل يمشي على القمر، في حادث دراجة نارية في يوليو 1999 عن عمر يناهز 69 عامًا.

بنجلون، الذي اندهش من شكل الصاروخ الفضائي وربما وظائفه من جلسات المحاكاة التي شارك فيها، خطرت له فكرة تصميم مبنى شاهق على شكل صاروخ، سُمي فيما بعد برج محمد السادس. يشار إليه أيضًا باسم برج BMCE وبرج O وبرج بنك أفريقيا، وقد تم الانتهاء من البناء بعد 54 عامًا في مدينة سلا المغربية. وتماشيا مع رؤية بنجلون، يتألف المبنى من برج "مقام على منصة، ليشبه الصاروخ على منصة إطلاقه"، وفقا لموجز سابق للمشروع.

أدى الانتهاء من برج محمد السادس الذي يبلغ ارتفاعه 250 مترًا، وهو ثاني أطول مبنى يتم إنجازه في أفريقيا عام 2023 بعد برج مصر الشهير الذي يبلغ ارتفاعه 393.38 مترًا، إلى زيادة عدد المباني الشاهقة المنجزة في أفريقيا عام 2023 إلى سبعة، منها ستة. في المدينة الإدارية الجديدة في مصر (NAC).

تم تصميم برج محمد السادس، المقرر افتتاحه رسميًا في عام 2024، من قبل المهندسين المعماريين الإسبان رافائيل دي لا هوز أركيتيكتوس والشركة المغربية CHB Cabinet Hakim Benjelloun، وربما يكون ذلك مؤشرًا على مدى العلاقات الوثيقة بين المغرب وإسبانيا، مستعمرته السابقة، لقد صمدت أمام اختبار الزمن.

تولت شركة BESIX Construct LLC، ومقرها دبي، عقد تطوير البرج عام 2018، بينما تولت شركة O Tower إدارة المشروع خلال مرحلة الإنشاء. ويرتبط اسما بنك BMCE وبنك أفريقيا، المُدرجان على البرج، ببنجلون، المؤسس المشارك لكلا البنكين، والذي يشغل منصب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي.

ويقدم المبنى، الذي يحتل المرتبة 628 من حيث أطول المباني في العالم، مجموعة من الوظائف التي تشمل الفنادق والمكاتب والوحدات السكنية، مع شرفة للمشاهدة في الأعلى. يمكن الوصول إلى القمة من الأرض عن طريق استخدام 40 مصعد شندلر، بما في ذلك 23 مصعدًا في البرج و17 مصعدًا في المنصة. تم تنفيذ التركيبات من قبل شركة MF Certus الكرواتية، والتي يقال إنها تعمل كمقاول من الباطن لشركة Schindler في المشاريع الكبرى في جميع أنحاء العالم. ركزت الشركة التي تأسست منذ 30 عامًا على تركيب المصاعد عالية السرعة وشاهقة الارتفاع، بالإضافة إلى الممرات المتحركة من شندلر.

أعلنت شركة MF Certus أنها قامت بتركيب 13 مصعدًا من طراز Schindler S7000R4، يصل ارتفاعها إلى 214 مترًا وسرعتها إلى 6 أمتار في الثانية؛ و4 مصاعد من طراز Schindler S5500 يصل ارتفاعها إلى 116 مترًا، وذلك ضمن مشروعها في المغرب. ووفقًا للموقع الإلكتروني الرسمي لشركة Schindler، يجمع مصعد Schindler 7000 بين الأداء الممتاز في المباني الشاهقة والمرونة القصوى، حيث يُمكن استخدامه في أي ارتفاع يصل إلى 500 متر (1,640 قدمًا) وبسرعات تصل إلى 2,000 متر في الدقيقة، ضمن مجموعات تصل إلى ثماني كبائن.

ويضيف شندلر: "يعد Schindler 7000 جزءًا من مجموعة منتجات الأنظمة الأساسية المعيارية الجديدة، التي تتوافق تمامًا مع المتطلبات المتنوعة لمباني المكاتب والفنادق والمباني السكنية والمؤسسية أو متعددة الاستخدامات".

وتقول شركة النقل العمودي السويسرية إن طائرة شندلر 5500 يمكنها استيعاب ما يصل إلى 2500 كجم وتحمل ما بين ثمانية إلى 33 راكبًا يسافرون إلى ارتفاعات تصل إلى 150 مترًا. يستخدم الطراز 5500 خيار الدفع المتجدد بتقنية STM (وسائط الجر المعلقة) ويمكنه التحرك بسرعة تتراوح بين 1 م/ث إلى 3 م/ث.

وتقول BESIX إن برج محمد السادس، الذي تبلغ مساحته 102,800 متر مربع، وهو ثالث أطول برج في أفريقيا بعد برج مصر الشهير (393.8 مترًا) وبرج المسجد الكبير في الجزائر (264 مترًا)، يمكنه الصمود "ليس فقط المعتاد" مثل الرياح القوية أو الأحداث الزلزالية"، ولكن أيضًا الفيضانات من نهر أبي رقراق المجاور الذي يبلغ طوله 240 كيلومترًا والذي يصب في المحيط الأطلسي بين مدينتي الرباط وسلا في المغرب.

ويضيف بيسيكس: "يدعم البرج 70% من قلبه الخرساني و30% من هيكل الأروقة الفولاذية على واجهته". قامت شركة تصنيع الصلب المتعددة الجنسيات ArcelorMittal SA ومقرها لوكسمبورغ بتزويد البرج بالصلب.

قام المقاول أيضًا بتركيب مخمد جماعي مضبوط، وفقًا لجامعة بوردو، هو "جهاز يتكون من كتلة وزنبرك ومخمد متصل بالهيكل من أجل تقليل الاستجابة الديناميكية للهيكل". تقول BESIX أن نظام المثبط الشامل الذي تم توفيره من قبل شركة GERB Vibration Control Systems, Inc. ومقرها ألمانيا، قد تم تركيبه في الطوابق القليلة الأخيرة من برج محمد السادس "لتقليل التذبذبات".

استخدم المقاول، باستخدام موظفيه، استراتيجية متعددة الجوانب للتصميم والهندسة والتصنيع والتركيب لتحقيق ما يسميه "الواجهات المذهلة" لمبنى محمد السادس، حيث تغطي الواجهات مساحة تزيد على 70,000 متر مربع: 41,000 متر مربع متر مربع للبرج و 32,500 متر مربع للمنصة.

في الجهة الشمالية من برج محمد السادس، تتميز الواجهات بالشفافية؛ أما في الجنوب، فقد قام المقاول بتزويد المبنى بألواح كهروضوئية لتوليد كهرباء إضافية، مما يعزز تعطش المغرب لمزيد من استخدام الطاقة المتجددة. وتستقبل البلاد حاليًا ما يقدر بنحو 4,030 ميجاوات من الطاقة المتجددة، على الرغم من أن لديها القدرة على إنتاج ما يصل إلى 11,000 ميجاوات من الطاقة النظيفة.

ويضيف BESIX أن الواجهة الجنوبية للبرج ستكون "مجهزة بالكامل بـ 3,350 مترًا مربعًا من الألواح الشمسية الكهروضوئية، في حين تم دمج أنظمة استعادة مياه الأمطار وإعادة تدوير مياه الصرف الصحي في تصميم المبنى".

يقول BESIX: “سيشكل برج محمد السادس النقطة المرتفعة في مشروع تنمية وادي أبي رقراق، والذي يعد بدوره جزءًا رائدًا من برنامج الرباط، مدينة النور، عاصمة الثقافة المغربية”.

ويعد مشروع محمد السادس مؤشرا قويا على التقدم الذي أحرزه المغرب في تنفيذ حصته من مبادرة تمويل المشاريع الحضرية (UPFI)، وهي مبادرة مشتركة بين الاتحاد من أجل المتوسط ​​والاتحاد الأوروبي والوكالة الفرنسية للتنمية وبنك الاستثمار الأوروبي ( بنك الاستثمار الأوروبي).

وتهدف المبادرة المشتركة إلى "ضمان التحول الناجح للمدن في حوض البحر الأبيض المتوسط ​​وغرب البلقان إلى مدن مستدامة"، وفقًا لبنك الاستثمار الأوروبي.

وتقود حصة المغرب في مبادرة تمويل المشاريع الحضرية (UPFI) وكالة تنمية وادي أبي رقراق، وهي مؤسسة عمومية تأسست عام 2006 لترويج المشروع الحضري الذي خصص له 6,000 هكتار في قلب المنطقة الحضرية الرباط سلا تمارة، حيث تقع الدولة الواقعة في شمال إفريقيا. وتأمل في "خلق مساحة جديدة للعيش والعمل والترفيه".

ويضيف بنك الاستثمار الأوروبي: "ترافق مبادرة تمويل المشاريع الحضرية (UPFI) رواد الأعمال في جنوب وشرق البحر الأبيض المتوسط ​​وفي غرب البلقان لإعداد وتمويل مشاريع التنمية الحضرية الطموحة التي تهدف إلى خلق فرص العمل والحد من الفقر وتعزيز التطوير الحضري".

وفي أماكن أخرى، وعلى الرغم من التوقعات السابقة بتباطؤ الاقتصاد المغربي، يقول البنك الدولي إن التباطؤ الحاد في عام 2022 يعزى إلى العديد من الصدمات السلعية والمناخية المتداخلة. ومن المتوقع أن يصل النمو الاقتصادي في الدولة الواقعة في شمال إفريقيا إلى 2.8٪ في عام 2023 بفضل تعافي الإنتاج الزراعي والخدمات وصافي الصادرات. ومن المرجح أن يدعم الانتعاش الاقتصادي توسع سوق العقارات، وبالتالي تحفيز الطلب على المصاعد والسلالم المتحركة للتطبيقات التجارية والسكنية.