Entendiendo Nuevos Paradigmas

Vestian, en asociación con FICCI, publica un informe sobre las tendencias cambiantes del mercado de oficinas en la India.

enviado por Vestian

Vestian, en asociación con la Federación de Cámaras de Comercio e Industria de la India (FICCI), ha publicado un informe titulado "Tendencias cambiantes en el mercado de oficinas de la India: comprensión de los nuevos engranajes". El informe lo guía a uno a través del brote de COVID-19 y arroja luz sobre los conocimientos clave perceptibles durante este período.

Sanjay Dutt, presidente adjunto del Comité de Bienes Raíces de FICCI y director general y director ejecutivo de Tata Realty & Infrastructure Ltd., dijo que las tendencias emergentes reveladas en el informe se están adoptando en todo el país, y que India está adoptando culturas y entornos de trabajo cambiantes. “Estoy seguro de que los hallazgos del informe serán útiles, no solo para los agentes inmobiliarios, sino también para los consumidores, el gobierno, los institutos académicos y de investigación y la industria”, dijo Dutt. “Estas ideas y deliberaciones contribuirán en gran medida a abordar los desafíos regulatorios y ayudarán a guiar nuestro camino a seguir”.

El director ejecutivo de Vestian, el Dr. Shrinivas Rao, dijo:

“Este informe tiene como objetivo brindar información sobre las diversas facetas que surgieron durante la pandemia, la mayoría de las cuales aún están evolucionando junto con el escenario cambiante. Con el impacto de COVID-19 en las expectativas de los ocupantes y, en consecuencia, provocando un cambio en la dinámica del mercado, es imperativo comprender las oportunidades que se presentan en el nuevo entorno. Los engranajes más nuevos, como la tecnología inmobiliaria (proptech), la implementación y los cambios en las políticas ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG), han surgido en la escena inmobiliaria y tienen potencial para llevar al sector al siguiente nivel de desarrollo”.

Con el impacto de COVID-19 en las expectativas de los ocupantes y, en consecuencia, provocando un cambio en la dinámica del mercado, es imperativo comprender las oportunidades que se presentan en el nuevo entorno.

— Dr. Shrinivas Rao, director ejecutivo de Vestian

La distinción de ser la capital financiera del país coloca a Mumbai a la vanguardia del panorama económico. El mercado de oficinas de Mumbai está impulsado por empresas de los sectores de banca, servicios financieros, seguros (BFSI), TI/ITeS y otros servicios. Además, es la base de las sedes corporativas de empresas indias y multinacionales. Esto asegura que la ciudad tenga una combinación bien diversificada de ocupantes de oficinas corporativas.

Los aspectos más destacados de Mumbai en el informe incluyen:

• Siendo el centro financiero del país, el principal impulsor de la demanda para el mercado de oficinas de la ciudad ha sido el sector BFSI, y continuó liderando la participación de ocupantes durante 2019-2022, aunque disminuyó considerablemente después de la pandemia. Desde un máximo del 63 % de participación en la segunda mitad del (S2) 2019, se redujo al 28 % en el S2 2022.

• Las empresas de ingeniería/fabricación, sin embargo, vieron fortalecida su participación en la absorción. De una participación del 15 % en el período previo a la pandemia de la primera mitad del (S1) 2019, su participación mejoró al 25 % en el S1 2022.

• Curiosamente, en contraste con la creciente participación de los operadores de espacios de oficina administrados/coworking en otros mercados de oficinas clave, Mumbai vio una participación reducida del segmento en el último año.

• El mercado de oficinas de los suburbios del oeste de Mumbai vio variar significativamente su participación en la absorción durante 2019-2022. Si bien su participación se registró en más del 60% en el segundo semestre de 2, disminuyó sustancialmente en el período pandémico del primer semestre de 2019. Posteriormente revivió, su participación disminuyó nuevamente el año pasado.

• Por el contrario, los mercados de oficinas periféricos a lo largo del cinturón de Thane-Navi Mumbai han mostrado una mejor tracción en los últimos 12 meses, superando su participación a la del período anterior a la pandemia.

• El mercado de los suburbios centrales también ha acelerado su ritmo después de presenciar una pausa durante 2020.

Prepararse para el futuro mediante la comprensión de los "nuevos engranajes" de la dinámica del mercado de oficinas de la India incluye los siguientes cuatro factores:

1. El impulso para desarrollar infraestructura ha sido uno de los principales factores catalizadores para estimular el mercado después de la pandemia. Además, los anuncios de políticas como la concesión de estado de infraestructura a los centros de datos y la reconstrucción de las normas SEZ (Zona Económica Especial) prometen tener un impacto en el mercado de oficinas.

2. En el año fiscal 2021, aproximadamente 30 empresas contrataron 3.6 lakh de nuevos, de las cuales las cinco principales empresas tecnológicas de la India, incluidas TCS, Infosys, Cognizant, HCL Tech y Tech Mahindra, contrataron 2.3 lakh de nuevos. Esto por sí solo se traduciría en la absorción de más de 18.5 millones de pies² de espacio de oficinas en la India.

3. Con ESG entrando en escena, el énfasis en la sostenibilidad ha impulsado una inversión considerable en edificios ecológicos e infraestructura de energía limpia. En comparación con las estructuras convencionales, los edificios con credenciales ambientales más sólidas que representan el cumplimiento de ESG generan alquileres más altos, obtienen precios más altos, aumentan las tasas de retención y tienen tasas de obsolescencia más bajas.

4. Los espacios de trabajo conjunto de la India, inicialmente ocupados por empresas emergentes y autónomos, ahora están viendo una preferencia cada vez mayor por parte de las corporaciones más grandes en las ciudades de Nivel I y II. No es sorprendente que el sector representó casi el 20 % del espacio negociado durante el primer semestre de 1, frente al 2022 % durante el mismo período en 15.