Hindistan'ın ikinci COVID dalgasından sonra güçlü bir şekilde toparlanan gayrimenkul piyasası, alıcıların hem iş yeri hem de konut olarak kullanılabilecek geniş, hemen taşınmaya hazır konutlar arayışında olmasıyla birlikte artan bir talep gösteriyor. Evden çalışma (WFH) nedeniyle ticari alanlardaki talep azalırken, hibrit ve vardiyalı ofis modelleri ön plana çıktı. Yeni nesil (millennial) kuşağının ikinci evlere olan ilgisi, tatil beldelerindeki projeleri canlandırdı ve ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde daha büyük, uygun maliyetli yaşam alanları sağladı. Yaşlı bakım evleri, aileler ve yurt dışında yaşayan Hintliler (NRI'lar) arasında kabul görmeye başladı. Fiyatlar ilk dalgadan sonra düştü ve istikrar kazandı; geliştiriciler indirim yerine teşvikler sunuyor. Müstakil evler ve arsalar için güçlü ikinci el talebi ve yüksek fiyatlı işlemlerin devam etmesi, sektörün hayati bir dönüşüm geçirdiğini ve iyimserlik için nedenler olduğunu gösteriyor.
Yazarınız Hindistan emlak piyasasındaki değişimi inceliyor ve geleceğe yönelik projeksiyonları paylaşıyor.
Raporlar, COVID-19'un üçüncü dalgasının 2021'in son çeyreğinde Hindistan'ı vuracağını gösteriyor. Hindistan emlak piyasası, ikinci dalgadan sonra ani bir artış gördü ve Haziran 2021'deki satışlar, 2021'in ikinci çeyreğindeki tüm satışların yaklaşık yarısını oluşturdu. İkinci evlere ve konut mülklerine olan talebin artmasıyla birlikte, yaklaşan üçüncü dalgadan önce Hindistan emlak sektörünün çeşitli segmentlerine ilişkin bazı içgörüler aşağıdadır.
Konut Karşı Ticari
"Taşınmaya hazır" çeşidinde daha büyük ve daha geniş konut mülklerine olan talep artıyor. İlk karantinadan öğrendiğimiz üzere, alıcılar yaşam tarzlarını iyileştirmek ve evlerini hem yaşayabilecekleri hem de çalışabilecekleri güvenli bir alan haline getirmek istiyorlar. Bu nedenle, konut emlak sektöründe iyi bir emilim oranı görülüyor. Öte yandan, ticari emlak, kira akışının çok az olması veya hiç olmaması ve kiracıların anlaşmalarını yeniden müzakere etmesi veya hatta geri çekilmesiyle düşüş gördü. Evden çalışma (WFH) modeli, çalışanların birbirlerine yakın mesafede çalışmaktan çekinmesiyle ofis alanına olan ihtiyaçta bir değişikliğe neden oldu.
Ticari gayrimenkul, işlemleri artırmak için hibrit modeller altında faaliyet gösterme planlarını gördü. Tam olarak yönetilen çalışma alanlarına bir liste sistemine giren çalışanların yavaş yavaş damlamasını bekliyoruz.
İkinci Homes
Yeni WFH konsepti milenyum kuşağı tarafından hızla benimsendi. Geliştiriciler bu fırsattan yararlandı ve Goa, Mahabalipuram, Nainital ve Kodaikanal'da projeler başlattı. Çalışanlar metroların koşuşturmacasından uzakta çalışmayı tercih ettikçe bu yerlerin popülaritesi arttı. Genç ebeveynler de uzak bölgelerdeki evlere yatırım yapıyor çünkü ilk evlerine yakın standart iki veya üç yatak odalı bir evin fiyatına daha büyük ve daha geniş bir ev alabiliyor. İkinci veya üçüncü kademe bir şehirde uzak bir yerden yaşamak ve çalışmak, tatil ortamında ailenizle kaliteli zaman geçirirken paradan tasarruf etmek anlamına geliyor.
Üst düzey yaşam
Artık birçoğu, kendi alanlarına sahipken, kıdemli ebeveynlerinin kendilerine yakın yaşamasını tercih ediyor. Uçuş kıtlığı nedeniyle ülkeye giremeyen yerleşik olmayan Hintliler (NRI'ler), işleri için Seviye I şehirlere taşınan genç profesyoneller ve çeşitli nedenlerle kendi yerlerinden taşınan diğer insanlar. onların arasında. Yaşlı vatandaşlar, yardımlı yaşam kavramına daha açık hale geldi. Günlük sosyalleşme ve yiyecek ve tıbbi yardım gibi hazır olanaklarla, destekli yaşam, özellikle pandemi sırasında “sorunsuz yaşlanma deneyimi” olarak daha fazla kabul gördü.
Yeniden Satış ve Fiyatlandırma
Makro ekonomik faktörler, gayrimenkul fiyatlarının birinci dalgadan sonra düşmesine, ikinci dalgadan sonra aynı kalmasına neden oldu. Sevdiklerinin kaybının yanı sıra maddi kayıplarla karşı karşıya kalan bazı müşteriler gayrimenkul konusunda karar veremezler. Geliştiriciler de bir eşiğe ulaştı ve şimdi otoparklar, tercihli konum ücretlerinin (PLC'ler) kaldırılması ve apartman mobilyaları gibi ücretsiz ürünler sunarak fiyatları korumaya çalışıyorlar. Metrolardaki bazı geliştiriciler, satış yapıldıktan sonra iç dekorasyon için kullanılabilecek Rs50-lakh kuponu gibi kuponlar veriyor. Benzer şekilde, sektör, fiyattan ödün vermeden bir fayda artışı görüyor.
Yeniden satış söz konusu olduğunda, tüm metropol şehirlerde bağımsız bungalov veya arsalara iyi bir talep var. Sektör, D-Mart'lar ve çiftlik evleri gibi sıklıkla yüksek biletli işlemler (tahmini 4,000 crore) görüyor.
Hindistan'daki emlak sektörü, onu kısa sürede GSYİH'ya en büyük katkı sağlayanlardan biri haline getirecek hayati bir dönüşüm geçiriyor. İnişleri ve çıkışları sadece onu ileriye götürmeye hizmet edecektir. Sektör için sabırsızlıkla bekleyeceğimiz heyecan verici şeyler var ve pandeminin muhtemel üçüncü dalgası, üstesinden geleceğimiz küçük bir zorluk.
KATEGORİDEN DAHA FAZLASI
GÜNLÜK HABERLER