Eine Neuausrichtung der globalen Hochhausentwicklung

CVU-Bericht zu Trends und Prognosen 2026

Eingereicht von CVU

Der Rat für vertikalen Urbanismus (CVU), zuvor Rat für Hochhäuser und städtischen Lebensraum, veröffentlichte im Februar seine Bericht „Trends & Prognosen 2026“Diese umfassende, datenbasierte Analyse der globalen Hochhausbranche und ihrer kurzfristigen Entwicklung untersucht anhand der aktuellsten globalen Fertigstellungsdaten, wie veränderte geografische Gegebenheiten, wirtschaftliche und geopolitische Einflüsse sowie sich wandelnde Planungs- und Baupraktiken die vertikale Entwicklung weltweit prägen.

Die 2026 veröffentlichte Ausgabe der jährlichen CVU-Studie verdeutlicht, dass der Hochhaussektor weiterhin aktiv und expandierend ist, jedoch zunehmend selektiv agiert. Das Wachstum setzt sich fort, ist aber durch regionale Unterschiede, restriktivere Finanzierungsbedingungen und eine vorsichtigere Projektpipeline gekennzeichnet. CVU-CEO Javier Quintana de Uña erklärte:

„Bei der Entwicklung von Hochhäusern geht es nicht mehr um eine gleichmäßige Beschleunigung. Die Daten zeigen vielmehr eine Phase der Neuausrichtung, in der der Ehrgeiz bestehen bleibt, die Umsetzung aber von wirtschaftlichen Realitäten, der Marktnachfrage und langfristigen städtischen Prioritäten geprägt wird.“

Globale Bestandsentwicklung und geografische Trends Ende 2025:

• Der weltweite Bestand an Gebäuden mit einer Höhe von 200 m und mehr überstieg 2,580, verteilt auf 222 Städte in 52 Ländern, womit ein langfristiger Aufwärtstrend in der vertikalen Urbanisierung fortgesetzt wird.
• New York und Hongkong haben die Marke von 100 fertiggestellten Gebäuden mit einer Höhe von 200 m oder mehr überschritten und damit die Anzahl der Städte weltweit, die diesen Meilenstein erreicht haben, von zwei auf vier verdoppelt. (Dubai und Shenzhen waren die ersten Städte, die diese Schwelle überschritten haben.)
• Die Zusammensetzung der 100 höchsten Gebäude der Welt diversifizierte sich geografisch weiter: Während Asien weiterhin die klare Mehrheit der Einträge stellte, spiegelte die Repräsentation aus dem Nahen Osten, Nordamerika, Europa und Afrika eine breitere globale Verteilung der Superhochhausentwicklung wider als in den Jahrzehnten zuvor.

Das höchste Gebäude, das 2025 fertiggestellt wurde, war die Weltzentrale von JPMorgan Chase in New York City mit 423 m. Die Liste der im Jahr 2025 fertiggestellten Gebäude weist 10 hohe Gebäude in den USA aus, darunter in New York City (zusätzlich zur JPMorgan Chase-Zentrale) The Greenwich (Platz 19 mit 72 Stockwerken und 278 m), 50 West 66th Street (Platz 54 mit 52 Stockwerken und 236.2 m), Lumen LIC (Platz 69 mit 66 Stockwerken und 223.1 m); in Jersey City, New Jersey, The Journal Tower I und II (Platz 81 mit jeweils 64 Stockwerken und 216.4 m); in Detroit, Michigan, der Global Hudson Tower (Platz 104 mit 49 Stockwerken und 207.3 m); in Boston, Massachusetts, der South Station Tower (Platz 110 mit 51 Stockwerken und 206.4 m); In Austin, Texas, befinden sich The Republic (Platz 81 mit 46 Stockwerken und 216.4 m Höhe) und der ATX Tower (Platz 115 mit 58 Stockwerken und 205.7 m Höhe). Austin hat sich zu einem Zentrum des Hochhausbaus entwickelt. Der 74-stöckige, 1,022 m hohe Wolkenkratzer Waterline, der mit einem innovativen Aufzugssystem von Otis ausgestattet ist (ELEVATOR WORLD, Oktober 2025), soll im August 2025 seine endgültige Höhe erreichen und voraussichtlich noch in diesem Jahr fertiggestellt werden.

Zu den weiteren Höhepunkten der Liste der 2025 fertiggestellten Wolkenkratzer zählen sechs in Indien fertiggestellte Gebäude, alle in Mumbai; zwei im Nahen Osten – der S Tower in Dubai, VAE (62 Stockwerke und 228.9 m), und der Golden Gate Skyline Tower in Manama, Bahrain (58 Stockwerke und 235 m); sowie fünf in Europa, darunter FOUR Frankfurt T1 in Maine, Deutschland (59 Stockwerke und 233 m), und der Olszynski Park W in Rzeszów, Polen (44 Stockwerke und 220.4 m). Interessanterweise ist auch Russland mit drei Fertigstellungen in Moskau vertreten: das Nationale Raumfahrtzentrum (47 Stockwerke und 288.1 m) sowie die MOD-Blöcke K7 und K3 (jeweils 55 Stockwerke und 200 m).

China blieb der dominierende Standort für Hochhäuser und verzeichnete den Großteil der Fertigstellungen. Shenzhen war die erste Stadt weltweit, die die Marke von 200 fertiggestellten Gebäuden mit einer Höhe von über 200 Metern überschritt. Die umliegende Metropolregion, das sogenannte Perlflussdelta, erreichte über 300 Fertigstellungen. Insgesamt verzeichnete China im Jahr 2025 beeindruckende 91 Fertigstellungen. China führt weiterhin die Liste der jährlich fertiggestellten Gebäude mit einer Höhe von über 200 Metern an. Von den weltweit 2,583 solchen Gebäuden befinden sich 1,362 in China.

Obwohl die Zahl der Städte, die ein Gebäude mit über 200 Metern Höhe fertiggestellt haben, im Vergleich zu 56 Städten im Jahr 2024 um 3.6 % gesunken ist – ein Rückgang gegenüber dem Höchststand von 68 Städten im Jahr 2017 –, erhielten sieben Städte im Jahr 2025 ein neues Rekordgebäude. Es handelt sich um folgende Städte:

1) 1. Montreal, Kanada: 1 Square Phillips (61 Stockwerke und 232.5 m)

2) Jiaxing, China: Haining Global Trade Center (52 Stockwerke und 268 m)

3) Ningbo, China: Ningbo Center Tower 1 (80 Stockwerke und 409 m)

4) Xiamen, China: Xiamen Cross Strait Financial Centre (68 Stockwerke und 343.88 m)

5) Makati, Philippinen: Park Central North Tower (69 Stockwerke und 276 m)

6) Karachi, Pakistan: Chapal Skymark (50 Stockwerke und 210 m)

7) Rzeszów, Polen: Olszynsky Park W (44 Stockwerke und 220.39 m) Interessanterweise haben sechs Städte mit Gebäuden von über 200 m Höhe ihr höchstes Gebäude in den letzten über 50 Jahren nicht fertiggestellt:

Pittsburgh, Pennsylvania (1970); New Orleans, Louisiana (1972); Minneapolis, Minnesota (1973); Chicago, Illinois (1974); Toronto, Kanada (1975); und Tulsa, Oklahoma (1975). Dies ist beispielhaft für den Trend, den wir bei den 100 höchsten Gebäuden der Welt und generell bei Gebäuden mit über 200 Metern Höhe beobachten konnten, wobei der Fokus im 21. Jahrhundert verstärkt auf Asien und den Schwellenländern liegt. Zum Vergleich: In allen 79 Städten auf dem chinesischen Festland mit einem Gebäude über 200 Metern Höhe wurde das höchste Gebäude seit 2008 fertiggestellt, die Hälfte davon seit 2019.

Asien führt weiterhin mit 62 Gebäuden unter den 100 höchsten der Welt, ein Zuwachs um eines gegenüber 2024. Der Nahe Osten verzeichnete einen Rückgang auf 18 Gebäude (gegenüber 19). Nordamerika (14), Europa (fünf) und Afrika (eins) blieben unverändert.

Höhe, Materialien und Gebäudetypologien

Der Bericht stellt außerdem fest:

• Die durchschnittliche Höhe der jährlich fertiggestellten Gebäude stieg weiter an. Die 100 höchsten Gebäude der Welt waren im Durchschnitt höher als je zuvor, was die anhaltende Relevanz des Hochhausbaus trotz schwankender Gesamtprojektvolumina unterstreicht.
• Auch die Trends bei Konstruktion und Material entwickelten sich weiter. Verbund- und Stahlkonstruktionen gewannen bei den höchsten Gebäuden an Anteil, während reine Betonkonstruktionen im obersten Preissegment zurückgingen. Dies spiegelt veränderte Ingenieurstrategien, Leistungsanforderungen und wirtschaftliche Aspekte des Bauwesens wider.
• Die funktionale Verteilung innerhalb der 100 höchsten Gebäude der Welt veränderte sich ebenfalls weiter, da Büro-, Wohn-, Hotel- und Mischnutzungstürme auf sich ändernde Marktbedingungen und die Bedürfnisse der Nutzer reagieren.

2026-Prognose

Für das kommende Jahr prognostiziert CVU:

• Rund 140 Gebäude mit einer Höhe von 200 m oder mehr werden fertiggestellt, darunter etwa 18 Superhochhäuser (300 m oder mehr).
• Die weltweite Projektpipeline ist nach wie vor beträchtlich: Fast 400 Hochhäuser befinden sich derzeit im Bau oder haben ihre endgültige Höhe bereits erreicht, darunter Dutzende von Superhochhäusern.
• Eine Rekordzahl an ins Stocken geratenen oder auf Eis gelegten Projekten, insbesondere in Märkten, die mit anhaltenden Finanzierungsengpässen und wirtschaftlichen Anpassungsschwierigkeiten nach der Pandemie konfrontiert sind, wird zu längeren Bauzeiten und weniger kurzfristigen Fertigstellungen beitragen.
• Das anhaltende langfristige Vertrauen in den Hochhausbau, belegt durch die Wiederaufnahme der Bauarbeiten an Megaprojekten wie dem Jeddah Tower (1,000 m) und dem Burj Azizi (725 m), sowie durch die kontinuierlichen Fortschritte bei den Bautechnologien, zeigt sich auch in den anhaltenden Fortschritten bei diesen Projekten.

CVU's Bericht „Trends & Prognosen 2026“ Der Bericht bietet interaktive Datenvisualisierungen und detaillierte Aufschlüsselungen nach Region, Höhe, Funktion, Material und Bauzustand und ermöglicht so Fachleuten einen klaren Überblick über die aktuelle Situation und sich abzeichnende globale Entwicklungen. Den vollständigen Bericht finden Sie unter [Link einfügen]. skyscrapercenter.com/trends-and-forecasts/2026.