Il settore immobiliare sta entrando in una nuova era grazie alla trasformazione digitale guidata dal PropTech in ambito di pianificazione, costruzione, gestione delle strutture e transazioni. Intelligenza artificiale, realtà virtuale, IoT, blockchain e strumenti come BIM, droni e robotica stanno ridefinendo la progettazione, la gestione delle costruzioni e le operazioni immobiliari, migliorando la qualità, la velocità e la fidelizzazione degli occupanti, riducendo al contempo i costi. Gli studi citati dimostrano che una digitalizzazione completa può generare un risparmio annuo sui costi di costruzione dal 12 al 20% e un risparmio operativo fino al 37% negli edifici ecocompatibili, oltre a un maggiore benessere dei dipendenti e a una maggiore trasparenza. Accelerata dalla pandemia e in linea con le ambizioni dell'India per l'economia digitale, la tecnologia sta passando da opzionale a essenziale, consentendo di ottenere informazioni ESG e un settore più efficiente e attraente per gli investimenti nei prossimi cinque anni.
Pubblicato il rapporto CII-Colliers su "Crescita guidata dalla tecnologia".
presentato da CII-Colliers
"Real Estate 3.0: Technology-driven growth", l'ascesa di PropTech sta investendo il settore immobiliare come una trasformazione digitale innovativa. La tecnologia nel segmento immobiliare, che era in gran parte limitato alla quotazione di immobili residenziali e commerciali, si sta ora infiltrando in ogni aspetto del settore immobiliare. Questo e molti altri argomenti importanti, inclusa la sostenibilità, sono stati presentati e discussi dai capitani immobiliari alla prima edizione della conferenza CII-Colliers: Tech in Real Estate tenutasi il 27 maggio. Al vertice hanno partecipato oltre 600 delegati del settore in tutta l'India e ha assistito alla pubblicazione del rapporto CII-Colliers, intitolato "Real Estate 3.0: Technology-driven growth".
Ramesh Nair, presidente — Conferenza CII sulla tecnologia nel settore immobiliare e CEO, India, e amministratore delegato, Market Development, Asia, Colliers, ha dichiarato:
“Per dare un vantaggio alle loro attività, i proprietari e gli occupanti si stanno concentrando sulla tecnologia al centro della loro strategia. Per gli sviluppatori, edifici ad alte prestazioni possono portare a una migliore fidelizzazione degli occupanti e a costi operativi inferiori. Gli studi suggeriscono che la digitalizzazione su vasta scala può aiutare il settore delle costruzioni a generare risparmi sui costi del 12-20% all'anno. Anche i nostri benchmark APAC suggeriscono che gli edifici ecologici possono portare a risparmi sui costi operativi fino al 37%. Tuttavia, non si tratta solo di più risparmi. Tali edifici portano anche a un maggiore benessere dei dipendenti negli edifici. Nel complesso, il settore immobiliare è sull'orlo di un cambiamento, con enormi opportunità non sfruttate per una maggiore efficienza e risparmio. Nei prossimi cinque anni, la tecnologia cambierà le regole del gioco nell'alterare il posto di lavoro".
Un'ampia gamma di tecnologie dirompenti, tra cui IA, realtà virtuale (VR), Internet of Things (IoT) e blockchain, possono svolgere un ruolo fondamentale nel rimodellare il business immobiliare. L'ultimo rapporto di Colliers mostra che la tecnologia ha stabilito il suo ritmo per reimmaginare i processi fondamentali e i modelli di business del settore immobiliare. Inoltre, con l'inizio della pandemia, la tecnologia è progredita a un ritmo più rapido poiché le persone in tutto il mondo hanno iniziato ad adattarsi al rapido cambiamento. Il rapporto, in dettaglio, descrive come la tecnologia stia avendo un impatto nei domini della gestione delle costruzioni, della gestione dei progetti e della gestione del portafoglio nel settore immobiliare.
Dalla pianificazione e progettazione alle tecniche di costruzione fino alla gestione delle strutture degli edifici e alla gestione della proprietà, gli sviluppatori e gli occupanti stanno esplorando l'uso della tecnologia in tutto lo spettro. Stanno reinventando i processi e le norme esistenti, con la tecnologia che apre la strada agli "edifici del futuro". Si prevede che PropTech crescerà in modo significativo nei prossimi anni, il che si tradurrà in facilità di transazioni, trasparenza e tecnologia avanzata.
La tecnologia può portare cambiamenti radicali nel settore delle costruzioni
Negli ultimi due anni, gli sviluppatori sono stati più aperti all'integrazione della tecnologia nelle varie fasi della costruzione. Gli sviluppatori hanno iniziato a utilizzare strumenti come droni, robotica, Building Information Modeling (BIM), stampa 3D e VR per migliorare la qualità, ridurre i tempi di costruzione ed elevare l'efficienza delle tecnologie di costruzione. Inoltre, anche gli edifici ad alte prestazioni (HPB) si sono evoluti con l'uso della tecnologia, che può aiutare a raggiungere la sostenibilità e ridurre l'impronta di carbonio. Gli sviluppatori hanno anche iniziato a utilizzare strumenti popolari per la gestione delle costruzioni come CoGence, CoPro, Primavera e Microsoft Projects, che aumenteranno ulteriormente l'efficienza nella costruzione.
Tecnologia: un fattore chiave sul posto di lavoro
Con il mondo che si muove verso un ambiente di lavoro collaborativo con una maggiore efficienza, la tecnologia gioca un ruolo molto centrale. Mentre i proprietari possono utilizzare la tecnologia come strumento per attirare gli inquilini, gli occupanti possono usarla come strumento per migliorare la cultura del posto di lavoro e migliorare l'innovazione e la produttività. Inoltre, è probabile che l'uso della tecnologia in tutto lo spettro aumenti l'esperienza complessiva dei dipendenti e aiuti a raggiungere gli obiettivi ecologici anche in un ambiente di lavoro ibrido.
La tecnologia fornisce una soluzione unica per tutte le parti interessate e facilita il processo di transazione
La tecnologia sta giocando un ruolo fondamentale nel segmento residenziale, facilitando la proprietà/affitto di proprietà per utenti finali, proprietari, inquilini, investitori e broker, a partire dallo screening iniziale fino alla conclusione di un accordo, senza interruzioni. Nel complesso, la tecnologia cambierà il modo in cui viene condotta l'attività, fornirà informazioni agli inquilini su come utilizzare lo spazio e aiuterà a valutare gli investimenti, la locazione e le opportunità di acquisto.
Nel complesso, la tecnologia è gradualmente penetrata in quasi tutte le sfaccettature del settore immobiliare. Si prevede che PropTech cresca in modo olistico con una combinazione di adozione di intelligenza artificiale e apprendimento automatico, blockchain, VR/AR, SaaS e IoT. L'ascesa e la rapida adozione della tecnologia saranno la pietra angolare per mantenere ed elevare le operazioni nella nuova normalità in cui ci troviamo. Il settore immobiliare è in continua evoluzione e porta con sé maggiore trasparenza e responsabilità. Questi fattori sono vitali per portare più investimenti nel settore e annunciarlo verso standard globali.
Nella sua prefazione, Nair sottolinea che, mentre il settore immobiliare ha visto frammenti di digitalizzazione nell'ultimo decennio, è la pandemia che lo ha facilmente intrecciato nel settore. L'uso della tecnologia è cresciuto a passi da gigante negli ultimi due anni nel settore, penetrando in vari aspetti. Ciò arriva anche in un momento in cui la tecnologia è uno dei principali motori dell'economia indiana. Con la visione del paese di un'economia digitale da 1 trilione di dollari USA nei prossimi cinque anni, il settore immobiliare trarrà immensi benefici dalla digitalizzazione su larga scala.
Qualcosa che era considerato "buono da avere" pre-pandemia ora sta diventando un requisito. Non si può negare che le parti interessate del settore debbano abbracciare la tecnologia per rimanere rilevanti. Non sono più solo i mercati online, ma la tecnologia sta ora penetrando in tutti gli aspetti del settore immobiliare. Anche sviluppatori, proprietari di immobili e occupanti di uffici stanno spingendo i confini per incorporare la tecnologia attraverso lo spettro.
I vantaggi della tecnologia sono stati di ampia portata, come si è visto nei mercati globali, ottenendo una maggiore efficienza e sostenendo costi operativi inferiori, nonché costruendo edifici rispettosi del clima. La digitalizzazione su vasta scala può aiutare il settore delle costruzioni a generare risparmi sui costi di circa il 12%-20% annuo, secondo il World Economic Forum. Colliers Research afferma che gli edifici ecologici guidati dalla tecnologia possono portare a risparmi sui costi operativi fino al 37%. Gli stakeholder del settore devono guardare oltre. L'attenzione deve spostarsi da "L'investimento iniziale in tecnologia può portare a rendimenti maggiori?" a "Come può la tecnologia creare valore per il business?"
Nel complesso, la tecnologia è ora pronta a rivoluzionare tutti gli aspetti del settore immobiliare. Con l'ESG (Environment, Social and Governance) al centro della scena per vari stakeholder, stanno emergendo nuovi strumenti tecnologici che forniscono alle aziende informazioni critiche per ottimizzare gli obiettivi ESG. Nei prossimi anni, la tecnologia darà una svolta al settore immobiliare indiano, apportando efficienze e creando un settore più trasparente.
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