Mejores edificios, mejores vidas

Su autor explica la importancia de la tecnología para el sector inmobiliario y la FP.

Desde los años 1990, las nuevas e innovadoras tecnologías de construcción adoptadas por el sector inmobiliario han acelerado la construcción de edificios y han hecho que las estructuras sean mucho más resistentes, de modo que duren décadas sin sufrir desgaste, afrontando todas las estaciones del año las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Los promotores siguen invirtiendo en tecnologías de construcción y digitales teniendo en cuenta las demandas de una nueva generación de compradores de viviendas trotamundos.

Además, el bloqueo inducido por la pandemia desde marzo de 2020 ha sido testigo de la adopción total de la tecnología en el sector inmobiliario, lo que ha demostrado ser un cambio de juego para la industria. La tecnología ha experimentado una rápida transición en las últimas décadas, lo que le ha permitido satisfacer las crecientes demandas de vivienda. Las tecnologías emergentes a lo largo de los años han dado forma a la industria a medida que desarrolla bienes raíces de calidad en la India.

Transición de Edificios de Horizontal a Vertical

Los avances tecnológicos benefician a la humanidad, ya que permiten vivir más tiempo y disfrutar de todas las comodidades de la vida, incluidos los grandes espacios habitables. Desde hace décadas, la India ha sido testigo de la superpoblación de las ciudades metropolitanas, con personas que migran de todo el país en busca de mejores estilos de vida. El aumento de la población en estas ciudades metropolitanas aumenta la demanda de espacio habitable, lo que ha provocado la erradicación de partes de los bosques y los hábitats verdes. La migración ha sido seguida por la necesidad de más viviendas, una tendencia que ha hecho que los desarrollos horizontales se conviertan en verticales para satisfacer la demanda. Sin embargo, el aumento de la actividad de construcción ha provocado la alteración de nuestro ecosistema. 

Entonces, la pregunta es, ¿la verticalidad beneficiará a nuestro ecosistema y preservará nuestra ecología? De hecho, los edificios altos o los rascacielos seguramente beneficiarían la tipografía natural, ya que los desarrollos horizontales erosionan más el hábitat natural que los rascacielos. Entonces, las torres altas abordan ambas áreas: agregar espacio para vivir y reducir el impacto en el ecosistema verde.

El cambio de edificios horizontales a edificios altos ha sido una exigencia y, hoy en día, tenemos edificios que han alcanzado los 70 y 80 pisos, gracias a los avances tecnológicos en la construcción que han ayudado a satisfacer la demanda de viviendas en las ciudades. De hecho, la construcción y la tecnología desempeñan un papel fundamental en el diseño de edificios tan altos. Por ejemplo, los cimientos de cada edificio de gran altura se diseñan teniendo en cuenta la carga gravitacional a la que se enfrentará. Es por eso que la estructura de estos edificios siempre está hecha de acero y hormigón.

Con la necesidad de lograr un desarrollo y urbanización de alta densidad, tales edificios brindan la oportunidad de un tramo urbano con una huella relativamente pequeña. Los edificios altos tienen varios pisos, lo que lo hace difícil para las personas mayores y con capacidades diferentes. Afortunadamente, la tecnología intervino y el transporte vertical (VT), en forma de ascensores, hizo posibles los edificios altos.

Calidad del ascensor, antes y ahora

El ascensor es el principal medio de transporte dentro de un edificio alto. Un motor eléctrico proporciona el movimiento que sube o baja una cabina en un eje vertical por medio de cables de acero. Debido a su altura y al gran número de inquilinos, los edificios altos requieren una cuidadosa provisión de sistemas de seguridad de vida. 

Hoy en día, muchas personas de entre 40 y 50 años están desarrollando problemas de salud que afectan su movilidad. Los ascensores se han convertido en una parte integral del sector de la construcción y están brindando a los residentes de edificios altos una movilidad de calidad en sus espacios habitables. Los ascensores se diseñaron inicialmente para edificios altos en distritos comerciales, pero las últimas décadas han visto la instalación de ascensores en todos los desarrollos residenciales con un gran número de pisos. Además, ha habido una transición en la tecnología y los diseños de los ascensores. Las puertas manuales ahora han hecho la transición a puertas automáticas de apertura central, e incluso las aperturas de una sola puerta han dado paso a las aperturas de dos puertas. La mayor comodidad ha aumentado aún más la demanda de ascensores. Ahora, debido al rápido aumento en el uso de ascensores, han entrado en el mercado ascensores mejores y más rápidos.

Los avances tecnológicos benefician a la humanidad al vivir más tiempo y disfrutar de todas las comodidades de la vida, incluidos los grandes espacios habitables.

La última tecnología de ascensores está reemplazando gradualmente las cuerdas metálicas tejidas con una forma de fibra de carbono que es más resistente a la tracción, resistente y duradera. Esto está ayudando a que los ascensores cubran alturas de hasta un kilómetro en un solo recorrido, lo que no era posible con cables metálicos.

Las cuerdas fusibles son pesadas; el uso de fibra de carbono redujo el peso de los ascensores en casi un 90%, haciéndolos más fáciles de usar. Los ascensores ahora tienen funciones de control de destino que tienen en cuenta la privacidad de los inquilinos. Además, los ascensores con sistemas de acceso a pisos individuales se utilizan en gran medida para el acceso directo al propio piso, lo que ayuda a eliminar molestias.

Cambio en la tecnología 

La introducción de la tecnología en el sector inmobiliario ha hecho que el trabajo sea más seguro y eficiente. Hoy en día, las amplias transformaciones provocadas por Internet de las cosas (IoT) y la IA no solo han ayudado a crear ciudades inteligentes, sino que también han mejorado el estilo de vida de los habitantes urbanos y han generado oportunidades comerciales para el sector inmobiliario.

El sector inmobiliario incorpora constantemente aplicaciones IoT, siendo algunas de ellas:

1. Búsqueda de casas: con la pandemia, la búsqueda de casas ha tomado una ruta completamente diferente. Las personas ahora realizan visitas virtuales de búsqueda de casa con agentes oa través de portales que se les brindan en línea. Proporcionar a los usuarios una interfaz o IA en una aplicación o en el sitio web les brinda la oportunidad de encontrar una casa adecuada desde su cómodo espacio.

2. Casas inteligentes: la tendencia de la domótica está aumentando. Home La automatización ofrece numerosas ventajas a los propietarios de viviendas. Desde una mayor seguridad, con la ayuda de cámaras de seguridad de vídeo y el cierre remoto de las puertas, hasta el ahorro de tiempo y energía mediante el uso de electrodomésticos inteligentes en la cocina o para la colada, pasando por el mayor valor de reventa que ofrece la automatización del hogar, las casas inteligentes han cambiado la forma en que las personas buscan su residencia ideal. 

3. Edificios inteligentes y sistemas de gestión: los edificios inteligentes, que toman el concepto de hogares inteligentes, también están adoptando el concepto de IoT, algo que se puede ver ampliamente en municipios y edificios nuevos.

Además de todos estos beneficios, la tecnología desarrollada ha creado una nueva empresa conocida como análisis predictivo, que ayuda no solo en las operaciones del edificio, sino también en la corrección de fallas en ubicaciones remotas.

¿Cómo ha afectado la pandemia al uso de la tecnología? Durante el último año y medio, la pandemia ha aumentado la demanda de viviendas propias. Ahora, la gente busca casas en micromercados en auge y en suburbios centrales. Durante este período, la búsqueda extensiva de viviendas dio lugar a un mayor uso de la tecnología, en términos de visitas virtuales a las casas, puesta en escena virtual de las viviendas y recorridos por edificios y apartamentos con drones y vídeos.

En 2020, la tendencia de trabajar desde casa aumentó la demanda de hogares inteligentes, pero con la demanda añadida de domótica. Por lo tanto, los hogares inteligentes se han convertido en una forma de vida preferida en tiempos difíciles.

¿Cómo ha incorporado la inmobiliaria las tecnologías en sus proyectos? El sector inmobiliario ha experimentado una constante adaptación y actualización de la tecnología para mejorar el estilo de vida. Los desarrolladores de bienes raíces también se han beneficiado, ya que hubo un gran impulso para optimizar el uso del papeleo que se resolvió con la adopción de la nube. La nube es segura, tiene una enorme capacidad de almacenamiento, reduce los costos operativos y brinda accesibilidad y uso compartido en tiempo real. Este desarrollo inverosímil creó accesibilidad y funcionalidad en la compra y venta de plataformas inmobiliarias. La idea básica es operar en una interfaz más sencilla y fácil de usar que brinde la facilidad de navegar a través de casas o propiedades más rápido.

La Realidad Virtual (VR) también ha jugado un papel crucial en el sector inmobiliario. Cuando se trata de comprar o alquilar una propiedad, uno necesita conocer el lugar por dentro y por fuera, especialmente cuando se vive en una ciudad muy lejana o no se puede encontrar un momento adecuado para verlo. La realidad virtual permite recorridos adecuados para el comprador.

Aparte de estos, hay más avances de la tecnología que se encuentran en el sector inmobiliario, como el aprendizaje automático, el cálculo del retorno de la inversión, el big data y las recomendaciones personalizadas, por nombrar algunos.

Los rápidos cambios en la tecnología pueden ser difíciles de manejar pero, una vez incorporados, pueden ampliar las oportunidades para la industria de bienes raíces. La línea fina es que la industria está adaptando regularmente tecnologías e innovaciones nuevas y emergentes.