Eleições Gerais - O mercado imobiliário atingirá outro pico em 2024?
By Elevator World | Imobiliário | 1 de junho de 2024
Tempo de leitura: 3 minutos
As eleições gerais coincidiram com os picos do mercado imobiliário em 2014 e 2019, quando as vendas e os lançamentos de novos imóveis dispararam nas principais cidades; em 2014, os preços médios subiram mais de 6%, enquanto em 2019 o crescimento foi de apenas cerca de 1%. As reformas estruturais introduzidas entre 2016 e 2017 e a saída de incorporadoras oportunistas organizaram o mercado, embora a crise das instituições financeiras não bancárias (NBFCs) e a pandemia tenham desacelerado a recuperação. Desde 2021, o mercado se recuperou fortemente, e a ANAROCK prevê que 2024 poderá gerar outro pico de vendas e lançamentos, à medida que a incerteza regulatória diminui, as projeções do PIB permanecem robustas, a inflação está sob controle e grandes incorporadoras com balanços patrimoniais sólidos buscam negócios imobiliários para atender à crescente demanda dos compradores.
Uma análise da ANAROCK
As eleições gerais e o mercado imobiliário residencial parecem estar intimamente ligados — pelo menos, é o que indicam as tendências dos dados dos dois últimos anos eleitorais. Os anos eleitorais de 2014 e 2019 registraram novos picos nas vendas de imóveis residenciais. Em 2014, as vendas nas sete principais cidades chegaram a aproximadamente 3.45 mil unidades, enquanto os lançamentos imobiliários atingiram o maior número já registrado, com quase 5.45 mil unidades.
Da mesma forma, em 2019, as vendas de imóveis residenciais aumentaram para aproximadamente 2.61 mil unidades, enquanto os novos lançamentos subiram para cerca de 2.37 mil unidades, após um período de estagnação no mercado imobiliário residencial entre 2016 e 2019. Grandes reformas estruturais, como a desmonetização, a Lei da Autoridade Reguladora do Mercado Imobiliário (RERA) e o GST (Imposto sobre Bens e Serviços), introduzidas em 2016 e 2017, transformaram o mercado imobiliário indiano, antes praticamente sem estrutura, em um mercado mais organizado e regulamentado.
Desde então, a maioria das construtoras oportunistas saiu do mercado, e empresas organizadas emergiram com força, revitalizando significativamente a confiança entre os compradores de imóveis.
Anuj Puri, presidente do Grupo ANAROCK, disse:
“Um fator importante que impulsionou o desempenho fenomenal do mercado imobiliário em 2014 e 2019 foram os resultados decisivos das eleições. Para os compradores de imóveis, isso significou o fim da indecisão e a tomada de decisão confiante para comprar.”
Ao analisar as tendências de preços nesses anos eleitorais, percebe-se que 2014 foi um ano melhor do que 2019. Os dados da ANAROCK indicam que, em 2014, os preços médios nas sete principais cidades aumentaram mais de 6% ao ano em relação ao ano anterior – de INR 4,895 por pé quadrado em 2013 para INR 5,168 por pé quadrado em 2014. Já em 2019, os preços médios aumentaram apenas 1% ao ano – de INR 5,551 por pé quadrado em 2018 para INR 5,588 por pé quadrado em 2019.
O setor imobiliário residencial da Índia testemunhou uma desaceleração significativa entre 2016 e 2019. A grande reestruturação do mercado provocada pelas reformas políticas entre 2016 e 2017 foi seguida pela crise das Instituições Financeiras Não Bancárias (IFNBs) após o escândalo da Infrastructure Leasing & Financial Services Ltd. (IL&FS) em 2018. Isso causou considerável turbulência no setor imobiliário residencial.
A partir de 2019, os primeiros sinais de recuperação foram temporariamente interrompidos pela pandemia no início de 2020. Posteriormente, contrariando todas as expectativas, o mercado imobiliário entrou em franca expansão a partir de 2021, e esse ritmo continua até hoje.
Como se desenrolará o atual ano eleitoral (2024) para o mercado imobiliário indiano? Puri disse:
“No cenário atual, todos os sinais indicam um mercado residencial promissor em 2024, e o ano tem grandes chances de registrar outro pico nas vendas de imóveis e lançamentos. A demanda por moradias continua aquecida em todas as cidades após o anúncio das datas das eleições, com os compradores mantendo-se bastante otimistas em relação ao mercado imobiliário.”
Fatores que favorecem um novo pico em 2024:
- A maioria das reformas e normas regulatórias do setor imobiliário já está em vigor, e o pior da reestruturação já passou.
- Organizações internacionais como o Fundo Monetário Internacional têm fortes previsões de crescimento do PIB para a Índia nos próximos anos. A economia indiana está crescendo rapidamente, o que indiretamente tem um impacto positivo no mercado imobiliário.
- Atualmente, a inflação está bem controlada, reforçando o otimismo financeiro e a confiança entre os compradores de imóveis.
- Com base na crescente demanda por imóveis residenciais, as construtoras fecharam negócios substanciais de terrenos no último ano, e a maioria de seus balanços patrimoniais está em situação financeira estável. Muitas grandes construtoras com bom histórico e balanços sólidos estão se aventurando em novos territórios para aumentar sua presença.
Sobre a ANAROCK
A ANAROCK é uma empresa líder independente de serviços imobiliários com presença na Índia e no Oriente Médio. A empresa possui interesses diversificados em toda a cadeia de valor do setor imobiliário e utiliza sua plataforma tecnológica proprietária para acelerar o marketing e as vendas em todos os seus negócios. Nos últimos seis anos, a empresa cresceu, passando de uma organização focada em imóveis residenciais para outros negócios, incluindo varejo, imóveis comerciais, tecnologia, banco de investimento, hotelaria, terrenos, imóveis industriais e logística, data centers, pesquisa, consultoria estratégica e avaliações, espaços flexíveis e administração de condomínios. A ANAROCK conta com uma equipe de mais de 2,200 profissionais imobiliários certificados e experientes que atuam em todos os principais mercados da Índia e do Oriente Médio.
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