Yüksek Binalarda Uyarlamalı Yeniden Kullanım

Konuya İngiltere perspektifinden bir bakış 

Hilson Moran'ın görüntüleri

Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi'nin (CTBUH) İngiltere şubesi, 27 Haziran'da Londra'da "Yüksek Binalarda Uyarlanabilir Yeniden Kullanım" konulu bir akşam konferansı düzenledi. 

Etkinlik, Thames Nehri üzerindeki Hay's Galleria'da bulunan Hilson Moran'ın Shackleton House'daki yeni ofislerinde gerçekleştirildi. Bu alan, 1600'lerin ortalarında Çin ve Hindistan'dan çay getiren gemilerin yüklerinin boşaltıldığı bir iskeleydi. Shackleton House başlangıçta bir depoydu ve Hilson Moran'ın tasarım direktörü olan Etkinlik Başkanı Vince Ugarow'un da belirttiği gibi Hilson Moran ofisleri şu anda üçüncü nesil ofislerdir.

Bu etkinlik yeni ofislerde düzenlenen ikinci etkinlikti ve amaç, alanı iyi tasarımın tanıtımına yönelik sunumlar ve tartışmalar için kullanmaya devam etmek. Sunumlardan önce gelenler için ayrılan yarım saat boyunca ikramlar servis edildi ve aynı zamanda geniş ofislerde kaynaşmak için de iyi bir fırsattı.

Etkinlik, ilk birkaç günde biletlerin tükenmesiyle popüler oldu ve yaklaşık 45 katılımcı katıldı. Mimarlar ve dikey taşımacılık (VT) danışmanlarından cam tedarikçilerine ve sürdürülebilirlik danışmanlarına kadar inşaat sektörüyle ilgili çeşitli alanları temsil ediyorlardı. Bir mimar, uyarlanmak üzere olan iki ofis binasından sorumlu olduğu ve sunumları dört gözle beklediği için özellikle etkinlik için Manchester'dan gelmişti. 

Yazarınızın görüştüğü bir asansör danışmanı, bir binanın kullanım amacı değiştiğinde en çok etkilenen sistemin asansörler olduğunu, çünkü bir ofis binasındaki asansörün gereksinimlerinin konut asansöründen büyük ölçüde farklı olduğunu belirtti. 

Uyarlanabilir yeniden kullanıma yönelik itici bir eğilim, pandemi sonrası çalışma düzenlerindeki değişim gibi görünüyor; bir diğeri ise sürdürülebilirlik ve karbonsuzlaştırmaya odaklanma.  

Ugarow, herkesi Hilson Moran ofislerine davet ederek oturumu açtı. Ardından, her bir kişinin "Yüksek Binalarda Uyarlanabilir Yeniden Kullanım"ın karmaşık dinamiğiyle ilgili konularını sunmak için 10 dakikası olan altı kişilik paneli tanıttı.

İlk sunumu yapan kişi Hilson Moran'ın baş sürdürülebilirlik danışmanı Samuele Rando oldu. Sürdürülebilirlik ve bunun yüksek binaların uyarlanabilir yeniden kullanımıyla nasıl ilişkili olduğu konusunda genel bir bakış sundu ve mevcut yapıların sürdürülebilirlik açısından neden veya neden korunmaması ve yeniden donatılması gerektiğini tartıştı. Rando, Greater London Authority'ye (GLA) göre yeni bir yapının içerdiği karbonun yaklaşık %70'inin yapı ve cephede bulunduğunu paylaştı. Bu, inşa edilmiş çevreyi karbondan arındırmanın en etkili yollarından birinin yenisini inşa etmek yerine yapıyı korumak ve yeniden donatmak olduğunu öne sürmesinin temelidir.  

Sürdürülebilirlik karmaşık bir konudur ve bir denge vardır. Tasarımın etkilenmesi için en iyi şansın olduğu erken geliştirme aşamalarına dahil olmak önemli bir noktadır. Deneyimine dayanarak, her sahanın benzersiz olduğunu ve özel bir yaklaşım gerektirdiğini ve iyileştirmenin ilk, ancak tek değil, dikkate alınması gerektiğine inanıyor. 

Rando ayrıca Hilson Moran tarafından yazılan ve geçen yıl Londra Şehri tarafından yayınlanan Karbon Seçenekleri Rehberi'nden de bahsetti. Bu, karbon opsiyonculuğunu Ön Başvuru aşamasında tüm büyük geliştirmeler için bir gereklilik olarak tanıtıyor ve Londra Şehri'nde birçok projeye yol açıyor. Westminster'dan gelen yeni bir politika, bir binanın yıkılması durumunda bunu daha da zorlaştıracak.

Yanında Stanhope Geliştirme Direktörü Tom Bradley vardı. 1980'lerden bu yana Birleşik Krallık'ta ve küresel olarak tamamlanan yüksek bina sayısını gösteren CTBUH araştırmasını paylaşarak başladı. 1980'lerde ve 1990'larda, yılda ortalama yaklaşık altı bina tamamlanıyordu. 2000'lerde ve 2020'lerde, sayı yılda 120 ila 130'a yükseldi. Bina sayısındaki artış, düşük faiz oranıyla ve dolayısıyla yüksek yapıların daha uygun fiyatlı olmasıyla yakından ilişkilidir. 2,174 yılından bu yana küresel olarak 2000 yüksek bina inşa edildiğini söyledi. Londra'da 11 metreden daha yüksek 200 bina ve 26 metreden daha yüksek 100 bina bulunmaktadır. Bunlar öncelikle City ve Canary Wharf'tadır.

Bradley daha sonra, genel olarak ölçekli binaların yapılacağı Şehir alanı olan sözde "jöle kalıbı" hakkında konuşmaya devam etti. 1 milyon m² (veya 12 milyon ft²) 2040 yılına kadar ofis alanı. Jöle kalıbının buna yetecek kapasitesi olmayabilir, bu da mevcut binaların yeniden kullanılması veya genişletilmesi ihtiyacını doğurur.  

Bradley, çok da uzak olmayan bir gelecekte yeniden kullanım için büyük fırsatlar ve birçok katılımcının buna dahil olma olasılığının yüksek olduğunu belirtti. Londra'da yaklaşık 150 metre yüksekliğinde birçok bina var. Bunlar büyük ölçüde 1960'lardan 1980'lere ve 1990'lara kadar tamamlandı ve ardından 2008'den günümüze kadar olan son patlama geldi. Stanhope'un iş planına göre, 5-6 milyon fit karelik bir talep olabilir² Binaların cephelerinin veya MEP (mekanik, elektrik ve tesisat) sistemlerinin yükseltilmesi, bunların hizmet ömürlerinin yaklaşık 25 yıl olma eğiliminde olması nedeniyle. Yapıların tasarım ömrü daha uzun olsa da, sınırlı bir hizmet ömürleri vardır ve yaklaşık 60 yıl sonra değiştirilmeleri gerekebilir. 

Bradley, teknik zorlukların yanı sıra, binaların uyarlanması gerektiğinde veya boş mülkiyete ulaştığında kiracıların binayı boşaltması gibi pazar zorluklarına da değindi. Bir diğer husus ise modern kiracıların gereksinimleri ve binaların içlerinin nasıl görünmesi gerektiğidir. 

Yeniden kullanımın en önemli faydası sürdürülebilirlik olsa da, bunun yanında finansal ve sosyal faydaları da vardır ve bu üç bileşenin de dikkate alınması gerekir. 

Daha sonra, Zaha Hadid Architects yöneticisi Viviana Muscettola, uyarlamanın veya yeniden kullanmanın neden sürdürülebilir bir seçenek olduğunu tartıştı. Sürdürülebilirlik, yeniden kullanımın temel faydası olsa da, finansal ve sosyal faydaları da vardır ve üç bileşenin de dikkate alınması gerekir. 

Muscettola, bir binayı uyarlarken eski ve yeni yapı arasında müzakere edilmesi gerektiğini belirtti. Tüm gereksinimler açısından mükemmel bir bina yoktur, ancak uyarlama süreci alanı yeniden düşünmek ve denemek için mükemmel bir fırsat sunar. Muscettola, uyarlamanın ve yeniden kullanmanın eski bir tema olduğunu ve aslında Romalıların bunu zaten yaptığını vurguladı! (Odadaki herkes onaylayarak güldü.) Yeni olan, yüksek binaları uyarlamak ve yeniden kullanmaktır. Muscettola daha sonra karmaşık bir projeyi parçalamanın farklı yolları olduğunu, bir yenilemenin mevcut bir binanın üstüne, içine, etrafına, bir ek olarak veya ondan çıkarılarak yapılabileceğini açıklamaya devam etti. 

Muscettola ayrıca bir binayı uyarlarken saygılı gerginlik kavramına değindi ve örnekler verdi. Mevcut bir binayı uyarlarken tasarıma çok şey yapılabileceğini belirterek sunumunu bitirdi. Bu, deney yapmak ve mekanı doldurmanın yeni yollarını bulmak için harika bir fırsat. 

Sahnede bir sonraki konuşmacı WSP teknik direktörü Carlotta Pionetti'ydi. Pionetti'nin sunumu MEP'e odaklandı. Son birkaç yıldır operasyonel karbonu azaltmaya çok odaklanılmış olsa da, somut karbonla ilgili daha az şey yapıldığını vurguladı. İkincisi, binaların yeniden kullanımından bahsederken özellikle önemlidir çünkü ticari bir alanın somut karbonu üzerindeki MEP etkisi yaklaşık %49 ve hatta zaman zaman %70'e kadar çıkabilir.

Pionetti, mevcut binalardan ders çıkarmanın önemli olduğunu belirtti. Örneğin, BMS (bina yönetim sistemi) verilerine bakmak ve bir enerji tüketim analizi yapmak mümkün. Ayrıca, yerinde gözlem yapmayı, denetimler yapmayı ve binanın genel refahını kontrol etmeyi önerdi. Tüm resim elde edildiğinde, üzerinde çalışılacak bir dijital ikiz hazırlanabilir.  

Ardından, 30 kattan fazla ve 25 yıllık bir ticari binanın karbondan arındırılması ve yenilenmesini kapsayan bir vaka çalışmasını paylaşmaya devam etti - Londra'daki tipik eski bir ofis binası. Pionetti, bu tür bir bina üzerinde çalışırken kullanılacak üç ilkeye atıfta bulundu: Birincisi, yalnızca ihtiyacınız olanı kullanın. İkincisi, doğru boyutlandırmayı yapın. Üçüncüsü, hiçbir şeyi atmayın. Mevcut binaların paha biçilmez öğretmenler olduğunu ve yeni şekillerde düşünmemiz gerektiğini vurgulayarak tamamladı; geleceğe doğru ilerlemenin tek yolu budur. 

WSP direktörü Richard Mawer, yapısal mühendislik perspektifinden uyarlanabilir yeniden kullanımın çeşitli zorluklarını ele aldı. İlk zorluk, bir binanın geçmişi ve bilgilerin kaydedilip kaydedilmediği ve mevcut olup olmadığıdır. Bilgi mevcut olsa bile, genellikle yerinde test yaparken keşfedildiği gibi, her zaman doğru olmayabilir. Bina hangi kodlara göre tasarlanmıştı ve hangi malzemeler kullanılmıştı? Bu, müdahaleci testler ve binanın incelenmesi yoluyla bulunabilir. 

Tartışılan bir diğer konu ise tasarım ömrü ve yapı mühendislerinin ömür uzunluğunu garanti altına alma göreviydi. Bir bina 60 yıllık tasarım ömrüne ulaştığında ne olur ve bu noktadan itibaren ne kadar süre garanti altına alınabilir? Bakımın seviyesi ve kalitesi de buna etki eder. Bir binanın sigortalanmasının mümkün olup olmadığı da buna bağlıdır.

Bir diğer zorluk da binanın yüklenmesidir. Mawer, ofis binasından konut binasına geçmenin, birincisi için daha yüksek yük talepleri nedeniyle daha kolay olduğunu ve tasarım sürecinde daha fazla özgürlük sağladığını belirtti. Canary Wharf'ta binanın bir tarafına bir atriyum eklenerek cephede bir değişikliğe ve konut binasında gereken daha fazla pencere sayısına olanak sağlayan bir vaka çalışmasını paylaştı. Zemin plakalarını kaldırarak yapı genel olarak daha hafif hale getirildi ve ekstra zemin alanı eklenmesine olanak tanıdı. 

Bir binanın kullanımını uyarlarken yük kritik öneme sahiptir. Bir kişi binanın kullanımını değiştirdiğinde veya daha fazla kat eklediğinde, daha fazla asansör eklenmesi gerekir. Başka bir çekirdek koymanız mı gerekiyor? Binada ek bir asansör için biraz kat plakası çıkarmak için yer var mı? Doğru yükleme de önemlidir. Mühendisler pik yük için tasarım yaparken yük genellikle fazla tahmin edilir. 

Mawer, katılımcıları bundan sonraki tüm verileri kaydetmeye ve çizimleri güvenli bir yerde saklamaya teşvik etti; böylece gelecekteki yapı mühendisleri 50 yıl sonra bunlara bakıp ne yapıldığını görebilecekler. 

Son olarak Multiplex'in mühendislik ve ön inşaat başkanı Kye Taylor sunum yaptı. Taylor, malzeme dayanıklılığı ve tasarım ömrünün nasıl uzatılacağı hakkında konuştu. Bina hizmet ömrü genellikle 50 ila 60 yıldır. Binaları yeniden kullanırken, mevcut yapıların ve malzemelerin durumu önemlidir. Taylor ayrıca binalarda betonarme ve çelikte sıklıkla neyin yanlış gidebileceğini açıkladı. 

Multiplex, bir yönü yapısal, yangın ve dayanıklılık performansları ve gerçek ve gizli kusurlar sigortası olan ve diğer yönü yeni veya mevcut bir yapısal eleman olup olmadığına bakan bir tablo kullanarak mevcut yapı riskini yönetmek için benzersiz bir süreç sunar. Bu iki parametreye dayanarak, farklı performansların sorumluluğu kararlaştırılabilir. Multiplex'in cepheler üzerinde çalışmak için benzer bir tablosu vardır. Şirket ayrıca, hiçbir şey yapılmazsa ne kadar dayanacağını ve belirli bir elemanın tasarım ömrünü 50 yıl daha uzatmak için ne yapılması gerektiğini söylemek için bir binayı değerlendirmek üzere danışmanlık ekibinde bir malzeme dayanıklılık uzmanı bulundurur.  

Sunumların ardından kısa bir soru-cevap oturumu yapıldı. Daha sonra ağ kurmak için daha fazla zaman vardı. Sunumlara gelen geri bildirimler ezici bir şekilde olumluydu. Sunumları özellikle ilginç kılan şey, farklı alanları temsil ettikleri için sunum yapanların farklı bakış açıları gibi görünüyor. 

Katılımcılardan biri etkinliği ilginç bulduğunu ve inşaat sektörünün dünyadaki en büyük karbon emisyonlarından biri olması nedeniyle binaların yeniden kullanılmasının çok iyi bir trend olduğunu söyledi. Başka bir katılımcı asansör sektörünün sürdürülebilirlik açısından oyunun önünde olduğunu düşündüğünü söyledi.

Uyarlanabilir yeniden kullanım etkinliği, Eylül ayında Londra ve Paris'te "Yeni veya Yenile" temasıyla düzenlenen dört günlük CTBUH konferansının öncüsü olarak düzenlendi. Bu etkinlik, gelecekte olacakların bir ön izlemesiydi, ancak yalnızca Birleşik Krallık perspektifinden. Daha büyük konferansta, dünyanın dört bir yanından katılımcıların olması bekleniyor ve tartışmalara farklı bir bakış açısı getiriyor. Diğer ülkelerin uyarlanabilir yeniden kullanımda nasıl performans gösterdiğini ve Birleşik Krallık'ın karşılaştırmada nasıl sıralandığını görme şansı olacak.