Grande passo em direção à segurança.

Consultor elogia a Lei dos Elevadores de 2017 tanto pelas melhorias que traz ao bem-estar público quanto pelo impulso que dá aos negócios.

A Lei de Elevadores, Escadas Rolantes e Esteiras Rolantes de 2017 do Governo de Maharashtra inclui duas mudanças principais que são muito importantes para os usuários em geral e para o setor de elevadores em particular. A primeira é a “necessidade de seguro de terceiros” e a segunda é a “especificação da vida útil de elevadores, escadas rolantes e esteiras rolantes”.

Os condomínios residenciais são geridos pelas contribuições dos seus membros, que, na maioria dos casos e na maior parte do tempo, dispõem de recursos financeiros muito limitados. Arcar com despesas inesperadas de grandes reparos ou substituição de elevadores torna-se um grande desafio.

Inicialmente, acolhi com satisfação as mudanças e apreciei as medidas tomadas para aumentar a segurança dos usuários. Ao mesmo tempo, isso oferece uma boa oportunidade para a indústria de elevadores no que diz respeito ao mercado de peças de reposição e componentes. Agora cabe à indústria e aos proprietários de elevadores garantir que essas mudanças sejam implementadas para atingir o objetivo desejado.

Vamos entender os motivos que, na minha opinião, levaram o governo a implementar essas duas mudanças importantes. Primeiro, os condomínios residenciais são administrados pela contribuição dos condôminos, que, na maioria dos casos e na maior parte do tempo, dispõem de recursos financeiros muito limitados. Arcar com despesas inesperadas de grande porte, como reparos ou substituições de elevadores, torna-se um grande desafio. Isso pode ser uma tarefa árdua até mesmo para proprietários individuais. O segundo motivo decorre dos frequentes acidentes com elevadores e do aumento dos problemas operacionais resultantes da má manutenção e da falta de substituição de peças importantes. Nesse sentido, a lei representa uma excelente iniciativa do governo. Ambos os motivos podem ser considerados as principais forças motrizes que levaram o governo a incorporar essas duas mudanças importantes.

O Capítulo IV, seções 23 e 27 da lei trazem mudanças importantes. Primeiramente: 

“Após a conclusão da instalação do elevador, escada rolante ou esteira rolante, o proprietário deverá contratar um seguro de responsabilidade civil para cobrir os riscos decorrentes da utilização desses equipamentos pelos passageiros.”

Segundo: 

“Um elevador, escada rolante ou esteira rolante instalada no imóvel pode ser substituída pelo proprietário após o período de vinte anos de sua instalação ou conforme determinado pelo Inspetor Elétrico (Elevadores) de acordo com a seção 8.”

Se você possui um seguro de responsabilidade civil para o seu elevador, como o previsto na legislação de veículos automotores, então, em caso de acidente com o elevador, qualquer ônus financeiro que recaia sobre o proprietário/condomínio pode ser coberto pela seguradora. Esta é uma excelente medida de proteção financeira para o proprietário/condomínio.

A primeira alteração (relativa à fixação da vida útil do equipamento em 20 anos) também é uma medida positiva para a segurança dos usuários. Os condomínios, devido a restrições financeiras, muitas vezes não cuidam adequadamente dos elevadores. Isso pode ser resultado de prioridades diferentes ou de negligência. As peças que precisam ser substituídas não são trocadas em tempo hábil pelo motivo já mencionado. Isso leva à redução da confiabilidade das operações e ao aumento dos riscos à segurança dos usuários.

Com essas mudanças na lei, o proprietário deve submeter o elevador a uma auditoria completa após 20 anos e providenciar o reparo ou a substituição, com base no relatório da auditoria, e obter uma nova licença após a devida substituição ou reparo.

Com essas mudanças na lei, o proprietário deve submeter o elevador a uma auditoria completa após 20 anos e providenciar o reparo ou a substituição, com base no relatório da auditoria, e obter uma nova licença após a devida substituição ou reparo.

Vamos analisar o impacto disso na indústria de elevadores na Índia. Atualmente, segundo registros do Departamento de Obras Públicas de Maharashtra, existem cerca de 14,000 elevadores com mais de 20 anos, ou seja, instalados antes de 2000. Esse número se refere apenas a Maharashtra e foi obtido no site da Inspeção de Elevadores de Maharashtra. Todas as 14,000 unidades precisam ser substituídas ou passar por grandes reparos, de acordo com as novas normas para elevadores. Considerando que o custo de grandes reparos/substituições é de aproximadamente 1 milhão de rúpias indianas (US$ 13,110) por unidade, a substituição das 14,000 unidades custará 14 bilhões de rúpias indianas (US$ 183 milhões).

Este será o efeito imediato da nova lei no setor de elevadores. É bem possível que isso resulte em alguma revitalização, demolição ou modernização. Os números exatos não estão disponíveis para estudo, mas, mesmo assim, haverá um número considerável de elevadores disponíveis para grandes reparos ou substituição, o que pode impulsionar significativamente o setor.

Pelos registros, podemos ver que o número de instalações de elevadores aumenta ano a ano. Atualmente, mais de 15,000 unidades são adicionadas anualmente somente em Maharashtra. Espera-se que esse número aumente em cerca de 15% ao ano. Com base na quantidade de elevadores disponíveis e no aumento anual, é possível calcular facilmente a demanda por substituição/grandes reparos.

A demanda por novos elevadores e grandes reformas terá um impacto positivo contínuo no setor de elevadores na Índia. Essa demanda se somará à necessidade regular de novos projetos. Devido às restrições orçamentárias, a maioria dos usuários preferirá grandes reformas à substituição completa. O financiamento sempre será o fator decisivo na maioria dos casos. Nos casos em que o próprio edifício passará por mudanças — como tipo de ocupação, aumento do número de andares ou revitalização — a substituição completa será a opção mais comum.

Para minimizar os custos de grandes reparos/substituições, é aconselhável realizar uma auditoria anual do elevador. Isso proporcionará uma avaliação adequada da condição das principais peças e da vida útil do elevador, o que ajudará a definir prioridades com base no estado das peças e na disponibilidade de recursos. A substituição oportuna de peças evitará a necessidade repentina de grandes despesas com a troca completa ou reparos complexos.

A melhor maneira de implementar ambas as regras é a seguinte. Primeiro, a empresa de elevadores deve obter cobertura de seguro, juntamente com o contrato de manutenção, para os elevadores e garantir que estes sejam sempre renovados. Seria melhor se a seguradora se associasse às empresas de elevadores no momento da contratação do seguro. Isso proporcionaria bons negócios com menos esforço. 

Para grandes reparos/substituições de elevadores após 20 anos, é aconselhável que o condomínio inclua em sua cobrança mensal uma provisão específica para “reparo de elevadores”. O mesmo valor pode ser mantido separadamente, como um fundo de reserva, e utilizado somente quando necessário para a manutenção do elevador. Alternativamente, o condomínio pode alterar seu estatuto, considerando essa nova exigência. Isso permitirá o uso do fundo de reserva para tais serviços. Dessa forma, o condomínio terá mais facilidade e os recursos necessários sempre que solicitados. O resultado final será maior segurança e confiabilidade para os usuários, que é o objetivo principal dessas mudanças. 

Isso representa uma grande oportunidade para a indústria de elevadores. Os profissionais do setor precisam lançar uma campanha de conscientização intensiva, focada em salvar vidas de usuários. Essa mensagem impactante irá tanto melhorar a segurança quanto gerar negócios para o setor.