المصاعد من بين وسائل الراحة التي ترفع من مستوى المعايير في الإسكان الميسور التكلفة في الهند

يعمل مطورو العقارات الذين يلبيون تطلعات نمط الحياة على تغيير نموذج الإسكان بأسعار معقولة في الهند، كما تعمل تسهيلات القروض العقارية على تمكين العملية بشكل أكبر. على مر السنين، أدى التركيز المتزايد على عيش حياة أفضل وأكثر صحة إلى زيادة الطلب على المنازل الفسيحة مع مجموعة من وسائل الراحة. كانت هذه الجوانب مقتصرة في السابق على مشاريع العقارات الراقية للغاية، لكنها تعتبر الآن ضرورية في جميع القطاعات. كانت المنازل الفاخرة تتمتع دائمًا بمجموعة من وسائل الراحة، لكن الطلب عليها من أولئك الذين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة أصبح بارزًا أيضًا.

Construction of "plain vanilla," affordable projects with no lifts, no security and a simple façade, has become a thing of the past. According to leading real estate developers, it is now unthinkable to build or try to sell projects that do not incorporate the lifestyle quotient. The hitherto "low price"-proposition driven segment has been able to gain increasing acceptance from prospective buyers with a lifestyle aspiration.

يشير المطورون النشطون في هذا القطاع إلى أن هذا التحول قد تم تمكينه من خلال حصول قطاع الإسكان الميسور التكلفة على تحول كامل. ونتيجة لهذا، يمكن للناس أن يتطلعوا إلى وجود مصاعد ووسائل راحة أخرى في مشاريع الإسكان ذات الأسعار المعقولة أيضًا. في وقت سابق، كانت هذه عوامل الجذب مفقودة في هذا القطاع.

تشمل بعض وسائل الراحة الأخرى التي أصبحت جزءًا قياسيًا من السكن ذي الأسعار المعقولة مسارات المشي ومواقف السيارات المريحة والمناطق الخضراء والمناظر الطبيعية. في السنوات الأخيرة، أصبحت النوادي ومواقف السيارات في الطابق السفلي أيضًا أمرًا قياسيًا. كما أن مشاريع الإسكان الميسرة القادمة من شركات البناء الراسخة والمحترفة مجهزة بأنظمة ضخ مياه آلية لصهاريج التخزين العلوية وأنظمة متقدمة لإخماد الحرائق.

"Developers have improved the facilities in affordable projects, looking at the demand and with support from the Government,"  Prateek Mittal, executive director of Chandigarh-based Sushma Group, an IIT alumnus, observes. "People of all segments deserve a better lifestyle."

وبحسب المحللين، ارتفع الطلب على المساكن بأسعار معقولة نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى مستويات تاريخية وتطوير البنية الأساسية في المواقع الأحدث، وهو ما يشكل عادة جوهر الإسكان بأسعار معقولة. ويقال إن هذا القطاع يمثل أكثر من 40% من الطلب. ويعتبر وجود مشاريع تروق لمعايير المشتري التي تحركها الطموحات، وخاصة في فئة المساكن بأسعار معقولة، المحرك الرئيسي للطلب.

كما لعبت المبادرات التي اتخذتها شركات التمويل لتسهيل تدفق الأموال إلى المشترين دوراً مهماً. على سبيل المثال، وقعت شركة Shriram Housing Finance Ltd. مؤخراً اتفاقية إقراض مشترك مع بنك الدولة الهندي (SBI) لقروض الإسكان بأسعار معقولة للقطاع ذي الأولوية. وسوف تخدم الجهتان بشكل مشترك عملاء قروض الإسكان وفقاً لنموذج الإقراض المشترك 20:80 لبنك الاحتياطي الهندي.

وتعليقًا على الشراكة، قال رافي سوبرامانيان، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة شيريرام لتمويل الإسكان:

"The demand for housing is immense in the affordable segment, and we have barely scratched the surface. We are extremely excited to partner with SBI, and together, we will be able to serve a much larger customer base, especially borrowers at the bottom of the pyramid. Through the co-lending model, we intend to leverage the balance sheet strength of SBI and our underwriting capabilities."

ويضيف دينيش كومار خارا، رئيس الهيئة الفرعية للتنفيذ:

"We are glad to have joined hands with Shriram Housing Finance under the co-lending program. This collaboration will enhance our distribution network, as we aim to extend our credit reach to more home loan borrowers in the unserved and underserved segments. Such partnerships align with our commitment to accelerate effective and affordable credit to small home buyers in India and contribute to the vision of 'Housing for All by 2024.'"

ومع قيام المطورين بضمان وجود المصاعد في مباني الإسكان الميسور التكلفة وسهولة الوصول إلى الأموال لشراء المنازل، يبدو الأمر وكأنه وضع مربح للجانبين بالنسبة للقطاع العقاري وصناعة النقل الرأسي.  

Construction of "plain vanilla," affordable projects with no lifts, no security and a simple façade, has become a thing of the past.