El Ministerio de Aviación Civil da motivos de alegría a la industria de Vermont.

Prevé flexibilizar las restricciones de altura para los inmuebles, promover el desarrollo vertical y aumentar el número de aeropuertos.

Por Shilpa Pandya

El Congreso Nacional de Desarrollo Urbano e Inmobiliario 2026, celebrado del 13 al 14 de febrero en Yashobhoomi, Nueva Delhi, ofreció excelentes noticias para el sector del transporte vertical. Organizado por el Consejo Nacional de Desarrollo Inmobiliario (NAREDCO) con el apoyo del Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos del Gobierno de la India, este congreso nacional de dos días reunió a responsables políticos, líderes del sector y actores clave para debatir sobre el futuro del desarrollo urbano y el sector inmobiliario en la India.

En su discurso, Kinjarapu Ram Mohan Naidu, ministro de Aviación Civil del Gobierno de la India, compartió que el Gobierno podría modificar algunas regulaciones dentro de su marco actual de bienes raíces para garantizar que el desarrollo vertical de la vivienda, el sector inmobiliario y otros sectores afines asociados con la industria de la construcción despegue a un ritmo más rápido, con el fin de lograr que la contribución de la vivienda y la construcción al producto interno bruto (PIB) nacional se duplique para 2047.

Según Naidu, se prevé que el mercado inmobiliario indio alcance el billón de dólares estadounidenses en 2030, impulsado por reformas estructurales, una mayor transparencia y una creciente confianza de los inversores. Tiene el potencial de expandirse hasta los 5-7 billones de dólares estadounidenses en 2047. Naidu indicó que, dado que la expansión y el crecimiento horizontal del sector inmobiliario y de la construcción no serán posibles en el futuro debido a las limitaciones de espacio, se requerirá el desarrollo vertical del sector, para lo cual el gobierno tendrá que realizar modificaciones en el sector inmobiliario y de la construcción actual, incluyendo algunos de sus segmentos de infraestructura.

Sin embargo, el ministro no dio detalles sobre los posibles cambios en el marco regulatorio del sector inmobiliario y de la construcción, limitándose a añadir que una agencia de reconocido prestigio está llevando a cabo un estudio exhaustivo cuyas recomendaciones se presentarán para sugerir cambios en dicho marco, de modo que el sector inmobiliario y de la construcción se beneficie del crecimiento impulsado por los aeropuertos en el país. Naidu declaró:

“En los próximos cinco años, se añadirían casi 50 aeropuertos más a la red aeroportuaria actual de la India, cifra que se multiplicaría hasta alcanzar los 200 aeropuertos en los próximos 20 años, lo que no solo transformaría el sector de la aviación civil, sino que tendría un enorme efecto multiplicador en los sectores inmobiliario, de la construcción y de la vivienda.”

Hizo un llamamiento a NAREDCO para que guíe a la India hacia una rápida transición hacia la "vivienda de alquiler". En lugar de la antigua idea de ser propietario de una vivienda, las tendencias de la vivienda de alquiler han evolucionado en todo el mundo, especialmente en economías de escala en América, Europa y el sudeste asiático, para satisfacer la creciente demanda de la juventud india y establecer políticas en consecuencia.

En su intervención, Tokhan Sahu, ministro de Estado del Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos del Gobierno de la India, aseguró a la industria inmobiliaria y a sus representantes presentes en el cónclave el apoyo legítimo del gobierno en términos de políticas y marcos para que los sectores de la construcción, la vivienda y la vivienda asequible, incluida la construcción, reciban un buen servicio de acuerdo con los objetivos del gobierno, y la India avance más rápidamente hacia sus objetivos de "Viksit Bharat" (India desarrollada).

El Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos fomentará una propuesta para establecer instituciones benéficas que financien viviendas, en particular en el segmento de vivienda asequible, ya que los bancos y otras entidades similares no se ofrecen a financiar unidades de vivienda en el sector de vivienda asequible, declaró su ministro, Manohar Lal Khattar.

En su intervención ante el congreso, Khattar también indicó que podría crearse un fondo específico para financiar proyectos de vivienda paralizados en el período anterior a la Ley de Regulación y Desarrollo Inmobiliario, según las sugerencias más amplias del sector, de modo que tanto promotores como compradores puedan alcanzar un acuerdo beneficioso para ambas partes.

Al profundizar en el tema del establecimiento de instituciones benéficas para financiar viviendas asequibles en los segmentos de bajos ingresos y sectores económicamente vulnerables, señaló que los fondos podrían obtenerse a través de contribuciones de Responsabilidad Social Corporativa. En dichas instituciones benéficas, se podrían generar fondos para los sectores más pobres de la sociedad, dado que las instituciones bancarias y financieras rara vez brindan apoyo proactivo.

NAREDCO sugirió que se podría aumentar el tamaño del Fondo de Inversión SWAMIH (Ventana Especial para Viviendas Asequibles y de Ingresos Medios) para apoyar los proyectos de vivienda paralizados. Parveen Jain, presidente de NAREDCO, señaló en su discurso de bienvenida que el sector inmobiliario y de la construcción necesita políticas que apoyen a la industria para que su contribución al PIB nacional se duplique en los próximos dos años y así llevar a la India a su objetivo deseado de "Viksit Bharat" para 2047.

Sin embargo, Jain añadió que la transformación del sector inmobiliario y de la construcción se producirá siempre que se preste la misma atención al desarrollo de la India urbana, de modo que sus beneficios lleguen al campo, donde reside la "verdadera" India.

El Dr. Niranjan Hiranandani, presidente de NAREDCO, afirmó en su discurso que la India se encuentra hoy en el umbral de una transformación histórica. «A medida que avanzamos hacia Viksit Bharat@2047, el papel del sector inmobiliario y el desarrollo urbano deja de ser periférico para convertirse en fundamental para el progreso nacional». Hiranandani añadió:

Actualmente, la India urbana alberga a casi el 37% de nuestra población y contribuye con casi el 65% de nuestro PIB. Para 2047, más de la mitad de la India será urbana. La pregunta que se nos plantea es sencilla pero profunda: ¿permitiremos que la urbanización nos afecte de forma inevitable o la moldearemos de manera responsable y estratégica?

Hiranandani afirmó que el gobierno ha realizado grandes esfuerzos para que la vivienda se convierta en una prioridad en la economía india. Añadió que aún queda mucho por hacer para que la contribución del sector de la vivienda aumente al 15 % para 2047.

Hiranandani también aconsejó que las decisiones políticas se tomen antes de lo previsto para garantizar que se fomenten los proyectos de vivienda de alquiler en la India, con el fin de apoyar a quienes no pueden permitirse comprar su propia casa.

Entre los demás presentes en el evento que intervinieron para dinamizar el sector de la construcción, el sector inmobiliario y la vivienda mediante el apoyo político, se encontraban el juez Rajan Gupta, presidente del Tribunal de Apelaciones Inmobiliarias de Haryana, y N Saravana Kumar, IAS, vicepresidente de la Autoridad de Desarrollo de Delhi (DDA). 

Con motivo de este evento, KPMG y NAREDCO presentaron un informe que incluye una hoja de ruta detallada para el sector inmobiliario en el marco de "Viksit Bharat".