استمع إلى هذه المقالة
يستعد قطاع دور رعاية المسنين في الهند لنمو قوي، مدفوعًا بتزايد عدد كبار السن وتغير ديناميكيات الأسرة، مما يزيد الطلب على مجتمعات آمنة ومتكاملة الخدمات. تجمع المشاريع المستقبلية بين التصميم الشامل لجميع الأعمار، والدعم الطبي على مدار الساعة، وأنظمة الطوارئ، وميزات تسهل الحركة، وبرامج العافية، مدعومة بتقنيات بسيطة وفعّالة للمراقبة والتشغيل. تُنشئ شركة "ماناسوم سينيور ليفينج" مجتمعات تركز على الرعاية، مع التركيز على سهولة الوصول والكرامة والتفاعل الاجتماعي، وتدير أكثر من 800 دار، بالإضافة إلى أكثر من 700 وحدة قيد الإنشاء، وتطمح إلى الوصول إلى 10,000 وحدة بحلول عام 2030. وتُبرز مشاريع مثل "بانيان" في شمال بنغالورو مساحات علاجية واسعة، ومرافق نادي، وشراكات مع مؤسسات الرعاية الصحية، ومصاعد متعددة. وتُعد المصاعد وأنظمة المصاعد الذكية الموفرة للطاقة مع الصيانة التنبؤية عناصر أساسية متزايدة الأهمية. تشمل الأسواق الرئيسية بنغالورو، وغوا، وحيدر أباد، وميسورو، وتشيناي، حيث تتراوح أسعار المنازل من 45 إلى 1.5 مليون روبية تقريبًا.
يشارك أنانثارام في فارايور (AV)، المؤسس المشارك لشركة ماناسوم سينيور ليفينج، رؤى مع كاتب هذه السطور (SSP) حول أهمية VT لهذا القطاع، ومشاريع الشركة واتجاهات عام 2026.
PSS: ما هي توقعات النمو لقطاع العقارات السكنية لكبار السن في الهند لعام 2026 وما بعده؟
من: يستعد قطاع دور رعاية المسنين في الهند لنمو قوي مدفوع بتزايد عدد كبار السن، وارتفاع متوسط العمر المتوقع، وتطور ديناميكيات الأسرة. فمع وجود أكثر من 140 مليون شخص فوق سن الستين (ومن المتوقع أن يصل هذا العدد إلى 194 مليونًا بحلول عام 2031)، يتزايد الطلب باستمرار على مجتمعات آمنة ومتكاملة الخدمات. كما أن ازدياد الوعي بالرعاية المهنية، وتكامل الصحة العامة، والتصميم الشامل لكبار السن، يشجع المطورين على التوسع في المدن الناشئة، مما يهيئ قطاع دور رعاية المسنين لنمو مستدام ومتسارع.
PSS: ما هي العناصر أو المرافق التي تجعل مشاريع العقارات هذه جاهزة للمستقبل لكبار السن؟
من: تجمع مجمعات السكن لكبار السن، المصممة للمستقبل، بين التصميم المدروس والبنية التحتية للرعاية. تشمل العناصر الأساسية الدعم الطبي على مدار الساعة، وأنظمة الاستجابة للطوارئ، والأرضيات المانعة للانزلاق، والدرابزينات، والمصاعد الملائمة لكبار السن، والممرات المُجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة. كما تُعزز مراكز العافية وغرف العلاج الطبيعي والمساحات الخضراء الصحة البدنية والنفسية. وتضمن الميزات التقنية، مثل المراقبة عن بُعد وتكامل المنزل الذكي، السلامة والاستقلالية، مما يجعل هذه المجمعات متوافقة تمامًا مع تطلعات كبار السن المتطورة.
PSS: كيف تعكس مشاريع شركتكم هذه التوجهات؟ ما هي نقاط البيع الفريدة أو الجوانب التي تميزها عن غيرها؟
من: تركز "ماناسوم سينيور ليفينج" على إنشاء منازل تراعي احتياجات كبار السن، وتتمحور حول الرعاية والراحة والتواصل الاجتماعي. يحرص كل مشروع على توفير الرعاية الصحية من خلال اختيار موقع قريب من المرافق الطبية، وتصميم يسهل الوصول إليه، وأنشطة اجتماعية مُنظمة. وتتبع مجمعاتنا السكنية القائمة في بنغالورو وغوا، بالإضافة إلى المجمعات القادمة في تيروباتي وميسورو وتشيناي، هذه الفلسفة. ويؤكد كل مشروع على سهولة الوصول، والكرامة، والرفاهية الشاملة، جامعًا بين التصميم المدروس والإدارة الرحيمة لتقديم تجارب معيشية قيّمة وعالية الجودة لكبار السن.
PSS: ما هي التحديات والفرص المتاحة لدمج التطورات التكنولوجية مع وسائل الراحة في مثل هذه المشاريع؟ وكيف تعاملت شركتكم مع هذه التحديات والفرص؟
من: يُتيح تبني التكنولوجيا في دور رعاية المسنين فرصًا واعدة في مجالات السلامة والرعاية الصحية والعمليات. غالبًا ما تبرز تحديات تتعلق بارتفاع تكاليف التأسيس وصعوبة تكيف المستخدمين. في ماناسوم، تُوظَّف التكنولوجيا ببساطة وفعالية من خلال أنظمة الإنذار في حالات الطوارئ، وأدوات تتبع الحالة الصحية، ومصاعد متعددة الركاب، ومصاعد مُجهزة لنقل المرضى على نقالات، وبرامج إدارة المرافق. ينصب التركيز على الراحة لا التعقيد. تُحسِّن هذه الابتكارات الكفاءة، وتضمن الاستجابة السريعة، وتعزز ثقة المقيمين في بيئة آمنة وداعمة.
PSS: كيف ازدادت أهمية المصاعد والسلالم المتحركة في مشاريع العقارات السكنية لكبار السن؟
من: أصبحت المصاعد عنصرًا أساسيًا في تصميم مساكن كبار السن، إذ تضمن سهولة الحركة والتنقل بين مختلف الطوابق. وتتضمن المصاعد الحديثة ميزات استدعاء الطوارئ، ونظام تحكم سلس في الحركة، وأرضيات مانعة للانزلاق. ولزيادة الأمان، فهي مُجهزة لاستيعاب النقالات. توفر المصاعد لكبار السن حرية وراحة، مع تقليل مخاطر السقوط. ولا تقتصر أهميتها على الراحة فحسب، بل تتعداها لتشمل السلامة والشمولية وسهولة التنقل في جميع جوانب الحياة المجتمعية.
PSS: ما هي توقعاتك بشأن المصاعد والرافعات في عام 2026؟
من: نتطلع إلى أنظمة مصاعد ذكية، موفرة للطاقة، ومراقبة رقميًا، تُحسّن السلامة التشغيلية والموثوقية. وستكون ميزات مثل التشخيص عن بُعد، والصيانة التنبؤية، وتحديد أولويات الطوارئ أساسية. تُساعد هذه الابتكارات في الحفاظ على معايير السلامة وتقليل وقت التوقف. وسيلعب التعاون مع مُزوّدي المصاعد المُعتمدين على التكنولوجيا، والذين يُدركون الاحتياجات الفريدة لمجمعات سكن كبار السن، دورًا هامًا في بناء بيئات آمنة ومُلائمة للمقيمين. تشمل الميزات الإضافية كاميرات المراقبة، والدرابزين، وأنظمة الاتصال والنداء في حالات الطوارئ، والهبوط الآمن أثناء انقطاع التيار الكهربائي، والقدرة على التحويل من الطاقة الرئيسية إلى مولد ديزل. بالنسبة لمشاريع الفيلات المُلائمة لكبار السن، تكتسب المصاعد المنزلية المزودة بأنظمة هيدروليكية وتقنيات جديدة إضافية، فضلًا عن تصميمها المُدمج، زخمًا متزايدًا.
PSS: ما هي المناطق التي تشهد طلباً متزايداً على مثل هذه المشاريع؟ كيف يوفر هذا القطاع فرصاً استثمارية، وما هو النطاق السعري؟
من: تشهد مدن مثل بنغالورو، وغوا، وحيدر آباد، وكلكتا، وميسورو، وتشيناي، طلباً متزايداً مدفوعاً بتحسين البنية التحتية، ومرافق الرعاية الصحية، وجودة الحياة. يوفر السكن المخصص لكبار السن عوائد مستقرة طويلة الأجل، حيث تتراوح أسعار المنازل في المدن الكبرى بين 45 لاخ روبية و1.5 كرور روبية، بينما تتراوح إيجارات الشقق الفندقية بين 30,000 روبية و60,000 روبية شهرياً. توفر المدن الناشئة أسعاراً معقولة مع الحفاظ على معايير خدمة عالية، مما يجعل هذا القطاع فرصة استثمارية جذابة وذات أهمية اجتماعية.
المزيد من الفئة
أخبار يومية