Skyline Plus “ONE”

Um arranha-céu em construção em Frankfurt, na Alemanha, utiliza elevadores de alto desempenho da KONE.

O edifício ONE, com escritórios e hotel, projetado pela incorporadora CA Immo, possui 190 metros de altura, 49 andares e está localizado na junção entre o distrito bancário e o centro de exposições. Ele se autodenomina o primeiro campus vertical de Frankfurt. Quando concluído, no início de 2022 (sem atrasos causados ​​pela pandemia de COVID-19), o ONE será o sexto arranha-céu mais alto da metrópole às margens do Rio Meno e transformará o horizonte da cidade. A KONE foi contratada para planejar e implementar sua tecnologia de transporte vertical. O edifício apresenta duas inovações alemãs em tecnologias de elevadores: o elevador de construção JumpLift, que agiliza os trabalhos de construção, e o sistema de içamento com cabo de fibra de carbono UltraRope® para os elevadores de grande altura.

Os apresentadores se apresentam e apresentam seu projeto.

No dia 25 de agosto, investidores e o fabricante de elevadores realizaram uma visita guiada ao canteiro de obras internacional, onde a documentação está disponível em 15 idiomas diferentes. A visita incluiu:

• O salão no térreo
• Um espaço de coworking no 15º andar.
• O nível mais alto do 20º andar que podia ser alcançado com o JumpLift, mais dois andares, acessíveis a pé, onde se encontrava a sala de máquinas do JumpLift.
• O nível mais baixo do primeiro subsolo que podia ser alcançado com o JumpLift, menos um andar, acessível a pé, até o fosso.

A KONE foi representada por Erik Kahlert, presidente do conselho de administração da KONE DA-CH (Alemanha-Áustria-Suíça), que fez uma breve apresentação da empresa. A KONE atende aproximadamente
Ele afirmou que a empresa possui 1.3 milhão de elevadores e escadas rolantes em mais de 60 países, transportando mais de 1 bilhão de pessoas por dia, e acrescentou que o objetivo da empresa é alcançar a movimentação ideal de pessoas e mercadorias em um mundo sem barreiras, ao longo de todo o ciclo de vida de um edifício. A empresa finlandesa, com sede na Alemanha, em Hanover, gerou um faturamento de 10 bilhões de euros (11.9 bilhões de dólares) em 2019, com uma força de trabalho de cerca de 60,000 funcionários.
A KONE expressou sua preocupação com as tendências futuras em relação à moradia, ao trabalho e à mobilidade. Para isso, está investindo fortemente em tecnologias digitais. Entre outras coisas, a empresa oferece uma interface de planejamento de aplicativos aberta que simplifica a integração de elevadores aos sistemas de controle predial. A sustentabilidade é outro foco da empresa, e a KONE foi reconhecida como uma das empresas mais sustentáveis ​​do mundo pelo Carbon Disclosure Project e pela revista de negócios. Cavaleiros corporativos.

Markus Diekow, chefe de comunicação corporativa do CA Immo Group, falou em nome do proprietário do ONE. O grupo possui imóveis — principalmente edifícios comerciais de alto padrão — avaliados em € 5.2 bilhões (US$ 6.2 bilhões) na Alemanha, Áustria e Europa Oriental. Como a segunda maior incorporadora de escritórios da Alemanha, atualmente está desenvolvendo empreendimentos imobiliários em cidades alemãs de primeira linha, no valor de € 726 milhões (US$ 861 milhões). A gestão da construção está a cargo da omniCon Gesellschaft für innovatives Bauen GmbH, membro do CA Immo Group.
A CA Immo trabalha para obter certificações de sustentabilidade para seus edifícios. Como resultado desses esforços, 23% de seus edifícios possuem, no mínimo, a certificação Ouro do Conselho Alemão de Construção Sustentável (DGNB), 37% possuem, no mínimo, a certificação Ouro da LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e 23% possuem, no mínimo, a certificação Bom do Método de Avaliação Ambiental do Building Research Establishment (BREAM). Um foco especial dos empreendimentos é a desmontagem, a reciclabilidade, a qualidade ecológica e o alto valor dos materiais de construção. Em 2019, o edifício “Visionary” foi o primeiro prédio de escritórios da CA Immo em Praga a receber a certificação WELL, que prioriza a saúde dos usuários do edifício.
A DGNB concedeu ao projeto a certificação platina. Este reconhecimento é concedido a edifícios que atingem cerca de 85% dos 37 critérios de sustentabilidade. Devido à crescente digitalização, o acesso rápido e seguro à internet também é importante para os usuários de um edifício. Portanto, equipamentos de comunicação técnica de alta qualidade em edifícios altos são considerados de extrema importância. Em 2018, o ONE foi o primeiro edifício na Alemanha a receber a certificação platina do WiredScore, que avalia a conectividade e a infraestrutura digital. Isso inclui, entre outros aspectos, conexões de fibra óptica até as áreas alugadas, segurança contra falhas por meio de redundância e amplificação de sinais de telefonia móvel.

Duas estreias alemãs

O ONE será acessível por meio de 21 elevadores KONE, 12 dos quais equipados com controle de destino e acesso, com leitores e software para seu controle. Esses elevadores transportam passageiros e cargas a uma altura máxima de 189 m a velocidades de até 7 m/s (25.2 km/h). No ONE, um grupo de quatro elevadores será instalado no hotel, e oito elevadores (em dois grupos de quatro) darão acesso aos escritórios. Diversas aberturas de portas de pavimento nos poços foram fechadas com tijolos para que possam ser reabertas posteriormente, quando necessário, permitindo o acesso a esses níveis. Durante a fase de construção, além do JumpLift, quatro elevadores externos estão em operação, em dois grupos de dois.
Pela primeira vez na Alemanha, o elevador de construção KONE JumpLift está sendo utilizado durante a fase de construção. Ele já foi usado na construção de inúmeros arranha-céus ao redor do mundo, como o edifício residencial Red Apple em Rotterdam, Holanda; o complexo hoteleiro Marina Bay Sands em Singapura; e a residência ONE Bloor em Toronto, Canadá.
O JumpLift não está fixado na parte externa do edifício, mas utiliza um poço de elevador em construção; ou seja, ele se expande para cima à medida que o edifício se eleva. No ONE, este será o futuro elevador dos bombeiros, atendendo aos requisitos de um elevador com casa de máquinas e controlador na mesma. Após a conclusão do edifício, os componentes do JumpLift, como a cabine, os controles e os cabos, continuarão sendo utilizados.
O JumpLift possui uma plataforma acoplada ao topo do poço, com controles e acionamento (cabeça de guindaste) distribuídos em três níveis, pesando cerca de 40 toneladas. A plataforma de segurança, também acoplada ao poço, protege a casa de máquinas e pesa 1 tonelada. “Os trilhos-guia e a cabine do elevador são instalados no poço, que é conectado ao acionamento na cabeça de guindaste por meio de cabos de aço”, afirma Thomas Link, gerente de projetos da KONE. “Assim que o poço atinge o terceiro andar, içamos a plataforma com o acionamento e os controles e estendemos os trilhos-guia para cima. O elevador 'salta'”, explica Link. Os guinchos de 3 toneladas, com cabos para essa finalidade, repousam sobre apoios dobráveis ​​em nichos na estrutura de concreto.
O JumpLift utilizado em Frankfurt é o JL 2000, a maior das duas versões oferecidas pela KONE, baseadas no KONE MiniSpace com casa de máquinas. O JumpLift foi instalado no local e desce até o piso térreo, sendo necessário, portanto, estender temporariamente os amortecedores. Segundo Link, foram necessárias outras adaptações para atender às características específicas do edifício.

“O teto de proteção superior (plataforma de segurança) geralmente é fornecido pela empreiteira geral. No entanto, não queremos depender de nenhuma especialidade (carpinteiro, telhadista) caso algo precise ser feito rapidamente. Por isso, projetamos uma plataforma de segurança que pode ser facilmente içada e movida, encaixando-a em nichos na estrutura de concreto. Idealmente, o contrapeso deveria estar localizado na parede traseira. No entanto, em ONE, utilizamos o elevador de bombeiros como um JumpLift. Este elevador deve atender a todos os andares e tem a casa de máquinas no topo, na lateral. Assim, o contrapeso só pode ser colocado na lateral e posteriormente será fixado em grampos. As vigas da plataforma e da cobertura de segurança, que são colocadas nos nichos de concreto, colidiriam com os grampos quando fossem içadas. O trilho principal do contrapeso recebe primeiro um suporte temporário. Este será substituído após o 'salto' contra o grampo.”

De um modo geral, a utilização de um JumpLift oferece vantagens que podem ser analisadas sob diferentes perspectivas:

• Construtora: Os elevadores de construção, instalados na parte externa da fachada, são necessários apenas para os andares inferiores e podem ser removidos antecipadamente. Pessoas e materiais ficam protegidos das intempéries em seu interior. O transporte é feito com segurança, em conformidade com as normas aplicáveis ​​(incluindo ASME A17.1/CSA B44, com certificação do Liftinstituut, além de aprovações de organizações de inspeção licenciadas de acordo com as normas europeias), e os materiais chegam mais rapidamente ao local necessário. Dessa forma, as fachadas podem ser fechadas e os andares concluídos antes do prazo.
• Construtores de elevadores: O elevador "adequado" pode ser instalado com relativa rapidez. Assim que o edifício atinge sua altura final, todo o elevador é instalado sob o teto do poço, exceto pelos cinco andares superiores. Tudo o que resta a fazer é mover o acionamento e os controles e desmontar a casa de máquinas provisória. Em seguida, o restante da instalação é concluído até o topo do poço.
• Proprietário principal ou do edifício: Todo o processo de construção é consideravelmente acelerado, permitindo que o edifício seja utilizado muito mais cedo.

Em mais uma inovação pioneira na Alemanha, 10 elevadores do ONE também serão movidos por correias de fibra de carbono em vez de cabos de aço. A UltraRope da KONE é uma correia com núcleo de fibra de carbono e revestimento plástico especial. Ela foi usada pela primeira vez em 2013 no Hotel Marina Bay Sands, em Singapura. As correias são 80% mais leves e muito mais resistentes do que os cabos de aço, o que significa que têm o dobro da vida útil e podem atingir uma altura máxima de deslocamento de 1,000 m. Além disso, o consumo de energia é reduzido em até 20%. "Como as correias de transmissão precisam ser substituídas com muito menos frequência do que os cabos de aço, o tempo de inatividade é reduzido", explica Link.

Arquitetura, Construção e Serviços de Edificação

O jovem escritório de arquitetura de Frankfurt, Meurer Generalplaner GmbH, ganhou o primeiro prêmio no concurso de 2014 para o novo edifício, então chamado de Torre Um, localizado ao lado da Feira de Frankfurt, do Centro de Congressos Cape Europe e do Lifestyle Center Skyline Plaza, um shopping center com mais de 120 lojas. Em seu site, meurer-architekten.com, o escritório descreve a arquitetura incomum: “O que chama a atenção é a expressão de sua forma, reduzida a recortes e saliências minimalistas. Ela é complementada por uma fachada tridimensionalmente dobrada, com lesenas horizontais e verticais.”

O edifício de uso misto ONE atende a diferentes necessidades e aproveita os efeitos da sinergia. Os andares superiores, do 22 ao 46, são projetados como escritórios com opções de expansão, como escritórios individuais, escritórios combinados ou espaços abertos. Os andares inferiores, do 1 ao 14, abrigam um hotel da marca lifestyle nhow, que não estava presente em Frankfurt anteriormente e faz parte do NH Hotel Group. O hotel possui 375 quartos, um restaurante e uma área para conferências.

O lobby no térreo, assim como o café e o lounge, são de uso comum. Entre eles, encontram-se duas áreas de coworking da Spaces nos andares 19 a 21 e 15 a 16. A planta do edifício se altera no 15º andar, criando uma proeminência de 9 metros, que se transforma em um terraço na cobertura para todos os inquilinos do prédio. Acima de tudo, no último andar, a 185 metros de altura, no 47º andar, está o Skybar, um espaço aberto ao público com 300 m² e um terraço na cobertura que circunda o edifício. Serviços adicionais, como compartilhamento de carros e bicicletas e vagas de estacionamento, complementam a oferta integrada ao prédio.

Segundo a CA Immo, o ONE destaca-se particularmente em termos de qualidade do ar interior, conforto acústico e térmico e custos de energia. Por exemplo, prevê-se que o edifício mantenha um consumo energético quase 20% inferior aos requisitos da atual Portaria Alemã de Poupança de Energia (Energieeinsparverordnung EnEV). O ONE utiliza aquecimento urbano por convecção subterrânea nas áreas do hotel e dos escritórios. Um sistema externo de proteção solar com microlamelas contribui para o isolamento térmico. O ar fresco é fornecido através da escadaria, com saídas de ar para os pisos. Os quartos do hotel têm ar condicionado individual. Três centros técnicos (incluindo o centro de ventilação) controlam os sistemas prediais no segundo piso subterrâneo, bem como nos pisos 17-18 e 46-48.