Mandarin Oriental Residences Quinta Avenida

G-Tech proporciona ascensores para un histórico edificio de condominios de lujo convertido en oficinas en el centro de Manhattan.

Holly Golightly, la huérfana de espíritu libre y gustos caros que casi siempre lleva un vestidito negro perfectamente entallado y múltiples hileras de perlas (reales, por supuesto), se sentiría como en casa en uno de los 65 condominios de lujo del Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue en Midtown Manhattan. Esto se debe a que el personaje ficticio, interpretado de manera memorable por la legendaria actriz Audrey Hepburn en la adaptación cinematográfica de 1961 del libro de Truman Capote Desayuno con diamantes, tendría todas sus necesidades atendidas, gracias a los "servicios legendarios de un gran hotel sin ninguno de los huéspedes", según los materiales de marketing del desarrollador SHVO. [1] Forbes describió la propiedad en 685 Fifth Avenue como las primeras residencias de lujo llave en mano de la ciudad de Nueva York, expresando su sorpresa de que la Gran Manzana haya llegado tan tarde a una tendencia que se ha afianzado en otros lugares como Hawái y California. Forbes dijo sobre la nueva propiedad de 20 pisos:

“Es un edificio emblemático de la década de 1920 y anteriormente albergó la sede de Gucci. Su ubicación privilegiada en la esquina de la Quinta Avenida y la Calle 54 con vistas a Central Park lo convierte en el lugar perfecto para un comprador exigente. La ubicación a pocos pasos de las mejores tiendas del mundo en una de las avenidas más famosas del mundo también será un punto de venta único para los compradores.

“Las residencias serán entregadas con muebles y arte, así como cepillos de dientes de la marca Mandarin Oriental; Ropa de cama Frette sobre colchones Mandarin Oriental; Productos de belleza Aqua di Parma; secadores de pelo Dyson; cepillos para el cabello Mason Pearson; cocinas Molteni; electrodomésticos Miele; y más. Habrá un restaurante privado dirigido por el chef Daniel Boulud, galardonado con una estrella Michelin, así como una piscina en la azotea, spa, gimnasio y áreas de descanso. Los residentes tendrán acceso a servicios similares a los de un hotel, que incluyen conserjería, servicio de limpieza, entrenamiento personal, paseo de mascotas y compras personales”.

Supervisada por Marin Architects, con sede en Nueva York, la transformación de la propiedad en Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue representó una conversión de edificio compleja y desafiante. La estructura de oficinas original de acero y hormigón se construyó en 1926, y se añadió una adición en 2000. En los últimos años, una nueva expansión y renovación incluyó la conversión de 15 pisos existentes en residenciales y la adición de ocho pisos adicionales y un ático mecánico. Los cinco niveles inferiores todavía están ocupados por inquilinos minoristas, que permanecieron en su lugar durante toda la construcción. Esto presentó desafíos para los contratistas de conversión, incluido G-Tech Elevator Associates, con sede en Linden, Nueva Jersey. "Lo que encontramos más desafiante fue la ubicación del proyecto, agregar pisos al edificio existente y mantener contentos a los inquilinos minoristas activos durante la instalación", dijo el supervisor de campo de G-Tech, Dominick Glenn.

G-Tech proporcionó un sistema de ascensor de tres unidades a la propiedad, trabajando junto con el contratista general Rinaldi Group de Nueva York, quien, según Kendra Glenn, gerente senior de proyectos de G-Tech, manejó los interiores de la cabina con una variedad de subcontratistas de Rinaldi. En cuanto al sistema en sí, incluye dos unidades de tracción aérea, cada una de las cuales viaja a 700 pies/min con una capacidad de 2500 libras, atravesando 27 pisos con 23 aberturas frontales. También hay una unidad de tracción aérea que viaja a 700 pies/min con capacidad de 3500 libras, atravesando 27 pisos con 18 aberturas delanteras y ocho aberturas traseras. Las tres unidades cuentan con un paquete de elevador BTS, junto con dispositivos de seguridad y reguladores de Hollister-Whitney, guías de rodillos ELSCO y equipos de puertas GAL combinados con controladores de Motion Control Engineering y máquinas Imperial 525.

Hoy en día, es probable que quienes viven en un condominio en Mandarin Oriental Fifth Avenue no tengan que esperar por un ascensor. Esto se debe a que, desde que las unidades se listaron por primera vez a fines de 2022, solo se han vendido 13, informó Curbed en marzo. Varios expertos en bienes raíces dijeron que este ritmo no es terrible, ya que las unidades de lujo de alto precio generalmente se venden más lentamente que sus contrapartes de precio más razonable.

Los condominios en la propiedad Mandarin Oriental se venden por varios millones. De hecho, alguien pagó una cifra récord de 3.88 millones de dólares por un estudio allí en diciembre de 2023 (el precio de venta era de casi 4 millones de dólares).[5] Una pareja que compró una unidad de 6.1 millones de dólares en noviembre de 2022 sostiene (y presentó una demanda ante la Corte Suprema de Manhattan en marzo de 2024) que el lujo prometido no se ha entregado, alegando, entre otras cosas, que les cobraron 100 dólares cada uno por manteles individuales después de encontrar el comedor de su condominio con cubiertos para seis y manteles individuales para dos. Con suerte, la administración de la propiedad ha resuelto estos problemas, o Holly Golightly tendrá que "hablar con el administrador".

Referencias

[1] mo-residencesfifthavenue.com
[2] Reynolds, Emma. “Mandarin Oriental lanza las primeras residencias llave en mano en la ciudad de Nueva York”, Forbes, 6 de diciembre de 2021.
[ 3 ] marinaarchitects.com/current/projects/fifth-avenue
[4] Quinlan, Adriane. “Los condominios de la Quinta Avenida del Mandarin Oriental están teniendo problemas”, Curbed, 11 de marzo de 2024.
[5] Gould, Jennifer. "Esto es por cuántos millones de dólares se acaba de vender la unidad de estudio más cara de Nueva York", New York Post, 20 de diciembre de 2023.