Ministério da Aviação Civil dá à indústria de aviação civil motivos para comemorar.

Prevê o relaxamento das restrições de altura para imóveis, promovendo o desenvolvimento vertical e aumentando o número de aeroportos.

Por Shilpa Pandya

O Congresso Nacional de Desenvolvimento Urbano e Imobiliário de 2026, realizado nos dias 13 e 14 de fevereiro em Yashobhoomi, Nova Delhi, trouxe ótimas notícias para o setor de transporte vertical. Organizado pelo Conselho Nacional de Desenvolvimento Imobiliário (NAREDCO), com o apoio do Ministério da Habitação e Assuntos Urbanos do Governo da Índia, o congresso nacional de dois dias reuniu formuladores de políticas, líderes do setor e principais partes interessadas para discutir o futuro do desenvolvimento urbano e do setor imobiliário na Índia.

Em seu discurso, Kinjarapu Ram Mohan Naidu, Ministro da Aviação Civil do Governo da Índia, afirmou que o Governo poderia ajustar alguns pontos da regulamentação existente no setor imobiliário para garantir que o desenvolvimento vertical da habitação, do mercado imobiliário e de outros setores afiliados à indústria da construção civil decole em ritmo mais acelerado, de modo a concretizar a contribuição da habitação e da construção civil para a duplicação do Produto Interno Bruto (PIB) nacional até 2047.

Segundo Naidu, o “mercado imobiliário indiano deverá atingir US$ 1 trilhão até 2030, impulsionado por reformas estruturais, maior transparência e crescente confiança dos investidores. Tem potencial para expandir para US$ 5 a 7 trilhões até 2047”. Naidu indicou que, como a expansão horizontal e o crescimento do setor imobiliário e da construção civil não serão possíveis no futuro devido às restrições de espaço, o desenvolvimento vertical do setor será necessário, para o qual o governo terá que fazer alterações no atual setor imobiliário e da construção civil, inclusive em alguns de seus segmentos de infraestrutura.

O ministro, contudo, não deu detalhes sobre possíveis mudanças no marco regulatório do setor imobiliário e da construção civil, limitando-se a acrescentar que um estudo abrangente está sendo conduzido por uma agência renomada, cujas recomendações deverão sugerir alterações no marco regulatório para que o setor imobiliário e da construção civil se beneficie do crescimento impulsionado pelos aeroportos no país. Naidu afirmou:

“Quase 50 novos aeroportos serão adicionados à atual frota aeroportuária da Índia nos próximos cinco anos, enquanto esse número se multiplicará para 200 aeroportos nos próximos 20 anos, o que não apenas transformará o setor da aviação civil, mas também terá enormes efeitos multiplicadores nos setores imobiliário, de construção e habitacional.”

Ele pediu à NAREDCO que orientasse a Índia em uma trajetória acelerada de "moradias para aluguel". Em vez da antiga ideia de possuir uma casa, as tendências de moradia para aluguel evoluíram em todo o mundo, particularmente em economias de escala na América, Europa e Sudeste Asiático, para atender à crescente demanda da juventude indiana e definir políticas de acordo.

Em seu discurso na ocasião, Tokhan Sahu, Ministro de Estado do Ministério da Habitação e Assuntos Urbanos do Governo da Índia, assegurou ao setor imobiliário e seus representantes presentes no encontro o legítimo apoio do governo em termos de políticas e estrutura, para que os setores de construção, habitação e habitação popular, incluindo a construção civil, sejam bem atendidos conforme as metas governamentais, e para que a Índia avance mais rapidamente em direção aos seus objetivos de “Viksit Bharat” (Índia Desenvolvida).

O Ministério da Habitação e Assuntos Urbanos incentivará uma proposta para a criação de instituições de caridade destinadas ao financiamento de moradias, especialmente no segmento de habitação popular, visto que bancos e outras entidades semelhantes não se dispõem a financiar unidades habitacionais nesse setor, afirmou o Ministro Manohar Lal Khattar.

Ao discursar no encontro, Khattar também indicou que um fundo específico poderia ser criado para financiar projetos habitacionais paralisados ​​no período anterior à Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário, conforme sugestões mais amplas do setor, para que tanto promotores quanto compradores possam chegar a um acordo vantajoso para ambos.

Ao abordar a questão da criação de instituições de caridade para financiar moradias populares para pessoas de baixa renda e economicamente vulneráveis, ele destacou que os recursos poderiam ser obtidos por meio de doações de Responsabilidade Social Corporativa. Nessas instituições de caridade propostas, os fundos poderiam ser direcionados para as camadas mais pobres da sociedade, visto que as instituições bancárias e financeiras raramente demonstram apoio proativo.

A NAREDCO sugeriu que o tamanho do Fundo Especial de Investimento para Habitação Acessível e de Renda Média (SWAMIH) seja aumentado para apoiar projetos habitacionais paralisados. Parveen Jain, presidente da NAREDCO, em seu discurso de boas-vindas, destacou que o setor imobiliário e da construção civil precisa de políticas que apoiem a indústria para que sua contribuição para o PIB nacional dobre nos próximos anos, levando a Índia ao seu objetivo de "Viksit Bharat" (Índia Vikshmi) até 2047.

Jain, no entanto, acrescentou que a transformação do setor imobiliário e da construção civil acontecerá, desde que haja igual foco no desenvolvimento da Índia urbana, para que seus benefícios cheguem ao campo, onde reside a Índia "real".

O Dr. Niranjan Hiranandani, presidente da NAREDCO, afirmou em seu discurso que a Índia se encontra hoje no limiar de uma transformação histórica. “À medida que avançamos rumo ao Viksit Bharat@2047, o papel do setor imobiliário e do desenvolvimento urbano deixa de ser periférico e passa a ser central para o progresso nacional.” Hiranandani acrescentou:

“A Índia urbana abriga hoje quase 37% da nossa população e contribui com quase 65% do nosso PIB. Em 2047, mais da metade da Índia será urbana. A questão que se coloca é simples, mas profunda: permitiremos que a urbanização aconteça por si só — ou a moldaremos de forma responsável e estratégica?”

Hiranandani afirmou que o governo tem se empenhado bastante para garantir que a habitação se torne uma prioridade na economia indiana. Ele acrescentou que ainda há muito a ser feito para que a contribuição do setor imobiliário aumente para 15% até 2047.

Hiranandani também aconselhou que as decisões políticas sejam implementadas mais cedo do que o previsto para garantir que os projetos de habitação para aluguel sejam incentivados na Índia, a fim de apoiar aqueles que não têm condições de comprar sua própria casa.

Outros presentes na ocasião que discursaram para impulsionar o setor da construção civil, imobiliário e habitacional por meio de apoio político incluíram o Juiz Rajan Gupta, presidente do Tribunal de Apelações Imobiliárias de Haryana, e N Saravana Kumar, IAS, vice-presidente da Autoridade de Desenvolvimento de Delhi (DDA). 

Na ocasião, foi divulgado um relatório de conhecimento elaborado pela KPMG e pela NAREDCO, contendo um roteiro detalhado para o setor imobiliário no âmbito do programa “Viksit Bharat”.