Modi Altında Konut

Modi 10'ın başlangıcındaki 3.0 yıllık retrospektif

ANAROCK tarafından gönderildi

Hindistan konut emlak piyasası, Modi liderliğindeki hükümetin gerçekleştirdiği çeşitli reformlardan büyük ölçüde faydalandı ve sektörün yalnızca daha güçlü olmasına değil, aynı zamanda yeni boyutlara ulaşmasına da yardımcı oldu. ANAROCK ve Ulusal Gayrimenkul Geliştirme Konseyi (NAREDCO) tarafından hazırlanan "Kutusuz Gayrimenkul: Modi Etkisi" başlıklı rapor, gelişen büyüme fırsatları potansiyeli ile olgunlaşmış bir konut ortamını sergiliyor. ANAROCK Grup Başkanı Anuj Puri şunları söyledi:

“Rapor, Hindistan'ın konut amaçlı emlak sektörünün son on yılda nasıl geliştiğini izliyor. Bulgular ikna edici: İlk yedi şehirdeki konut talebi ve yeni arz, özellikle pandemi sonrası son 10 yılda arttı ve konut satışları artık yeni lansmanlarla uyumlu hale geldi. Rapor, 28.27 ile 2014 yılları arasında ilk yedi şehirde yaklaşık 2023 lakh birimin satıldığını, kümülatif yeni lansmanların ise 29.32 lakh birimin üzerinde gerçekleştiğini ortaya koyuyor. Konut fiyatları da ilk yedi şehirde talep kaynaklı önemli bir büyüme kaydetti. Son 25 yılda bu şehirlerde ortalama konut fiyatları yüzde 60-XNUMX aralığında değer kazandı.”

NAREDCO Başkanı Niranjan Hiranandani şunları söyledi:

“Hindistan hükümetinin son on yıldaki reformlarının ışığında, NAREDCO ve ANAROCK Hindistan emlak sektörünün büyümesini değerlendirmek için işbirliği yaptı. Son on yılda Hindistan ekonomisi etkileyici bir şekilde küresel ekonomik performans sıralamasında beşinci sıraya yükseldi. Hindistan ekonomisi, art arda üç yıl boyunca en hızlı büyüyen büyük ekonomi olma statüsünü korudu; bu, daralan küresel ekonomik ortamda bir umut ışığı oldu. Pazar büyüklüğünün 1'de 2030 milyar ABD dolarından 200'a kadar 2021 trilyon ABD dolarına ulaşması bekleniyor. Bu pazar büyüklüğünün, 13 yılına kadar Hindistan'ın gayri safi yurt içi hasılasına (GSYH) %2025 oranında katkıda bulunması ve sektörü ekonomik kalkınmaya önemli bir katkıda bulunması bekleniyor. istihdam ve hükümet maliyesi.”

Rapor, konut envanteri fazlasının son 10 yılda önemli bir düşüş kaydettiğini ortaya koyuyor. Pan-Hindistan konut envanteri sarkması 15'ün sonunda 2023 ay olarak gerçekleşti; mevcut envanterin zirvede olduğu 41'deki 2017 aydan olumlu bir düşüş gösterdi. 2020'nin COVID-19 yılı olduğu göz önüne alındığında, bu daha da aykırı bir durum. Bu dönemde eklenen devasa yeni arz dikkate alındığında bu oldukça önemli.

Rapor ayrıca, ilk yedi şehirdeki ünitelerin tamamlanmasının, özellikle pandemi sonrası yıllar içinde önemli bir büyüme kaydettiğini vurguluyor. Veriler, 44'de 2022'e kıyasla en az %2021 daha fazla ünitenin tamamlandığını gösteriyor. Bu ilginç çünkü pandemi sırasında tüm inşaat faaliyetleri bir süreliğine tamamen durduruldu. 2023 yılı itibarıyla ilk yedi şehirde yaklaşık 4.35 lakh birimin tamamlandığını gördük, 2024 yılında ise 5.31 lakh biriminden fazlasının tamamlanmasının beklendiği tahmin ediliyor.

On Yıllık Değişim

Rapor, Gayrimenkul (Düzenleme ve Geliştirme) Yasası, 2016 (RERA) ve Uygun Fiyatlı ve Orta Gelirli Konutlar için Özel Pencere (SWAMIH) alternatif yatırım fonu gibi çeşitli oyun değiştirici reformlar ve politikalar tarafından yönetilen Hindistan gayrimenkul sektöründeki on yıllık önemli değişimi izliyor ve bu da sektöre olan güveni ve umudu yeniden canlandırıyor. 2017'den beri birçok eyalette uygulanan RERA, sonunda gayrimenkul sektörüne düzenleme getirerek, geliştiriciler arasında şeffaflık, zamanında proje tamamlama ve hesap verebilirlik sağlayarak ev alıcılarının çıkarlarını korudu.

En son hükümet verilerine göre, RERA'nın başlangıcından bu yana eyaletlerde yaklaşık 1.23 lakh gayrimenkul projesi kaydedildi ve ülke genelinde 1.21 lakh'tan fazla tüketici şikayeti ele alındı.

SWAMIH Fonu, 2019'daki kuruluşundan 2023 Aralık ayına kadar ülkede yaklaşık 26,000 konutun yapımını tamamladı ve önümüzdeki üç yıl içerisinde 80,000 konutun daha tamamlanması öngörülüyor.

Hükümet destekli SWAMIH Fonu, sermaye sıkıntısı nedeniyle zor durumda kalan uygun fiyatlı ve orta gelirli konut projelerine mali destek sağlamayı amaçlıyor. Özellikle zorlu ekonomik koşullar altında sektörün likidite sorunlarının çözümünde önemli bir rol oynadı. Ayrıca, 35,000 milyar INR'den fazla likiditeyi başarıyla serbest bırakarak gayrimenkul ve altyapı sektörlerindeki birçok yan sanayinin büyümesini de destekledi.

Raporda ayrıca Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), Mal ve Hizmet Vergisi (GST), paranın devre dışı bırakılması ve son on yılda gayrimenkulde teknolojinin artan şekilde benimsenmesi gibi diğer çeşitli hükümet destekli girişimlerin olumlu etkisi de vurgulanıyor.

PropTech ve Yeniden Yapılanma

Property Technology (PropTech), güvenli ve şeffaf işlemler için blockchain, gayrimenkul değerlemesi için AI destekli analizler ve gelişmiş akıllı ev teknolojileri gibi yenilikçi çözümlere öncülük etti. Bu gelişmeler süreçleri basitleştirir, verimliliği artırır ve işlemler için gereken süreyi azaltır. Şu anda, PropTech Girişimleri Hindistan'ın toplam tanınan girişim evreninin %6'sını oluşturmaktadır.

2030 yılına gelindiğinde, Hindistan konut emlak sektörünün pazar büyüklüğünün 1 trilyon ABD dolarına ulaşacağı ve 13 yılına kadar ülkenin gayri safi yurt içi hasılasına (GSYH) %2025 katkı sağlamasının beklendiği tahmin ediliyor.

Önümüzdeki yıllarda gayrimenkul sektörü, stratejilerini ekonomik koşullara uyum sağlayacak şekilde proaktif olarak yeniden yapılandıracak. Dengeye yönelik bu stratejik değişim, sektörün zorluklara dayanma ve esnek bir şekilde uyum sağlama yeteneğini öne çıkaracak. Sektörün büyüme beklentileri istikrarlı bir hükümet, tutarlı faiz oranları, istihdam yaratma ve özel sektör yatırımlarının artması gibi faktörlerle güçlenecek.