Asansörlerin düzenli önleyici bakımı, yolcuların güvenliğini sağlamak, güvenilir hizmet sunmak ve büyük bir finansal yatırımı korumak için çok önemlidir. ASME A17.1-2016 bakım kontrol gerekliliklerine uyulması ve bakım kontrol programının yaşa, kullanıma ve ortama göre uyarlanması, erken aşınmayı ve maliyetli arızaları önler. Sadece kısa vadeli ücretlere odaklanan sahipler, büyük onarımlar veya değişimler için on binlerce dolar ödeme riskiyle karşı karşıyadır; birçok genel bakım kontrol planı (MCP) görevleri yalnızca yıllık veya 18 ayda bir planlar ve ekipman ihtiyaçlarını karşılayamaz. Bina sahipleri aktif rol almalı, kod uyumlu, üniteye özel bakım kontrol planları edinmeli ve yeterli bakım ve sözleşmeye uyumu doğrulamak için bağımsız denetçiler veya asansör danışmanlarıyla çalışmalıdır.
Düzenli asansör bakımı neden uzun vadeli iyi bir yatırımdır?
Bina sakinlerinin işlerini aksatmadan sürdürebilmeleri ve hayatlarını sürdürebilmeleri için asansörlerin verimli çalışması çok önemlidir. Buna ek olarak, yolcuların güvenliği söz konusudur. Bu nedenle bina sahipleri ve tesis yöneticileri proaktif olmalıdır. Asansör önleyici bakım, mümkün olan en güvenli sistemi sağlamak, hizmette maliyetli kesintileri önlemek ve bu kadar büyük bir finansal yatırımı korumak için kritik öneme sahiptir.
Nasıl ki bir insan genellikle arabasını güvende tutmak, güvenilirliğini artırmak ve yatırımını korumak için bakımını yapmak isterse, aynı şey asansörler için de yapılmalıdır. Bir araba ile aşınmış lastikler ve eski yağ değiştirilir. Bir asansörde de sürekli bakım gereklidir. Eksikliği, belirli ekipmanların zamanla daha hızlı aşınmasına ve erken ve bazen de maliyetli arızalara yol açmasına neden olur.
Ayda birkaç ekstra dolar karşılığında [bir bina sahibi] asansör başına onarım veya değiştirme maliyetlerinden on binlerce dolar tasarruf edebilir.
Gereken temel önleyici bakım görevleri ve bu görevlerin gerçekleştirilme sıklığı, ASME A8.6-17.1'nın bakım bölümünde (2016) "Bakım Kontrol Programı Gereksinimleri" (MCP) altında açıklanmıştır. Ekipmanın yaşı, kullanım ayrıntıları, çalışma ortamı ve diğerleri gibi bakım görevlerini gerçekleştirme sıklığını etkileyen birçok faktör vardır. Yönetmelik, elektrikli asansörler, hidrolik asansörler, diğer tip sürüş araçlarına sahip üniteler, eğimli asansörler, yürüyen merdivenler, yürüyen yollar ve servis asansörleri/malzeme asansörleri için özel bakım görevleri ile birlikte birçok genel bakım gereksinimini belirtir.
Tutarlı ekipman bakımı, doğası gereği potansiyel sorunları, bu sorunlar daha büyük sorunlara dönüşmeden önce yakalar. Tamirci ekipmanı incelediği, yağladığı, temizlediği ve ayarladığı için, sorunları geliştikçe fark etme eğilimindedir. Gelecekte bir noktada, nesnelerin interneti, bir asansör sisteminin tüm parçalarının bakım, onarım veya değiştirme ihtiyacını geri iletmesine izin verebilir. O zamana kadar, ekipmanın iyi çalışır durumda kalmasını sağlamak için yüz yüze önleyici bakım gereklidir. Önleyici bakım, yalnızca parça ve işçilik açısından değil, aynı zamanda bir binanın yükseltme ekipmanının kayıp kullanımında da maliyetli onarımlardan kaçınmanın birincil yoludur.
Çoğu bina sahibinin asansörleri bir bakım anlaşması kapsamındadır ve koda göre, bir asansör bakım şirketi tarafından sağlanan bir MCP'ye sahip olmaları gerekir. Ancak bina sahipleri önleyici bakımın maliyetine baktıklarında, kısa vadeli maliyetlere odaklanma eğilimindedirler. Tipik olarak, bakım anlaşmasının kendilerine aydan aya, çeyrekten çeyreğe ve hatta yıldan yıla ne kadara mal olacağına bakarlar. Bunun yerine, mal sahipleri, büyük bir onarım veya ekipman değişiminin maliyetinin bakım eksikliğinden kaynaklanabileceğini düşünmelidir. Ayda birkaç ekstra dolar karşılığında, asansör başına onarım veya değiştirme maliyetlerinde on binlerce dolar tasarruf sağlayabilirler.
Bazı MHP'ler çok geneldir, tüm görevlerin sıklığı yılda bir veya 18 ayda birdir.
Ne yazık ki, çoğu bina sahibi, ekipmanı ve bakımıyla ilgili olarak, ekipmanları için en iyi anlaşmayı seçmek için yeterince bilgi sahibi değildir. Bu makul anlayış eksikliğinden dolayı, asansör sahipleri, öncelikle asansörün güvenli ve kurallara uygun bir işletimde tutulup tutulmadığını ve son olarak da aldıkları bakımın yeterli olup olmadığını bilmek için asansör uzmanlarına güvenmelidir. İşte tam bu noktada asansör denetçileri ve asansör danışmanları devreye giriyor.
Tipik olarak, bir bakım sözleşmesi yapan taraf, yapılsın veya yapılmasın bakım için ödeme yapar. Mal sahibi, kod incelemeleri sırasında bir dizi ihlal aldıklarını veya düzenli olarak asansör hizmeti kaybı yaşadıklarını tespit ederse, bakımlarının bağımsız bir QEI veya bir asansör danışmanı tarafından değerlendirilmesini düşünmelerinin zamanı gelmiş olabilir.
Bakım şirketi, o asansöre özel bir MCP sağladıysa ve bakım sıklıklarını takip ediyorsa, o asansörün bakımının uygun şekilde yapılması gerekir. Ancak, birçok ünitede kod uyumlu bir MCP yoktur. Daha azı, gerçekten ünitenin kendisine uyarlanmış birine sahiptir ve daha da azı, asansör bakım şirketinin MCP'ye uymakla sözleşmeye bağlı olarak yükümlü olduğu bir bakım anlaşmasına sahiptir.
Bazı MHP'ler çok geneldir, tüm görevlerin sıklığı yılda bir veya 18 ayda birdir. Bu, bakım şirketinin sağladığı programa bağlı kalmasını kolaylaştırır, ancak MHP büyük olasılıkla ekipmanın ihtiyaçlarını karşılamıyordur. Asansör uzmanları, programın kod uyumlu ve yeterli olduğundan emin olmak için MCP'leri ve bakım anlaşmalarını değerlendirebilir ve ayrıca asansör bakım sağlayıcısının bakım anlaşmasıyla programı takip etmeye motive olmasını sağlayabilir.
Sonuç olarak, bina sahiplerinin, birimlerinin güvenli ve güvenilir kalmasını sağlamak ve yatırımlarını korumak için asansör bakım programlarında veya MCP'de aktif rol almalarında fayda vardır. Asansör uzmanları, sahiplerine ihtiyaç duydukları rehberliği sağlayabilir.
KATEGORİDEN DAHA FAZLASI
GÜNLÜK HABERLER