Yaklaşan Birlik Bütçesine Bakmak

Gayrimenkul paydaşları, Birlik Bütçesi ile gayrimenkulün gelecekteki kapsamı arasındaki ilişkiyi açıklar.

Her yıl, Birlik Bütçesi emlak kardeşliğinin en çok merakla beklediği ve beklediği gelişmelerden biridir. Dilek listeleri kapsamlı ve bazen oldukça uzun olsa da, çoğu zaman iletmekte başarısız oldukları şey, istenen nihai sonuçtur. 2023'ün yeni başlamış olması ve Genel Seçimlere yaklaşık bir yıl kalmışken, önemli gayrimenkul paydaşlarının görüşleriyle bu yönü keşfetmenin zamanı geldi.  

Statüko

Arkade Group başkanı ve genel müdürü Amit Jain, önümüzdeki 16-18 ay içinde yaklaşan Genel Seçimlerle birlikte, yaklaşan bütçenin büyük biletler veya herhangi bir radikal değişiklik ve reform yapmayı amaçlamayacağının açık olduğunu belirtti. Bunun yerine hükümet, ekonomiyi büyütmek için sermaye harcamalarına odaklanmaya devam edecek ve seçim öncesi bir yılda seçmenleri rahatsız etmeyecek. Bununla birlikte, istihdam yaratılmasında önemli bir paya sahip olan gayrimenkul sektörü, yaklaşan Birlik Bütçesinde tavizler için hükümete bakıyor.

Somut Beklentiler

Jain dedi ki: 

"Yeniden geliştirme projelerine odaklanan geliştiriciler için, marjların zaten baskı altında olduğu bir zamanda bir maliyet artışına yol açtığı için çift GST [mal ve hizmet vergisi] ödemesi büyük bir caydırıcı oldu. Bu, birkaç yerel ve tanınmış geliştiricinin eski ve harap olmuş binaların yeniden geliştirilmesiyle uğraştığı Mumbai ve Bombay Büyükşehir Bölgesi'nde (MMR) geçerlidir. Müteahhit GST'yi ilk olarak girdi vergisi kredisi olmadan inşaat maliyeti üzerinden ve ikinci olarak da alan mevcut sakinlere piyasa fiyatından teslim edildiğinde öder. Her iki GST ödemesi de bir geliştirici tarafından karşılanır ve bu genellikle onlar için büyük bir maliyet haline gelir. Gayrimenkul sektörü, son iki yılda artan maliyetler, düşen gelirler ve işgücü sıkıntısı gibi diğer sorunlarla birlikte COVID-19 salgını sırasında aksamalar yaşadı. Bu nedenle, Maliye Bakanı, yeniden geliştirme projelerine bir destek vermek için% 5'lik GST ödemesine ilişkin kararını geri almalıdır. 

“Bunun yanında, konut mülklerinin kiralanmasından elde edilen gelire uygulanan vergi indirimlerinin artırılması ve varsayımsal kira geliri üzerindeki vergilendirmenin kaldırılması, yeni mülklere olan talebi daha da artırabilir. Düşük ila orta gelirli kesimlerde konuta erişimi iyileştirmek için Maliye Bakanı, PMAY [Pradhan Mantri Awas Yojana] planlarına yönelik bütçesel ve bütçe dışı tahsislere odaklanmaya devam etmelidir. Hükümetin, PMAY kapsamındaki 50 milyon konut birimi hedefini karşılamak için önümüzdeki bütçede bütçesel tahsisi artırması gerekiyor. Birkaç küçük ila orta ölçekli oyuncu, azalan nakit akışları ve kredi bulunabilirliği açısından zorluklarla karşı karşıya. SWAMIH Fonu için bütçesel tahsisi daha da artırma kararı, ülkedeki büyük durmuş gayrimenkul projelerinin tamamlanmasını destekleyecektir. Maliye Bakanı, hem borç verenler hem de tıkanmış projelerdeki ev sahipleri için faydalı olacak şekilde, iflas sürecini daha hızlı benimseme ve çözüm planları elde etmek için düzene sokmaya yönelik adımlar atmayı düşünmelidir.”

Destekleyici Adımlar 

Ashiana Housing Ltd. ortak genel müdürü Ankur Gupta, son birkaç yıldaki reformların, özellikle GST ve Emlak Düzenleme Kurumu'nun (RERA) uygulanmasının konut sektörüne şeffaflık getirdiğinin altını çiziyor:

"Önümüzdeki yıllarda ekonominin genişlemesi, pandemi öncesi çalışma koşullarının geri dönmesi ve bir dizi başka faktörün muhtemelen konut piyasasını etkilemesi bekleniyor. Geliştiriciler ev alıcılarına teşvikler ve indirimler sağlarken, eyalet hükümetleri aynı şeyi destekleyen yeni politikalar getirerek devreye girdi. Sonuç olarak, önümüzdeki yılda gayrimenkul piyasasının güçlü ve karlı bir şekilde performans göstermeye devam edeceğine inanmak için her türlü nedenimiz var.

“Yaklaşan bütçe muhtemelen gayrimenkul sektörünün tahmin etmeye başladığı birkaç ekonomik önlemi içerecektir. Tarımdan sonra ikinci en büyük istihdamı yaratan ve Hindistan'ın GSYİH'sinin [gayri safi yurtiçi hasıla] yaklaşık %6'sını oluşturan sektör, toparlanmayı (GSYİH) sürdürmek için hükümet desteği arıyor. Gayrimenkul sektörünün en önemli bütçe öncelikleri arasında ev alıcıları için vergi avantajlarının genişletilmesi ve uygun fiyatlı konut tanımının değiştirilmesi yer almalıdır. Sektör rasyonalizasyon istiyor. Gelir Vergisi Yasası'nın 2. Bölümü kapsamındaki konut kredisi faizi üzerindeki 24 lakh rupi tutarındaki vergi iadesinin en az 5 lakh rupiye çıkarılması gerekiyor. Bu, özellikle uygun fiyatlı segmentte konut talebine ivme kazandıracaktır.” 

Sonuç olarak, hiç kimse Maliye Bakanı'nın dalgalanma yapmasını istemese de, gayrimenkulü canlandırmak için teklifler içeren ve bu yıl yeniden canlanmasını kolaylaştıran bir bütçeden fazlasıyla tatmin olacaktır.