Geriye Bakmak, İleriye Bakmak

Hindistan gayrimenkul sektörünün 2025 yılındaki performansını ve 2026 yılına ilişkin beklentileri, ayrıca VT sektörü üzerindeki etkilerini analiz etmek.

Yüksek katlı yapılaşmanın istisna olmaktan ziyade norm haline geldiği ve her geçen gün daha yüksek seviyelere ulaştığı bir dönemde, Hindistan genelinde dikey ulaşım (VT) endüstrisinin ve gayrimenkul sektörünün geleceği ayrılmaz bir şekilde birbirine bağlıdır. 2026'nın henüz başında olduğumuz şu günlerde, önde gelen geliştiricilerin bakış açılarını sunarak, 2025'in ve geçen yılın temel trendlerini ve bunların yeni yıldaki kalıpları nasıl etkileyebileceğini inceliyoruz.  

Ulusal Gayrimenkul Geliştirme Konseyi (NAREDCO) Maharashtra Başkanı Prashant Sharma, geride kalan yıla ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi: 

“2025 yılı, önemli politika reformları, varlık sınıfları genelinde güçlü talep ve sürdürülebilir kentleşmeye yeniden odaklanma ile Hindistan'ın gayrimenkul sektörü için dönüm noktası niteliğinde bir dönem oldu. Sektör sadece direnç göstermekle kalmadı, aynı zamanda daha şeffaf, teknoloji destekli ve tüketici merkezli bir endüstriye dönüşümünü de hızlandırdı.”

Altyapı ve Bağlantı, Kentsel Büyümeyi Yeniden Tanımlıyor

2025 yılında altyapı, en güçlü büyüme katalizörü olarak ortaya çıktı ve özellikle Mumbai Metropol Bölgesi'nde olmak üzere şehirler genelinde değer yaratım biçimini temelden değiştirdi.

Crest Ventures Ltd.'nin genel müdürü (MD) Vijay Choraria şu gözlemde bulundu: 

“Bağlantı artık bir kolaylaştırıcı değil; gayrimenkul değerinin birincil itici gücüdür. Önümüzdeki beş yıl içinde Mumbai, mesafeyi ortadan kaldıran ve kentsel değer hiyerarşisini yeniden şekillendiren, nesilde bir kez görülen bir altyapı geliştirme projesiyle çok düğümlü bir metropol bölgesine dönüşecektir.” 

Ayrıca, ulaşım zorlukları azaldıkça, yeni ortaya çıkan ve iyi bağlantılara sahip düğümlerin, eski Posta Kodu (PIN) sistemlerine kıyasla giderek daha iyi performans göstereceğini vurguladı.

Bu değişime paralel olarak, Srishti Group'un kurucu ortağı ve genel müdürü Kamlesh Thakur şunları belirtti: 

“2025 yılı, bağlantıdan erişilebilirliğe doğru net bir geçişi işaret etti. HomeAlıcılar artık lokasyonları yalnızca mesafeye göre değil, günlük ulaşım kolaylığına, zaman tasarrufuna ve iş yerlerine, sosyal altyapıya ve yaşam merkezlerine sorunsuz erişime göre değerlendiriyorlar.

Konut Talebi Güçlü ve Son Kullanıcı Odaklı Olmaya Devam Ediyor

2025 yılında konut gayrimenkul piyasası, orta gelir, premium ve lüks segmentlerde istikrarlı bir ivmeyle son kullanıcılar tarafından yönlendirilmeye devam etti. Alıcılar, markalı geliştiricilere, iyi planlanmış projelere ve geleceğe hazır mahallelere güçlü bir tercih gösterdi.

The Guardians Real Estate Advisory Yönetim Kurulu Başkanı Kaushal Agarwal şunları söyledi: 

“2025 yılı, Hindistan'ın gayrimenkul sektörünün artık döngüsel değil, yapısal olarak güçlü olduğunu yeniden teyit etti. Lüks ve ultra lüks konutlar, istikrar ve uzun vadeli değer arayan yüksek net değere sahip bireyler ve yurt dışında yaşayan Hintliler tarafından desteklenerek rekor düzeyde talep gördü.”

Özellikle arazi sıkıntısı çeken pazarlarda, yeniden geliştirme yılın en belirleyici temalarından biri olarak ortaya çıktı. Ariha Group'un kurucusu Dhruman Shah şunları söyledi: 

“2025 yılının en dikkat çekici gelişmesi şüphesiz kentsel dönüşüm oldu. Arazi kıtlığının giderek artmasıyla birlikte, site sakinleri ve kiracılar, modern altyapıya ve yaşam standartlarının yükseltilmesine ulaşmanın en uygun yolu olarak kentsel dönüşümü giderek daha fazla tercih ediyor.”

Tasarım, Refah ve Zeka Yeni Anlatıyı Şekillendiriyor

Hacim ve altyapının ötesinde, 2025 gayrimenkulün tasarlanma, değerlendirilme ve tüketilme biçiminde daha derin bir yapısal değişime işaret etti.

Superb Realty'den Dr. Shilpin Tater şunları açıkladı: 

“Gayrimenkul artık sadece mekan inşa etmekten ibaret değil. Akıllı, insan merkezli ekosistemler şekillendirmekle ilgili. Günümüz alıcıları ve kullanıcıları, ölçülebilir günlük değer sağlayan, daha az sayıda ancak daha iyi tasarlanmış mekanları tercih ediyor.” 

Tasarım, teknoloji ve refahın artık isteğe bağlı farklılaştırıcı unsurlar değil, uzun vadeli geçerliliği şekillendiren temel performans faktörleri olduğunu da sözlerine ekledi.

Yeni Segmentler Hız Kazanıyor

Ticari gayrimenkul sektörü, A sınıfı ofisler, esnek çalışma alanları ve Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) talebinin desteğiyle 2025 yılına kadar istikrarlı seyrini korudu. Depolama alanları, arsa geliştirme projeleri ve güvenlikli siteler de artan bir ilgi gördü.

ORA Grubu direktörü Gaurav Varma şunları söyledi: 

"2025 yılında, alıcıların arsa mülkiyetine, esnekliğe ve uzun vadeli değer artışına olan tercihlerinin artmasıyla, parsel bazlı konut projelerine olan talepte yıllık %25-30'luk bir artış görüldü. Bu beklenti değişiminin 2026 yılında daha da güçlenmesi bekleniyor."

Danışmanlık ve sermaye perspektifinden bakıldığında, The Mandate House Pvt. Ltd.'nin kurucusu Nihar Jayesh Thakkar şunları belirtti:

“2025, geliştiricilerin daha hızlı uygulama, azaltılmış kaldıraç ve daha güçlü yönetişime odaklandığı bir istikrar ve konsolidasyon dönemini işaret etti. Sektör bugün daha şeffaf, finansal olarak daha disiplinli ve uzun vadeli temellerle uyumlu.”

2026 Görünümü: Yapılandırılmış Genişleme, Daha Akıllı Şehirler, Sürdürülebilir Değer

Sektör 2026'ya girerken, endüstri liderleri büyümenin daha ölçülü, altyapıyla uyumlu ve kalite odaklı olmasını, sürdürülebilirlik, yeniden geliştirme ve entegre planlamanın ön plana çıkmasını bekliyor.

Şarma şunları söyledi: 

“2026 yılına girerken, sektör, hükümet ve paydaşlar arasında sürekli büyüme, yenilik ve iş birliğine yönelik beklentiler yüksek kalmaya devam ediyor. Politika desteği, altyapı ivmesi ve sürdürülebilirlik, gayrimenkul büyümesinin bir sonraki aşamasının temel itici güçleri olacaktır.”

Choraria, bağlantının merkezi rolünü vurgulayarak şunları belirtti:

“Önümüzdeki beş yıl içinde Mumbai artık kompakt bir ada şehri olarak değil, Panvel, Virar ve Alibaug'u kapsayan çok merkezli bir metropol bölgesi olarak görülecek. Bağlantı olanakları, talebi geleneksel posta kodlarından daha belirleyici bir şekilde etkileyecek.”

Thakur, kalkınma perspektifinden bakıldığında şunları ekledi: 

“Birçok altyapı projesinin tamamlanmasına yaklaşılmasıyla birlikte, yeterince hizmet alamayan birçok koridorun öne çıkan konut ve karma kullanım alanlarına dönüşmesi bekleniyor. Geliştiriciler, gelişen ulaşım modelleri ve kentsel beklentilerle uyumlu, simge niteliğinde projeler yaratmaya giderek daha fazla odaklanacaklar.”

Tater, tasarım zekasının ve uzun vadeli geçerliliğin artan önemini vurgulayarak şunları söyledi: 

“2026 yılına girerken, yürüme kolaylığı ve yakınlığı ön plana çıkaran entegre, karma kullanımlı projeler önem kazanacak. İnsan odaklı, zeka ve dengeyi temel alan tasarımlara sahip binalar önümüzdeki on yıllar boyunca geçerliliğini koruyacak.”

Agarwal, ortaya çıkan yatırım temaları hakkında şunları belirtti: 

“Gelişen karayolu, demiryolu ve metro bağlantılarıyla yeni büyüme koridorlarının açılmasıyla birlikte, parsel bazlı arazi yatırımlarının yeniden önem kazanması bekleniyor. Uzun vadeli arazi mülkiyeti giderek stratejik bir varlık olarak görülecektir.”

Varma, daha geniş bir piyasa görünümünü paylaşarak şunları söyledi: 

“2026 yılına girerken, görünüm son derece iyimserliğini koruyor. Politika istikrarı, artan tüketici güveni ve yeni mikro pazarlara yayılma ile Hindistan gayrimenkul sektörü sürdürülebilir, ölçeklenebilir ve akıllı bir büyüme için konumlanmış durumda.”

Sektörün ileriye dönük ivmesini özetleyen Transcon Developers direktörü Shraddha Kedia-Agarwal şunları söyledi: 

“Altyapı, 2026 yılında gayrimenkul büyümesinin omurgasını oluşturmaya devam edecekken, sürdürülebilirlik, bütünleşik yaşam ve sorumlu kalkınma, kentsel evrimin bir sonraki aşamasını şekillendirecektir.”

Hindistan 2026 yılına girerken, gayrimenkul sektörü ivme kazanmaktan olgunluğa geçmeye hazırlanıyor; bağlantılı, dayanıklı ve temelde insan odaklı şehirler inşa ediyor.