Manutenção de elevadores e escadas rolantes

Uma responsabilidade compartilhada

Por Kevin Brinkman e Eric Powell

Quando pensamos em manutenção de elevadores e escadas rolantes, muitas pessoas presumem que seja responsabilidade exclusiva do fabricante ou da empresa de manutenção. O fabricante fornece equipamentos em conformidade com as normas, e a empresa de manutenção realiza a manutenção. No entanto, o proprietário ou administrador do edifício e a autoridade competente também desempenham papéis vitais para garantir que a manutenção de elevadores e escadas rolantes seja feita de forma responsável.

O papel do proprietário do edifício

Uma vez que o equipamento do elevador ou da escada rolante é instalado, testado, inspecionado e colocado em funcionamento, a propriedade é transferida da empresa de elevadores para o proprietário do edifício. A partir daí, o equipamento passa a ser de sua responsabilidade.

A partir desse momento, é responsabilidade do proprietário ou administrador do edifício garantir que o equipamento seja inspecionado, testado e mantido de acordo com os requisitos aplicáveis. O Código de Segurança ASME A17.1/CSA B44 para Elevadores e Escadas Rolantes estabelece todos os requisitos necessários para inspeção, teste, manutenção e reparo de elevadores e escadas rolantes.

• A Seção 8.6 estabelece os requisitos para manutenção, reparo e testes, incluindo um Programa de Controle de Manutenção (PCM).
• A Seção 8.11 estabelece os requisitos para inspeção e acompanhamento dos testes.
• As recomendações para os intervalos de inspeção e teste podem ser encontradas no Apêndice N (a autoridade competente especifica os intervalos necessários, que podem ser baseados no Apêndice N).

A manutenção de elevadores e escadas rolantes é vital e, como esses equipamentos são complexos, é fundamental que apenas técnicos treinados em elevadores e escadas rolantes trabalhem neles. Os proprietários dos edifícios ou seus representantes devem contratar uma empresa de serviços com mecânicos de elevadores e escadas rolantes qualificados para realizar toda a manutenção dos equipamentos. O plano de manutenção escolhido também é um elemento crucial. Os proprietários dos edifícios podem seguir as recomendações da empresa de serviços ou contratar um consultor para ajudar a elaborar um plano que atenda às suas necessidades. A escolha de um plano de manutenção adequado pode prolongar a vida útil dos equipamentos, aumentar a confiabilidade e proporcionar uma melhor experiência ao usuário.

Muitas jurisdições possuem regulamentações que permitem apenas que mecânicos de elevadores licenciados trabalhem nos equipamentos, e algumas autoridades competentes também têm requisitos semelhantes para empresas de serviços de elevadores. Proprietários ou administradores de edifícios devem conhecer os requisitos associados a empresas de serviços de elevadores e ao licenciamento de mecânicos de elevadores, e contratar empresas adequadas com profissionais qualificados.

A responsabilidade do proprietário do imóvel não termina com a contratação de empresas e pessoal de serviço qualificados. Os requisitos de inspeção e teste periódicos dos equipamentos variam conforme a jurisdição, mas cabe ao proprietário garantir que essas exigências sejam cumpridas. A empresa de serviços pode auxiliar no agendamento das inspeções e na realização dos testes, mas, em última instância, a responsabilidade é do proprietário. Assim como um comprador de imóvel, ao adquirir uma casa, é sua responsabilidade contratar profissionais para garantir que o trabalho seja concluído e esteja em conformidade com as normas aplicáveis.

Freios e contrapesos

A autoridade competente (AHJ) também desempenha um papel crucial relacionado à manutenção de elevadores e escadas rolantes — a fiscalização. A maioria das jurisdições exige inspeções e testes anuais de elevadores e escadas rolantes para garantir que os equipamentos estejam em conformidade com as normas aplicáveis. Os inspetores de elevadores devem estar presentes no local durante a inspeção e os testes anuais. Parte do processo de inspeção consiste na revisão dos registros de manutenção pelo inspetor e na verificação de que o equipamento está operando de acordo com os requisitos aplicáveis. Embora o trabalho de manutenção seja realizado pelo prestador de serviços, a autoridade de inspeção da AHJ fornece supervisão independente para verificar se os registros de manutenção indicam que o trabalho foi concluído e se o equipamento está em conformidade com as normas vigentes.

Em última análise, a falta de manutenção e/ou documentação pode acarretar multas ou outras medidas coercitivas por parte da autoridade competente, o que, por sua vez, pode ameaçar o estatuto de licença de um elevador ou escada rolante.

Plano de Manutenção

Conforme detalhado na norma ASME A17.1/CSA B44, Seção 8.6, todo elevador ou escada rolante deve possuir um Plano de Manutenção Preventiva (PMP) que seja mantido e esteja disponível no local. O PMP especifica os exames, testes, limpeza, lubrificação e ajustes necessários, bem como os intervalos de tempo para essas ações, com base no equipamento e em outros fatores. O requisito 8.6.1.2.1(e) apresenta os fatores a serem considerados ao determinar a frequência adequada de manutenção, incluindo idade e condição, projeto, uso, condições ambientais, tecnologia e recomendações do fabricante. Assim como qualquer tipo de equipamento elétrico ou mecânico, não existe uma solução única para todos os casos, e o PMP deve ser adaptado à aplicação com base nesses fatores.

Além disso, qualquer procedimento específico exigido para o equipamento do elevador ou da escada rolante também deve ser incluído no Plano de Manutenção Preventiva (PMP). Registros escritos que documentem a conclusão dos procedimentos exigidos devem ser mantidos no local ou acessíveis eletronicamente. A documentação exigida pelo PMP permite que os proprietários e as autoridades competentes verifiquem se a manutenção e os testes foram realizados de acordo com o PMP. Portanto, o PMP tornou-se uma parte importante para garantir que existam planos para a manutenção e os testes regulares do equipamento. O proprietário ou administrador do edifício deve trabalhar em conjunto com a empresa de serviços para garantir que o plano de manutenção seja adequado ao equipamento e à forma como ele está sendo utilizado.

Existem também algumas outras medidas proativas que proprietários ou administradores de edifícios podem tomar. Uma delas é garantir que o equipamento esteja funcionando conforme o esperado, designando alguém para ser responsável por verificações de rotina do funcionamento de elevadores e escadas rolantes. O que exatamente essa pessoa deve observar? Ela deve verificar o seguinte:

• O equipamento funciona normalmente, sem ruídos ou odores anormais.
• Sem peças soltas ou faltantes
• A área ao redor do equipamento está limpa e livre de qualquer coisa que possa interromper o funcionamento normal.

O responsável deve imediatamente retirar o equipamento de serviço e notificar a empresa de manutenção de elevadores caso observe alguma condição insegura. Uma excelente fonte para auxiliar na avaliação do estado do equipamento é o documento NEII-1 Building Transportation Standards and Guidelines, Section 7 Maintenance Guidelines, que contém listas de verificação detalhadas para avaliação. Este documento está disponível no site da National Elevator Industry, Inc. (NEII). nationalelevatorindustry.org.

Planejamento para o sucesso

Para a NEII, a segurança é nossa prioridade número um e a manutenção desempenha um papel fundamental na segurança dos equipamentos. Mas a manutenção não é responsabilidade exclusiva da empresa de serviços de elevadores; ela exige um esforço conjunto. O fabricante é responsável por fornecer produtos confiáveis ​​e em conformidade com as normas. As empresas de instalação e manutenção garantem que os equipamentos sejam instalados, mantidos e reparados de acordo com as recomendações do fabricante e as normas aplicáveis. A autoridade competente é responsável por garantir que a instalação atenda a todas as normas aplicáveis ​​e que os registros de manutenção documentem que o trabalho está sendo concluído conforme o exigido. Mas, acima de tudo, é importante lembrar que o proprietário do edifício é o dono do equipamento e tem a responsabilidade de garantir que os elevadores e/ou escadas rolantes sejam mantidos adequadamente e estejam prontos para uso.

Eric Powell Powell é diretor de Códigos da NEII, trazendo consigo mais de 25 anos de experiência na indústria de elevadores, com foco em projeto e desenvolvimento. Ele trabalhou em duas grandes empresas de elevadores, a KONE e a Mitsubishi Electric. Na Mitsubishi Electric, Powell atuou como gerente sênior de Engenharia no grupo de P&D, desenvolvendo novas aplicações e linhas de produtos. Na KONE, desempenhou funções que variaram de engenharia de projetos a projeto de sistemas. Powell é membro participante do Comitê Central de Códigos da NEII desde 2019. Ele é graduado pelo Stevens Institute of Technology (engenharia mecânica) e pela Rice University (economia), além de ser engenheiro profissional licenciado no estado do Texas.