Aplausos estrondosos e grandes expectativas

Líderes comentam o corte de 25 pontos-base na taxa de juros pelo RBI (Banco Central da Índia), que deve impulsionar o desenvolvimento imobiliário e a demanda por financiamento habitacional.

Existe um ditado que diz: "Quando chove, chove a cântaros", e geralmente é interpretado como se incidentes ruins fossem seguidos por algo ainda pior. No entanto, em um país onde chuvas fora de época têm sido mais a norma do que a exceção neste ano fiscal, a frase, tão repetida, foi, por uma vez, aplicada como uma referência positiva. Depois de manter as taxas de recompra inalteradas por um longo período, o Banco Central da Índia (RBI) finalmente decidiu mudar de rumo ao anunciar sua sexta reunião bimestral de política monetária para o ano fiscal de 25, em 7 de fevereiro. 

O Comitê de Política Monetária (Copom), liderado pelo Governador Sanjay Malhotra, em sua primeira revisão de política monetária, anunciou um corte de 25 pontos-base (bps) na taxa básica de juros, reduzindo-a para 6.25% — a primeira em cinco anos. Embora essa seja uma boa notícia por si só, aumentaram as expectativas de que, após algumas revisões, possamos esperar mais cortes de juros no futuro.  

Ao comentar sobre este anúncio, Anuj Puri, presidente do Grupo ANAROCK, disse: 

Em termos do impacto no setor imobiliário da decisão do RBI de reduzir as taxas de recompra em 25 pontos-base, isso se soma aos recentes benefícios fiscais anunciados no Orçamento da União. Como tal, é inegavelmente um grande impulso para os compradores de imóveis, particularmente para aqueles que buscam moradias populares. Muitos compradores de primeira viagem que estavam hesitantes em dar esse passo provavelmente o farão agora, já que as taxas de financiamento imobiliário serão reduzidas — desde que os bancos repassem os principais benefícios aos compradores. 

“Isso se alinha bem com as tendências recentes do mercado imobiliário, que continua apresentando forte impulso. A redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários pode contribuir para o otimismo geral do consumidor. Dado que os preços dos imóveis subiram nas sete principais cidades no último ano, esse alívio é bem-vindo e oportuno. De acordo com a ANAROCK Research, em 2024 os preços médios dos imóveis subiram entre 13% e 30% nas sete principais cidades, com a Região Metropolitana de Délhi (NCR) registrando o maior aumento, de 30%. Os preços médios nas sete principais cidades, em conjunto, estavam em aproximadamente INR 7,080 por pé quadrado no final de 2023; enquanto no final de 2024, subiram para aproximadamente INR 8,590 por pé quadrado — um aumento coletivo de 21% ao ano.”

“O setor imobiliário comercial, especialmente os escritórios, também pode se beneficiar de custos de empréstimo mais baixos para as empresas, e taxas de juros mais baixas tornam os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) mais atraentes, já que os investidores buscam retornos estáveis ​​em um ambiente de queda nas taxas de juros. Dito isso, o corte na taxa pode ser menos eficaz devido ao aumento dos preços dos imóveis, caso a inflação permaneça nos níveis atuais. Além disso, resta saber se os bancos repassarão integralmente o benefício aos tomadores de empréstimo de forma ágil e eficiente.”

Anantham Varayur, cofundador da Manasum Senior Living, disse:

“Essa redução levará a custos de empréstimo menores para as construtoras, o que poderá ser repassado aos clientes, tornando as residências para idosos mais acessíveis e atraentes. Além disso, taxas de juros mais baixas também podem aumentar a demanda por residências para idosos, já que os aposentados podem achar mais viável investir na casa dos seus sonhos. Estamos otimistas de que essa medida impulsionará o setor de residências para idosos e proporcionará opções de moradia mais acessíveis e luxuosas para os nossos idosos.”

Nitesh Kumar, diretor-geral e CEO da Emami Realty, enfatizou: 

“A decisão do RBI de reduzir a taxa de recompra em 25 pontos-base é uma medida bem-vinda que impulsionará significativamente o crescimento econômico e melhorará o sentimento do mercado. Esse corte na taxa reduzirá os custos de empréstimo, facilitando o acesso das empresas a capital e o investimento em projetos de expansão. Para o setor imobiliário, essa redução nas taxas de juros é particularmente benéfica, pois estimulará a demanda por imóveis residenciais e comerciais. Acreditamos que essa medida contribuirá para uma economia mais robusta e resiliente, fomentando um ambiente positivo tanto para empresas quanto para consumidores.”

Nishant Deshmukh, fundador e sócio-gerente do Sugee Group, destacou: 

“O corte na taxa Selic do Banco Central da Índia, após uma longa pausa, representa um alívio muito necessário para o setor imobiliário, especialmente nos segmentos de imóveis de alto padrão e médio padrão. A redução das taxas de juros diminuirá os custos de financiamento para os compradores de imóveis, aumentando assim a demanda. Embora isso seja um desenvolvimento positivo, instamos as instituições financeiras a agilizarem a transmissão desse corte de juros para garantir que os benefícios cheguem aos usuários finais sem problemas. O mercado imobiliário vem apresentando forte dinamismo, e essa medida política dará um impulso adicional à trajetória de crescimento do setor.”

Kuldeep Jain, fundador e CEO da Build Capital, disse: 

“O corte na taxa de juros pelo RBI (Banco Central da Índia) facilitará o financiamento para compradores de imóveis residenciais, ao mesmo tempo que permitirá que as construtoras obtenham financiamento em melhores condições. Essa medida melhorará o fluxo de caixa, aumentará a liquidez e apoiará o financiamento imobiliário em estágio inicial. Com a redução dos custos de empréstimo, esperamos que isso sinalize uma postura mais flexível, impulsionando ainda mais o crescimento do setor imobiliário.”

Vikas Sutaria, fundador da Irah Lifespace, classificou o corte na taxa Selic como uma medida positiva para o setor imobiliário, especialmente para segmentos como o de luxo e segundas residências, onde a acessibilidade financeira desempenha um papel fundamental na tomada de decisões, acrescentando: 

“Com prestações mensais fixas (EMIs) mais baixas, prevemos um aumento no interesse dos compradores, principalmente em mercados aspiracionais como Alibaug e Lonavala, que têm apresentado forte demanda por imóveis de luxo. Esperamos que os bancos e instituições financeiras garantam a rápida transferência desse benefício aos compradores de imóveis, o que sustentará o ritmo de crescimento do setor.”

Samyak Jain, diretor do Grupo Siddha, sublinhou: 

“O setor imobiliário vinha antecipando um corte na taxa de juros, e este anúncio do RBI é um passo na direção certa. A redução da taxa Selic torna os empréstimos imobiliários mais atraentes para os compradores, especialmente para aqueles que compram um imóvel pela primeira vez e dependem de financiamento. O impacto dessa medida será sentido em todos os segmentos imobiliários, com maior acessibilidade e melhor liquidez no mercado. Esperamos que isso acelere a tomada de decisão dos potenciais compradores e impulsione ainda mais a demanda por moradias.”

Govind Krishnan Muthukumar, diretor-geral e cofundador da Tridhaatu Realty, descreveu o corte na taxa como um alívio para compradores de imóveis e incorporadoras que têm enfrentado um cenário de altas taxas de juros, acrescentando: 

“O impacto de uma taxa de recompra mais baixa não será sentido apenas na redução das prestações mensais de empréstimos imobiliários, mas também na melhoria da confiança do consumidor, incentivando mais pessoas a investir em imóveis. Além disso, para as construtoras, isso pode se traduzir em custos de financiamento de projetos mais baixos, o que ajudará a gerenciar os custos de insumos de forma eficaz. Esperamos que os bancos repassem os benefícios rapidamente para maximizar o impacto dessa medida política positiva.”

Abhishek Jain, diretor de operações da Satellite Developers Pvt. Ltd. (SDPL), disse:

“O corte de 25 pontos-base na taxa Selic é uma medida bem-vinda que beneficiará tanto compradores de imóveis quanto construtoras. A redução das taxas de juros incentivará aqueles que ainda estão indecisos a finalmente comprar uma casa, aumentando assim a demanda. Ao mesmo tempo, as construtoras se beneficiarão de melhores condições de financiamento, o que ajudará a manter um fluxo de caixa saudável e a execução dos projetos dentro do prazo. Prevemos que esse corte na taxa terá um efeito cascata no setor, levando a um crescimento sustentado nas vendas residenciais.”

Com o futuro da indústria de transporte vertical (VT) inexoravelmente ligado ao do setor imobiliário, o anúncio certamente foi recebido com grande entusiasmo pelos seus principais intervenientes.