Sivil Havacılık Bakanlığı, Vermont Sanayisine Sevinç Kaynağı Verdi

Gayrimenkulde yükseklik kısıtlamalarının gevşetilmesini, dikey gelişmenin teşvik edilmesini ve havaalanı sayısının artırılmasını öngörüyor.

Shilpa Pandya tarafından

13-14 Şubat tarihlerinde Yeni Delhi'deki Yashobhoomi'de düzenlenen Ulusal Kentsel ve Gayrimenkul Geliştirme Zirvesi 2026, dikey ulaşım (VT) sektörü için çok iyi haberler getirdi. Hindistan Hükümeti Konut ve Şehir İşleri Bakanlığı'nın desteğiyle Ulusal Gayrimenkul Geliştirme Konseyi (NAREDCO) tarafından düzenlenen iki günlük ulusal zirve, Hindistan'da kentsel kalkınmanın ve gayrimenkul sektörünün geleceğini tartışmak üzere politika yapıcıları, sektör liderlerini ve önemli paydaşları bir araya getirdi.

Hindistan Hükümeti Sivil Havacılık Bakanı Kinjarapu Ram Mohan Naidu, konuşmasında, konut, gayrimenkul ve inşaat sektörüyle ilişkili diğer sektörlerin dikey gelişimini hızlandırmak ve konut ve inşaatın ulusal gayri safi yurtiçi hasılaya (GSYİH) katkısının 2047 yılına kadar iki katına çıkmasını sağlamak için hükümetin mevcut gayrimenkul çerçevesinde bazı düzenlemelerde değişiklikler yapabileceğini belirtti.

Naidu'ya göre, "Yapısal reformlar, artan şeffaflık ve yükselen yatırımcı güveni sayesinde Hindistan gayrimenkul piyasasının 2030 yılına kadar 1 trilyon ABD dolarına ulaşması bekleniyor. 2047 yılına kadar 5-7 trilyon ABD dolarına kadar genişleme potansiyeli bulunuyor." Naidu, alan kısıtlamaları nedeniyle gayrimenkul ve inşaat sektörünün yatay genişlemesinin ve büyümesinin gelecekte mümkün olmayacağını, bu nedenle sektörün dikey gelişiminin gerekli olacağını ve bunun için hükümetin mevcut gayrimenkul ve inşaat sektöründe, bazı altyapı segmentleri de dahil olmak üzere, değişiklikler yapması gerektiğini belirtti.

Ancak bakan, gayrimenkul ve inşaat sektörünün düzenleyici çerçevesinde olası değişiklikler konusunda ayrıntılı bilgi vermedi; sadece, köklü bir kuruluş tarafından kapsamlı bir çalışma yürütüldüğünü ve bu çalışmanın önerilerinin, gayrimenkul ve inşaat sektörünün ülkedeki havaalanı kaynaklı büyümeden faydalanacak şekilde düzenleyici çerçevede değişiklikler önereceğini sözlerine ekledi. Naidu şunları söyledi:

"Önümüzdeki beş yıl içinde Hindistan'ın mevcut havaalanı sayısına yaklaşık 50 havaalanı daha eklenecek, bu sayı ise önümüzdeki 20 yıl içinde 200'e ulaşacak. Bu durum sadece sivil havacılık sektörünü dönüştürmekle kalmayacak, aynı zamanda gayrimenkul, inşaat ve konut sektörlerinde de büyük çarpan etkileri yaratacaktır."

Kendisi, NAREDCO'yu Hindistan'ı "kiralık konut" konusunda hızlı bir yörüngeye oturtmaya çağırdı. Eski konut sahipliği fikri yerine, kiralık konut eğilimleri, özellikle Amerika, Avrupa ve Güneydoğu Asya'daki ölçek ekonomilerinde, genç Hindistan'ın artan talebini karşılamak ve buna göre politikalar belirlemek için dünya çapında evrim geçirdi.

Etkinlikte konuşan Hindistan Hükümeti Konut ve Şehir İşleri Bakanlığı Devlet Bakanı Tokhan Sahu, gayrimenkul sektörüne ve toplantıda hazır bulunan temsilcilerine, inşaat, konut ve uygun fiyatlı konut sektörlerinin hükümet hedeflerine uygun olarak en iyi şekilde hizmet görmesi ve Hindistan'ın "Viksit Bharat" (Gelişmiş Hindistan) hedeflerine daha hızlı ulaşması için hükümetin politika ve çerçeve açısından meşru desteğinin güvencesini verdi.

Konut ve Şehir İşleri Bakanı Manohar Lal Khattar, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde konut finansmanı sağlamak için hayır kurumlarının kurulmasına yönelik bir öneriyi teşvik edeceklerini, çünkü bankaların ve benzeri kuruluşların uygun fiyatlı konut sektöründe konut birimlerine finansman sağlamaya yanaşmadığını belirtti.

Khattar, toplantıda yaptığı konuşmada, sektörün daha geniş ve kapsamlı önerileri doğrultusunda, Gayrimenkul Düzenleme ve Geliştirme Yasası öncesi dönemde durdurulan konut projelerini finanse etmek için özel bir fon kurulabileceğini ve böylece hem geliştiricilerin hem de alıcıların karşılıklı fayda sağlayan bir çözüme ulaşabileceğini belirtti.

Düşük Gelir Grubu (LIG) ve Ekonomik Olarak Zayıf Kesim (EWS) segmentlerinde uygun fiyatlı konutları finanse etmek için hayır kurumları kurulması konusunu detaylandıran konuşmacı, paranın Kurumsal Sosyal Sorumluluk katkıları yoluyla organize edilebileceğine dikkat çekti. Bu tür önerilen hayır kurumlarında, bankacılık ve finans kuruluşlarının nadiren proaktif olarak destekleyici olması nedeniyle, toplumun daha yoksul kesimleri için fon oluşturulabileceğini belirtti.

NAREDCO, durdurulmuş konut projelerini desteklemek için Uygun Fiyatlı ve Orta Gelirli Konutlar için Özel Pencere (SWAMIH) Yatırım Fonu'nun büyüklüğünün artırılabileceğini önerdi. NAREDCO Başkanı Parveen Jain, açılış konuşmasında, gayrimenkul ve inşaat sektörünün, Hindistan'ı 2047 yılına kadar "Gelişmiş Hindistan" hedefine ulaştırmak için önümüzdeki birkaç yıl içinde ulusal GSYİH'ye katkısının iki katına çıkmasını sağlayacak politikalara ihtiyaç duyduğunu belirtti.

Ancak Jain, gayrimenkul ve inşaat sektörünün dönüşümünün, kentsel Hindistan'ın gelişimine eşit derecede odaklanılması ve bu sayede faydalarının "gerçek" Hindistan'ın bulunduğu kırsal kesime de yayılması şartıyla gerçekleşeceğini sözlerine ekledi.

NAREDCO Başkanı Dr. Niranjan Hiranandani, konuşmasında Hindistan'ın bugün tarihi bir dönüşümün eşiğinde olduğunu belirtti. "Viksit Bharat@2047'ye doğru ilerlerken, gayrimenkul ve kentsel kalkınmanın rolü ulusal ilerleme için çevresel değil, merkezi bir öneme sahip oluyor." diye ekledi Hiranandani.

“Bugün Hindistan'ın kentleri nüfusumuzun yaklaşık %37'sine ev sahipliği yapıyor ve GSYİH'mizin neredeyse %65'ini karşılıyor. 2047 yılına kadar Hindistan'ın yarısından fazlası kentleşmiş olacak. Önümüzdeki soru basit ama derin: Kentleşmenin bize kendiliğinden olmasına izin mi vereceğiz, yoksa onu sorumlu ve stratejik bir şekilde mi şekillendireceğiz?”

Hiranandani, hükümetin konut sektörünün Hindistan ekonomisinde öncelikli bir alan haline gelmesi için büyük çaba sarf ettiğini söyledi. Konut sektörünün ekonomiye katkısının 2047 yılına kadar %15'e çıkarılması için daha çok şey yapılması gerektiğini de sözlerine ekledi.

Hiranandani ayrıca, kendi evini satın almaya gücü yetmeyenleri desteklemek amacıyla Hindistan'da kiralık konut projelerinin teşvik edilmesini sağlamak için politika kararlarının beklenenden daha erken alınması gerektiğini de belirtti.

Etkinlikte hazır bulunan ve politika desteği yoluyla inşaat, emlak ve konut sektörünü canlandırmak için konuşma yapan diğer isimler arasında Haryana Emlak Temyiz Mahkemesi Başkanı Yargıç Rajan Gupta ve Delhi Kalkınma Otoritesi (DDA) Başkan Yardımcısı N Saravana Kumar (IAS) yer aldı. 

Bu vesileyle, KPMG ve NAREDCO tarafından hazırlanan ve "Viksit Bharat" (Gelişen Hindistan) için gayrimenkul sektörüne yönelik ayrıntılı bir yol haritası içeren bir Bilgi Raporu yayınlandı.