يُعدّ امتلاك العقارات المؤجرة من أفضل خيارات التقاعد، إذ يوفر دخلاً ثابتاً ومُعدّلاً وفقاً للتضخم، فضلاً عن كونه أصلاً ملموساً يزداد قيمته. سواءً كانت أراضٍ أو عقارات سكنية أو تجارية، يُمكن للعقارات أن تُدرّ دخلاً ثابتاً يُغطي أقساط القروض، ويُخفّض الديون، ويرفع صافي الثروة، ليُصبح في نهاية المطاف مصدراً صافياً للدخل يُمكن توريثه للورثة. ويُساهم البحث الدقيق عن الموقع، وإبرام عقود إيجار مُحكمة، والتحقق من خلفية المستأجرين في تقليل المخاطر. أما بالنسبة لمن يُفضّلون الاستثمار السلبي، فتُقدّم صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وصناديق الاستثمار العقاري بدائل قابلة للتداول تنمو مع مرور الوقت. وبفضل عوائدها التاريخية المُتوقعة، يُمكن أن تُشكّل العقارات ركيزة أساسية موثوقة في التخطيط للتقاعد، تُشبه المعاش التقاعدي.
لماذا يعد امتلاك عقار مؤجر أحد أفضل خطوات التقاعد.
بواسطة سورين جويال
على الرغم من وجود العديد من أدوات الاستثمار - وهي تنمو يومًا بعد يوم - إلا أن قطاع العقارات لم يفقد بريقه ولا يزال أحد أكثر الأماكن المفضلة لدى المستثمرين. تزداد أهمية امتلاك الممتلكات أضعافًا مضاعفة في الحالات التي يقترب فيها المرء من التقاعد. يعد الحصول على دخل إيجار مستدام بعد التقاعد بمثابة مصدر دخل قوي لكبار السن. إليك كيف سيساعد امتلاك عقار مستأجر بعد التقاعد.
أصل صلب
بغض النظر عن نوع العقار ، فإن امتلاك عقارات في المحفظة الاستثمارية للفرد هو علامة على الاستثمار الذكي. إذا كانت قطعة أرض ، فستزيد قيمتها بمرور الوقت ، وبحلول الوقت الذي تتقاعد فيه ، سيكون لديك أصل عالي القيمة. حتى بعد سنوات عديدة من توليد الدخل من الإيجار ، يمكن بيعها بسعر مرتفع للغاية. ستعتمد أسعار البيع على العديد من العوامل ، مثل الموقع ، وتطوير المنطقة ، ونوع الأرض ، والاتصال ، وما إلى ذلك. حتى لو لم تكن تحقق إيرادات إيجارية ، يمكن أن تكون أصلًا قويًا خلال يوم ممطر.
الدخل المستدام
يمكن مقارنة دخل الإيجار المستدام بسهولة مع المعاش التقاعدي. إذا كان المستأجرون جيدين وكانت ترتيبات الإيجار / الإيجار مانعة لتسرب المياه ، فإن العقار سيولد دخل إيجار مستدام للمالك. سواء كانت قطعة أرض أو عقار تجاري أو متجر للإيجار ، فإن تدفق الدخل المستدام له أهمية كبيرة بعد التقاعد.
ومع ذلك ، يجب على المستثمر صياغة اتفاقية الإيجار أو اتفاقية الإيجار بعناية حتى لا يشكل المستأجرون المحتالون أو عديمو الضمير أو المتعدون تحديات أثناء الإيجار. إن الحصول على تحقق شرطي معتمد وفحص الخلفية سيقطع شوطًا طويلاً في هذا الصدد.
الاستثمار في صندوق عقاري
على الرغم من كونها مفهومًا حديثًا نسبيًا ، إلا أن صناديق الاستثمار العقاري (REITs) والصناديق العقارية المماثلة توفر فرصة جذابة للمستثمرين العقاريين. بدلاً من الاستثمار مباشرة في العقارات الكبيرة ، يتم تداول صناديق الاستثمار العقاري في سوق الأسهم ويتم توزيع العوائد على المستثمرين. إذا قمت بإجراء مثل هذا الاستثمار في أيام الربح الرئيسية الخاصة بك ، فسوف يتحولون إلى أحد الأصول القيمة بحلول الوقت الذي تتقاعد فيه.
العوائد المعدلة حسب التضخم
بالإضافة إلى كونه مصدر دخل مستدامًا ، سيتم تعديل عائدات أو دخل الإيجار من العقار وفقًا للتضخم. بما أن اتفاقية الإيجار ستوضح أنه سيتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 10 ٪ ، فإن العوائد ستفوق التضخم بشكل مريح.
حتى إذا كنت تدفع أقساط شهرية متساوية (EMIs) للممتلكات ، فإن دخل الإيجار سيغطي الأقساط الشهرية المتساوية ، وسيتضاعف الرصيد إذا استثمر أكثر.
زيادة صافي الثروة والديون المتناقصة
وبما أن دخل الإيجار سيغطي قرض المنزل أو الرهن العقاري، فسوف ينخفض الدين بشكل دوري. وهذا من شأنه أن يزيد من صافي ثروتك. وبمجرد سداد الدين بالكامل من دخل الإيجار، ستحصل على أصل إيجاري مجاني وواضح، والذي سيكون بمثابة حصان عمل بعد التقاعد. ومن ناحية أخرى، سيكون لديك مصدر دخل حتى وفاتك، كما ستترك أصلًا قويًا لذريتك كميراث.
عوائد متوقعة
على عكس أدوات الاستثمار الأخرى ، مثل الصناديق المشتركة وحقوق الملكية ، حيث لا يمكن التنبؤ بالعوائد ويتم التحكم فيها في السوق ، فإن العائد في العقارات يمكن التنبؤ به للغاية. من خلال اتباع نمط المرتجعات التاريخية ، يمكنك بسهولة تخمين أو حساب القيمة المقدرة للممتلكات بعد 20 عامًا. أنت تعرف قيمة الشراء. لحساب العوائد المستقبلية ، يمكنك استخدام العديد من الأدوات المجانية المتاحة عبر الإنترنت.
بشكل قاطع
إذا تم الاستثمار العقاري بعد البحث المناسب والمواقع المناسبة ، فقد يتحول الاستثمار العقاري إلى مصدر مستدام لإيرادات الإيجار للمتقاعدين.
المزيد من الفئة
أخبار يومية